Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Переплачивать лишние деньги за коммунальные услуги не желает ни один собственник жилья. Большинство граждан задаются вопросом, а обязаны ли они оплачивать счета за капитальный ремонт, которые ежемесячно приходят к ним по почте.

Нужно ли платить за ремонт многоквартирных домов?

Для ответа нужно понимать, что входит в перечень этой статьи расходов, если ли законные основания, которые позволят избежать перечисления такой суммы, а главное, что будет, когда человек решит не платить.

Что входит в капремонт?

В капитальный ремонт, за который каждый месяц приходят квартиросъемщикам счета, входит:

  • Проведение ремонтных работ подвалов домов, как плановых, так и вынужденных.
  • Реставрации домов, в том числе их фасадов.
Примечание: реставрации обязаны делать с учетом последних требований, которые предъявляются в конкретном регионе к жилищным объектам.
  • Ремонты кровли.
  • Восстановление фундамента здания.
  • Ремонтные работы в лифтах, в том числе плановые или вынужденные замены лифтовых кабин на новые и современные.
  • Устранение неисправностей в системе водоотведения и водоснабжения.
  • Устранение неполадок в отопительной системе.
  • Модернизация канализационной системы.
Важно: проводить капитальный ремонт управляющие компании обязаны незамедлительно, если выявилась какая – либо проблема.

Почему собственники не хотят платить взносы на ремонт своего дома?

На практике наблюдается, что большинство собственников квартир не желают перечислять денежные взносы за капитальный ремонт. Такое поведение граждан связано со многими причина.

Среди первостепенных выделяют:

  • Недоверие жильцов к управляющим компаниям.

На практике некоторые управляющие компании недобросовестно исполняют возложенные на них обязанности, не устраняют вовремя неполадки, игнорируют жалобы от граждан и прочее.

  • Высокие счета за капремонт.

Для 55% населения ежемесячно выделять из семейного бюджета суммы для оплаты коммунальных услуг довольно затруднительно.

  • Капитальный ремонт уже закончен.

Неверно полагать, что оплата идет только, если в доме выявлены неполадки, требующие исправления. Денежные средства перечисляются ежемесячно, но если здание не нуждается в ремонтных работах, то сумма копиться на будущее.

  • Некачественное проведение ремонтных работ в доме ранее.

По статистике 62% жильцов уверяют, что ремонтные работы, которые в свое время делались в их доме, были сделаны плохо и не качественно.

Полезно знать! Также многие люди не хотят оплачивать счета, поскольку их соседи, друзья и прочие граждане это не делают.

Обязательно ли платить капремонт жильцам дома?

В Жилищном Кодексе Российской Федерации говориться, что за капремонт обязаны платить все собственники квартир. Однако существует несколько способов снизить общую сумму платежа или просто игнорировать приходящие квитанции.

Важно: игнорирование платежей приведет к тому, что жилец будет считаться должником, а главное, управляющие компании смогут обратиться в суд. Таких граждан заставят принудительно гасить задолженность в конкретные сроки.

Кто должен платить?

Все собственники квартир должны своевременно платить по счетам, которые выставляются за проведение капитального ремонта в их доме.

Причем эта обязанность лежит на граждан, которые:

  • Недавно въехали в новостройку.

Ошибочно считать, что дома, которые сданы в эксплуатацию менее одного года назад не нуждаются в капитальных ремонтах. Все суммы, поступающие от лиц, живущих в новостройках, копятся и при надобности будут использованы в будущем.

  • Проживают в любом многоквартирном доме, в том числе, который не нуждается в ремонте.
  • Живут в домах, которые, в перспективе, могут признаться ветхими.
  • Снимают квартиру.
Важно: наниматели должны платить, если по договору с собственником жилплощади на них перекладываются обязательства по уплате коммунальных платежей.

Кто имеет право не платить?

В Жилищном Кодексе РФ сказано, что некоторые жильцы имеют право не оплачивать счета за капремонт.

Такое освобождение предполагается для лиц, живущих в домах, которые:

  • Решением экспертной комиссии подлежат сносу.
  • Находятся на земельном участке, переходящем для государственных нужд.
Важно: при этом варианте всем людям будет предоставлена равноценная жилплощадь.

Также существует перечень граждан, которые также имеют право не платить или претендовать на льготы. В список входят:

  • люди, которые достигли возраста 80 лет;
Важно: главное условие, чтоб эти пенсионеры были одинокими или проживали в квартире с нетрудоспособными родственниками.
  • инвалиды первой группы;
  • многодетные семьи, при условии, что они имеют доходы ниже прожиточного минимума;
  • лица пенсионного возраста;
Примечание: им положены скидки, но максимум 50% от суммарной величины.
  • малоимущие.
Важно: статус малоимущего гражданина должен быть документально доказан.

Как не оплачивать капремонт на законных основаниях?

Существует несколько вариантов, позволяющих законно избежать оплаты капремонта:

  1. Сдать свою жилплощадь в аренду третьим лицам. Главное, с нанимателями заключить договор, где прописать, что все счета они обязаны оплачивать самостоятельно.
  2. Договориться со всеми квартиросъемщиками, что в случае надобности они сами будут делать ремонтные работы.

Для этого нужно:

  • повесить объявление в подъезде о времени, когда будет проводиться собрание;
  • выслушать мнение каждого гражданина, который проживает в конкретном доме, по поводу выполнения ремонтов собственными силами;
  • если все согласны, то составить официальное обращение к управляющей компании, а главное, получить подписи собственников каждой квартиры.
Важно: при этом варианте оплачивать по счету придется, но его сумма будет ниже. Однако когда потребуется ремонт, то жильцы самостоятельно будут устранять неполадки или за свои деньги нанимать бригады мастеров.
  • Найти заинтересованных лиц, которые захотят на фасаде или крыше дома размещать свою рекламу.
Примечание: за размещенные баннеру собственникам будут перечисляться денежные средства, которые можно направлять на погашение услуг за капитальный ремонт.

Что будет если не платить капремонт?

Лица, которые не имеют никаких льгот или освобождение от этой обязанности должны перечислять деньги за капремонт.

Если оплаты не производить, то:

  • каждый месяц долг будет увеличиваться;
  • управляющие компании начнут присылать на почту различные уведомления с требованием закрыть задолженность;
  • собственнику квартиры могут насчитать пени;
Важно: пени насчитают за все месяцы, в течение которых человек избегал обязанности платить за ремонты.
  • управляющие компании напишут на жильца заявление в суд.
Важно: в судебном порядке его обяжут гасить долги, в том числе могут удерживать из заработной платы.

Обязанность оплачивать счета за капитальные ремонты дома лежит на всех гражданах, которые являются собственниками квартиры, если они не попадают в список лиц, освобождающихся от этой необходимости по закону.

В ситуациях, когда лица решают игнорировать такие квитанции рискуют, что им начислят пени, а также в судебном порядке будут удерживать скопившийся долг.

Блиц – советы:

  • лучше своевременно гасить долги за капремонт, чтоб не начислили пеней;
  • если человек может претендовать на льготы, то следует заявить об этом в управляющую компанию;
  • стоит знать, что решение собственными силами выполнять ремонтные работы в доме должно быть коллективным.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн