Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Собственники жилья имеют полное право сменить свою управляющую компанию, если для этого есть веские аргументы, в частности, закончился договор или они недобросовестно исполняют свои функции. Делается эта процедура в несколько этапов и различными способами.

Замены управляющей компании

Основания для замены управляющей компании

Граждане, которые проживают в многоквартирном доме, могут иметь множество оснований задуматься о смене своей управляющей компании.

Среди первостепенных выделяют:

Неисполнение действующей УК своих обязанностей, в частности:

  • невыполнение регулярной уборки на придомовых территориях и в подъезде;
  • несвоевременная замена оборудования, которое вышло из строя;
  • непринятие во внимание просьб и требований квартиросъемщиков;
  • невыполнение капитальных ремонтов, если они требуются и прочее.

Не проведение различных работ, которые нацелены на:

  • озеленение участков рядом с домом;
  • облагораживание придомовых территорий.
  1. Не обеспечивают безопасность оборудованию, которое является общедомовой собственностью.
  2. Несвоевременно информируют граждан, что планируется отключение водоснабжения, отопления, ремонт лифта и прочее.
  3. Подозрение, что в компании расходуют поступающие от граждан денежные средства не по целевым назначениям.
  4. Предложения от других УК заключить с ними договор на выгодных условиям.
  5. Окончание действующего договора.
Примечание: в основном договора заключаются на 1 – 5 лет.
Важный момент: по закону жильцам разрешается расторгать договора с действующей УК, но через один год.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Когда квартиросъемщики недовольны работой своей управляющей компанией, то они имеют право предпринимать всевозможные действия, чтоб заключить договор с другой организацией, которая возьмет на себя все необходимые функции.

Для этого от жильцов требуется:

  • Коллективно принять такое решение.
Важно: если в многоквартирном доме только несколько семей недовольны, как исполняет свои обязанности действующая УК, то расторгнуть с ней договор не получится.
  • Собрать со всех собственников квартир подписи.
Примечание: подписи собираются после того, как граждане самостоятельно организовали и провели собрание, а главное, все согласны, что договор нужно расторгать.
  • Выбрать другую УК, которая, по мнению жильцов, будет качественно и добросовестно выполнять свои функции.
  • Уведомить руководство действующей УК.
Важно: уведомление идет в письменной форме, а также к нему прикладываются подписи всех квартиросъемщиков.

Последними этапами идет официальное расторжение договора со старой компанией и подписание документа с новой УК.

Выбор новой компании

Важнейшим этапом идет выбор новой компании, которая возьмет на себя обязательства, а главное, будет ответственно и честно подходить к исполнению договорных обязательств.

В этом вопросе квартиросъемщикам рекомендовано:

  1. Изучить перечень всех УК, которые работают в конкретном городе.
  2. Проанализировать их рейтинги, а также ознакомиться с отзывами, которые граждане выкладывающими в интернет.
  3. Удостовериться, что они не собираются банкротиться.
  4. Собрать группу из наиболее активных квартиросъемщиков и съездить посмотреть дома, которые они курируют.

Здесь нужно:

  • внимательно осмотреть качественно ли убирают придомовые территории;
  • обратить внимание на детские площадки;
  • зайти в любой подъезд дома и проверить работает ли лифт;
  • спросить у граждан, которые живут в доме, нет ли у них жалоб и прочее.

Договориться о встрече с руководством управляющей компании. На эту встречу стоит подойти 3 – 4 квартиросъемщикам и задать ряд вопросов, в частности:

  • как быстро они реагируют на жалобы от жильцов;
  • сколько капремонтов уже провели;
  • занимаются ли они благоустройствами придомовых территорий и прочее.
Совет: также стоит запросить типовой образец договора, чтобы дома его можно было прочитать и выделить основные моменты.

Способы смены УК

В Жилищном Кодексе РФ прописано 5 способов, по которым квартиросъемщики могут сменить действующую управляющую компанию.

1. Закончился срок договора.

Примечание: когда договор истек, то жильцы могут не пролонгировать его, а подписать новый соответствующий документ с другой УК, которую они сами выбрали.

2. Выявлены и подтверждены грубые нарушения со стороны УК, например:

  • не выполняют своевременно ремонт оборудования, которое вышло из строя;
  • не делают запланированных капремонтов;
  • расходуют деньги, поступающие от граждан, не по целевым назначениям;
  • не поддерживают чистоту в подъездах, а также на придомовых территориях;
  • не считают нужным заниматься информированием граждан о любых изменениях, запланированных работах и прочем.

3. Управляющая компания была лишена лицензии.

4. Собственники квартир приняли решение, что они создают ТСЖ.

5. Обе стороны приняли решение расторгнуть договор.

Примечание: для этого способа надо, чтоб не только квартиросъемщики изъявили желание расторгнуть договорные обязательства, но и руководство действующей УК тоже.

Общее собрание собственников

Заменить управляющую компанию без проведения собрания невозможно. Для этого следует:

1. Ответственному квартиросъемщику, который решил взять на себя все организационные вопросы, подготовить объявление, в котором будет прописано, когда жильцы приглашаются на собрание.

Важно: объявление нужно повесить у лифта и на дверь подъезда за 10 суток до даты собирания.

2. Подготовить повестку. В этом документе прописывается, что квартиросъемщики принимают решение о расторжении договора со старой УК.

3. Проведение собрания.

На нем граждане обсуждают:

  • все проблемы, которые не решает действующая компания;
  • нужно ли расторгать договор;
  • с какой УК стоит заключать новые договорные обязательства и прочее.

4. Осуществление поквартирного обхода квартиросъемщиков, которые не смогли присутствовать на собрании.

5. Сбор подписей с собственников квартир.

Важно: после окончания собрания в течение 10 суток всех квартиросъемщиков должны оповестить об итоговых решениях.

Уведомление старой УК о ее смене

После проведенного собрания и сбора всех подписей жильцы обязаны уведомить старую управляющую компанию о ее смене.

Важно: сделать это нужно не позднее, чем спустя 10 суток с момента проведения собрания.

Для официального уведомления нужно:

  1. Подготовить протокол.
  2. Приложить к нему бланк с подписями квартиросъемщиков.
  3. Составить официальное уведомление, где прописано намерение о расторжении договора.
  4. Направить все документы заказным письмом или принести их руководству УК.
Совет: принося документацию лично стоит попросить руководителя компании поставить на втором экземпляре отметку, что протокол собрания он получил.
Важно: также уведомление квартиросъемщики обязаны направить в государственный жилищный надзор.

Заключение договора с новой УК

После проведения собрания и официального уведомления старой УК можно заключать договора с новой компанией.

Важно: для успешного заключения нужно, чтоб в договоре поставили подписи больше половины всех собственников. В противном случае этот документ будет ничтожным.

В случае, когда квартиросъемщики подписали договор, то руководитель компании уведомляет жилищный надзор и в соответствующие лицензии вносятся необходимые изменения.

Собственники квартир имеют право сменить действующую управляющую компанию по многим причинам. Для этого важно выбрать новую УК, которой они доверяют, провести собрание, собрать подписи и официально уведомить все заинтересованные стороны.

Блиц – советы:

  • выбирать новую УК важно внимательно, чтоб они добросовестно подходили к своим обязанностям;
  • стоит помнить, что проголосовать на собрании и подписать новый договор должны более 50% собственников.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн