Требования к кандидату на роль председателя — обязанности и права

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

По закону на управленческих организациях или ТСЖ лежит контроль за движением денег, поступающих от жителей многоквартирных домов. В этом, как и в других профильных должностных обязанностях, не могут быть уполномочены все жильцы, для чего и назначают председателя.

Кандидат на роль председателя

Управленческая организация имеет свой банковский счёт, на который жильцы при оплате за жильё переводят денежные средства. Проконтролировать их движение достаточно сложно, в связи с чем обычно на совещании определяется одно ответственное лицо.

Вся деятельность товарищества собственников жилья законодательно отражается в п. 2 ст. 149 ЖК РФ. Принцип оплаты работы председателя дома идентичен, как в случае трудоустройства им по договору на руководящую должность.

Его ответственное отношение к работе обычно не вызывает споров, но в случае превышения полномочий, либо при не исполнении обязанностей жильцы могут лишить его места работы. К тому же, определённые действия могут привести к видам ответственности.

Требования к кандидату на роль председателя

Товарищества могут иметь индивидуальные требования к кандидату, но основные заключаются в таковых:

  • кандидат должен иметь высшее экономическое или техническое образование;
  • ему не должно быть менее 30 лет;
  • судимых ранее на данную вакансию не принимают;
  • он должен иметь много свободного времени для полноценного осуществления своих полномочий;
  • обязательно знание всей нормативно-правовой базы ЖК РФ и основ ГК и ЗК РФ;
  • важно умение работать с документацией;
  • не последнюю роль при трудоустройстве сыграет понимание технического устройства дома, ведь тот является сложным сооружением.

При выборе кандидата обращают и на личностные качества:

  • компетентность;
  • ответственность;
  • грамотность;
  • усидчивость;
  • вежливость;
  • устойчивость к стрессам;
  • обладать навыками психолога для подхода к каждому жильцу дома.
Отметим! Если он соответствует указанным требованиям, его принимают на срок до двух лет. За этот период оценивается его деятельность, и при наличии грубых нарушений и массового недовольства им жителей, данного работника снимают с должности досрочно.

Обязанности председателя дома ТСЖ

Согласно должностной инструкции, которую утверждает управление ТСЖ, перечень обязанностей этого сотрудника состоит из таких действий:

  • правление и представительство ТСЖ, в т.ч. перед физическими лицами в суде и арбитраже;
  • контроль исправного функционирования механизмов и оборудования, а так же своевременное принятие решений по поводу ремонта;
  • организация деятельности правления товарищества;
  • благоустройство земельной территории, прикреплённой за домом;
  • контроль экологического и санитарного состояния здания, а так же технических помещений и коммуникаций;
  • исключение несанкционированного захвата технических помещений жильцами дома;
  • упорядочение и усовершенствование внутреннего делопроизводства, в т.ч. и издание распорядительной документации;
  • своевременное заключение договоров на услуги;
  • взыскание задолженности с неплательщиков ЖКУ;
  • принятие жалоб и предложений от жильцов, работа с таковыми и проведение профилактических мер по поводу возможных конфликтных ситуаций;
  • управление сотрудниками ТСЖ: бухгалтерами, дворниками, техническими работниками и иным персоналом, штат которого так же определяется на общем собрании или правлением;
  • контроль за выполнением принятых решений;
  • работа с членами правления, администрацией, управляющими компаниями и фирмами-подрядчиками.
Примечание! Полный перечень отражается в должностной инструкции, подписываемой этим сотрудником при приёме на работу. Документ содержит информацию об обязанностях, правах, видах ответственности и т.д.

Права председателя

К правам председателя относятся:

  • подпись документов на ремонт дома или оказание иных услуг, и участие в сделках при отсутствии нотариальной доверенности;
  • решение финансовых вопросов фирмы;
  • выдача жильцам необходимой документации;
  • разработка штатного расписания;
  • распоряжение всеми средствами;
  • ведение бухучёта;
  • организация и проведение собраний жильцов;
  • проведение заработных выплат сотрудникам товарищества, в т.ч. и себе;
  • страхование имущества ТСЖ;
  • выступление от имени товарищества в судебных органах, и взятие средств при несении судебных издержек, если в штате нет юриста.
Полезно знать! Весь перечень полномочий отражается в Жилищном кодексе (ст. 149), а вот конкретные уже регулируются уставом организации, и они ни в коем случае не должны противоречить законодательно установленным.

Превышение полномочий председателем

Нередко жильцы сталкиваются со спорными моментами, когда действия председателя могут расцениваться как превышение должностных полномочий. Самое распространённое – проникновение в квартиру без разрешения владельца жилья.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, что указывает на невозможность проникновения в жилище даже силовыми структурами при отсутствии ордера. Соответственно, председатель не уполномочен проникать в квартиру без судебного решения.

А что делать при прорыве трубы в пустующей квартире или иной чрезвычайной ситуации? Ведь даже при подобных казусах плотники или иные сотрудники ТСЖ не вправе входить в жилище без разрешения, и тем более выламывать замки.

Решение проблемы лежит в перекрытии воды и заваривании трубы у соседей, а при коротком замыкании – в изоляции квартиры от всей электрической цепи. А затем владельцу этой недвижимости выставляется счёт на погашение возникших убытков.

Важно! Некоторые управляющие организации прописывают в своём уставе, что непредвиденные ситуации служат полномочием сотрудниками ТСЖ в проникновении в квартиру без разрешения её владельца. По Конституции РФ такие действия неправомерны, и оспариваемы в суде.

Нередко можно столкнуться и с другим спорным моментом – вывешивание списка должников на первом этаже каждого подъезда или возле входа с целью «пристыдить» перед другими жильцами.

Данные списки обычно содержат следующие сведения о должнике:

  • Ф. И. О.;
  • адрес проживания;
  • размер задолженности;
  • иногда – паспортные данные, наличие имущества и семейное положение.

Такие действия со стороны сотрудников ТСЖ недопустимы. Основанием для оспаривания их в судебном порядке служит Закон о персональных данных.

Для исключения проблемы возможно обезличенное представление по типу: «В доме по такому-то адресу проживает столько-то должников, не уплативших в срок такую-то сумму по коммунальным платежам».

Формирование списков возможно только для сотрудников лично, чтоб те могли провести поквартирный обход с целью объяснения должникам о возможных видах ответственности.

Поскольку председатель ТСЖ также является и органом управления, на него распространяются положения статьи 53.1 Гражданского кодекса за понесённые жильцом убытки, полученных вследствие причинения ущерба товариществом.

Все виды ответственности отражены в Уставе, а персональные обычно заключаются в:

  • намеренном искажении или сокрытии важной информации ТСЖ;
  • ущерб, полученный вследствие неправомерных действий.
Полезно знать! Также на председателя распространяется и уголовное законодательство, но только как не на юридическое, а как на физическое лицо. Часто к таковым преступлениям относятся мошенничество и растрата. Подтвердить факт превышения должностных полномочий в корыстных целях поможет ревизионная комиссия и решение суда.

Как переизбрать председателя?

Чтобы переизбрать председателя на собрании, сначала необходимо изучить порядок отстранения действующего:

  • по письменному заявлению самого председателя;
  • при нанесении финансового ущерба товариществу вследствие корысти и злоупотребления полномочиями;
  • при систематическом нежелании проводить заседания, даже если таковых требуют члены правления, и общий период без заседаний превысил 45 дней подряд;
  • если он отказывается от выполнения отчётного собрания в законодательно установленные сроки;
  • при отказе от выполнения законных решений правления и общих собраний товарищества;
  • при уклонении от предоставления требуемой документации с целью проверок ревизионной комиссией.

Данный список обычно является исчерпывающим, но некоторые управленческие предприятия могут его дополнить после общего собрания.

Инициировать увольнение руководства можно путём:

  1. Проведения ревизионной комиссии. Этот метод обычно редко практикуется ввиду большой трудоёмкости и необходимости участия в процессе других жильцов. Инициатор обязуется грамотно составить повестку дня и уведомить жильцов о проведении собрания.
  2. Обращения в жилищную инспекцию и ИФНС. Тогда в письменном виде следует изложить все возникшие жалобы и инициировать проверку действий председателя. В налоговые службы обращаются при подозрении руководителя в найме подрядчиков без договорной основы или иных «чёрных» схемах, расцениваемых ИФНС как фискальные нарушения.
  3. Подачи соответствующего заявления в прокуратуру. Так основанием может послужить ситуация, при которой в зимний период лопнули трубы, и жильцы остались без отопления ввиду неправомерных действий председателя.
Важно! При обращении в контролирующие органы заявитель должен иметь доказательства, подтверждающие осведомлённость председателя о недовольстве жильцами дома его деятельностью.

Любой из представленных методов увольнения председателя предполагает передачу его полномочий правопреемнику.

Такового избирают на собрании большинством голосов, и результаты этих выборов новый сотрудник ТСЖ регистрирует в ИФНС, подав следующий пакет документов:

  • протокол результатов;
  • Устав товарищества;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • копия общегражданского паспорта;
  • заявление.

Срок рассмотрения этим органом – 7 дней, и в случае отсутствия ошибок он регистрирует нового кандидата. При обнаружении ошибок ИФНС мотивированно отказывает, и выбранное на собрании лицо сможет занять должность председателя после устранения погрешностей.

В завершении формируется приказ по личному составу, заверяемый секретарём товарищества, новым руководителем и членами правления.

Председатель обязуется контролировать движение денежных средств, поступающих от жильцов дома при проведении ими коммунальных платежей.

При превышении своих полномочий, описанных в должностной инструкции и законодательстве РФ, его могут уволить. Иногда этот процесс неразрывно связан с решением некоторых вопросов в судебных инстанциях.

Примечание! Судебная практика полна случаев превышения должностных полномочий председателем дома. Если жильцы почувствовали, что этот сотрудник ТСЖ нарушил их элементарные конституционные права, им обязательно необходима юридическая консультация.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн