Председатель ТСЖ — права, обязанности и ответственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы обеспечить эффективное и качественное управление многоквартирным домом, законодательство Российской Федерации предусматривает право собственников жилых помещений на организацию особой формы товарищества собственников жилья или сокращённо ТСЖ.

Председатель ТСЖ - права, обязанности и ответственность

Приняв такое решение, собственники квартир фактически возьмут судьбу дома в свои руки и будут отвечать за решение важных вопросов самостоятельно.

Понятие ТСЖ и функции его правления

Фактически ТСЖ  — это аналог управляющих компаний. В целом о Товариществах Собственников Жилья будет следующее:

  • Основной задачей такого органа является организация работы по управлению общим имуществом жильцов и его обслуживания. Речь идёт о сборе коммунальных платежей, дополнительных средств на ремонт, планирование будущих расходов и т.д.
  • Помимо прочего в ведении ТСЖ так же находятся вопросы касательно использования общего имущества жильцов. Например, речь идёт о сдаче помещений в аренду с целью получения прибыли.
Отметим! Ещё один немаловажный момент заключается в том, где может быть создано товарищество собственников жилья.

Рассмотрим возможные варианты:

  • В абсолютно любом многоквартирном доме.
  • Так же вполне допускается объединение нескольких многоквартирных домов, расположенных на соседних или граничащих земельных участках. В отдельных случаях, можно даже наблюдать объединение соседних кварталов.
  • В более редких случаях можно наблюдать объединение нескольких близко расположенных домов, которые предназначены для проживания одной семьи.

Права председателя ТСЖ

Права председателя ТСЖ

Избранные председатель Товарищества Собственников Жилья имеет следующие должностные права:

  • Председатель может и должен подписывать договора и соглашения с представителями компаний, которые осуществляют предоставление коммунальных услуг жилым домам.
  • Осуществление контроля за тем, чтобы собственники использовали свои помещения по прямому назначению.
  • Заключать соответствующие договора по управлению и использованию жилых и нежилых помещений, которые находятся в совместной собственности.
  • В случае каких-либо происшествий технического характера, в случае, если есть угроза общественному имуществу, председатель может с разрешения хозяина находиться в его жилом помещении с целью осуществления работ по устранению проблемы.
  • Производить работы по взысканию возможных убытков, нанесённых владельцами жилых помещений товариществу.
  • Так же в обязанности председателя ТСЖ входит поиск сотрудников для обслуживания имущества товарищества.
  • Должность подразумевает управление людьми, следовательно, у председателя есть право отдавать распоряжения сотрудникам и настаивать на их выполнении. Проверять качество работы персонала.
  • Лицо, занимающее данную должность, обладает решающим правом голоса при голосовании в ситуации, когда голоса поделились поровну.
  • Так же стоит отметить, что председатель вполне имеет право на добровольное снятие с себя должностных полномочий.

Помимо выше перечисленного к полномочиям данного должностного лицу можно отнести:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться какой-то определённой суммой денег.
  • Осуществлять представительство ТСЖ в судебных разбирательствах.
  • Подавать от имени товарищества судебные иски.
  • Производить наём подрядчиков по средствам розыгрышей тендеров для выполнения определённых работ по обслуживанию имущества товарищества.
  • Производить жильцам выдачу разного рода документов.

Обязанности председателя ТСЖ

Теперь стоит подробно рассмотреть обязанности, которые возлагаются на человека, претендующего на такую должность:

  • Заниматься работой по ремонту и обслуживанию здания. Следить за постоянной и непрерывной работой всех видов оборудования.
  • Производить контроль за тем, чтобы жильцы вовремя получали коммунальные услуги, а также чтобы они оказывались на должном уровне.
  • Осуществлять хранение всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Контролировать бухгалтерскую и хозяйственную документацию.
  • Осуществлять контроль за незаконной перепланировкой помещений, которые являются совместной собственностью.
  • Осуществлять регулярный приём граждан и осуществлять контроль за их жалобами и предложениями.

Как стать председателем ТСЖ?

Как стать председателем ТСЖ?

Для того чтобы стать председателем, в первую очередь потребуется изучить права и обязанности, которые придётся принять на свои плечи.

Полезно знать! Также, стоит по практиковать свои умения в гибкому подходу к людям, т.к. вполне логично, что среди членов товарищества вам встретятся люди с разными характерами и жизненными обстоятельствами. Ну а так же стоит обзавестись своеобразной группой поддержки, которая должна состоять из инициативных жильцов.

Требования к кандидатуре

К кандидатуре председателя предъявляются достаточно общие требования, которые можно описать следующим образом:

  • На занятие должности может претендовать только один и собственников квартиры в данном доме. Это, пожалуй, является наиболее значимым требованием.
  • Желательно иметь какое-либо образование и опыт работы на административных должностях. Так же плюсом будет являться опыт управленца.
  • Обязательно знать законы и уметь добиваться поставленных целей законными способами.
  • Крайне важно наличие крепких нервов и психологической устойчивости. Это связано с тем, что в процессе работы придётся решать ряд сложных проблем с представителями различных компаний, а также с жильцами дома. Человек, занимающий должность председателя, должен быть готов к стрессовым ситуациям и уметь идти на компромисс.
  • Также нужно понимать, что на такой работе человека будет ждать достаточно сильное давление со стороны сторонних организаций и непосредственно со стороны жильцов. Уметь противостоять различным нападкам будет однозначным преимуществом для кандидата.
  • Дополнительно можно сказать, что с такой работой в состоянии справится только активный человек с крепким здоровьем и достаточными знаниями. Не редко найти подходящего кандидата достаточно сложно.

Ответственность председателя

Ввиду того, что сфера деятельности подобного должностного лица достаточно широка, и он даже имеет достаточные полномочия на принятие самостоятельных решений.

Следовательно, на него ложится некоторая ответственность, в частности, можно отметить следующие пункты:

  • К ответственности председателя могут привлечь собственники жилья, в частности, должностное лицо регулярно должно в письменной форме отчитываться перед членами товарищества.
  • Немаловажно также, что в случае возникновении экстренных и аварийных ситуаций, должностное лицо имеет право на проникновение в квартиру собственника в момент их отсутствия для устранения всех неполадок, при условии привлечения соответствующих коммунальных служб.

Куда жаловаться на неправомерные решения?

В случае возникновения каких-либо разногласий с ТСЖ, решить проблему можно будет следующими способами:

  • Решение разногласий по средствам обращения к руководству товарищества. Не редко компромисс получается найти без обращения в вышестоящие инстанции.

Если же диалог не помогает, то жалобу можно написать в следующие инстанции:

  • Роспотребнадзор.
  • Государственная жилищная инспекция.
  • В исключительных случаях можно прибегнуть к заявлению в прокуратуру или иску в суд.
Полезно знать! При написании жалобы нужно в обязательном порядке оставить у себя копию или второй экземпляр жалобы с обязательной отметкой должностного лица о дате принятия.

Снятие и смена должности

Причин для увольнения по собственному желанию у председателя может быть огромное множество, тут всё будет зависеть от того, как складываются обстоятельства в той или иной ситуации. Однако, для того чтобы снять руководителя решением жильцов, потребуются весомые аргументы, которые, как правило,  связаны с недобросовестным выполнением своих обязанностей.

Стоит отметить! Что дело может не ограничиться банальным увольнением, а вылиться в полноценное судебное разбирательство о мошенничестве, взяточничестве и других противозаконных действиях со стороны должностного лица.

Должность руководителя ТСЖ подразумевает под собой большой уровень личной ответственности, справиться с которым под силу далеко не каждому человеку. Именно поэтому, подходить к кандидатурам, выдвинутым на эту должность, требуется с максимальным вниманием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн