Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Очень часто создаются специальные товарищества, которые управляют своим жильем и действуют в интересах жильцов многоквартирных домов.

ТСЖ в доме

Многие граждане не имеют сведений о ТСЖ — что это такое, как организовать и какие необходимо выполнить условия для законности действий такого процесса.

ТСЖ – что это такое?

Под сокращением ТСЖ следует понимать Товарищество Собственников Жилья. ТСЖ является юридическим лицом и формируется после согласования с жильцами многоэтажного дома.

Создаются такие сообщества для достижения эффективности в управлении многоквартирными домами и выполнения определённых целей для улучшения условий проживания жителей.

Чаще всего такие организации создаются при следующих условиях:

  • отсутствие управляющей организации либо невыполнения необходимых условий;
  • индивидуальное желание собственников квартир проводить управление домом самостоятельно;
  • инициатива администрации, которая предлагает жителям создать организацию по управлению многоэтажным строением.
Примечание! Сообщество имеет правовые документы, которые подтверждают законность выполняемых действий и обязанности всех членов общества.

Полномочия и обязанности организации

Полномочия и обязанности организации

Юридическое лицо имеет устав, в котором указываются права и обязанности всех членов сообщества. Права и обязанности членов ТСЖ должны быть известны для всех проживающих в многоквартирном доме, только это позволит проводить управление домом эффективно и без возможных претензий.

Полномочия:

  • заключать соглашения по поводу ремонта и обустройства общего имущества;
  • самостоятельно рассчитывать затраты на благоустройство дома и прилегающей к нему территории;
  • назначать дополнительные взносы участников после общего согласования;
  • индивидуально рассчитывать платежи для каждого проживающего в многоквартирном доме;
  • сформировывать различные фонды помощи жителям многоквартирного дома;
  • получать кредитные средства на восстановление общего имущества;
  • распоряжаться общим имуществом не нарушая интересов участников ТСЖ.

Кроме полномочий участники ТСЖ должны выполнять следующие обязанности:

  • выполнять пункты устава;
  • не нарушать законодательные базы;
  • придерживаться всех условий, которые были сформулированы общим собранием участников общества;
  • следить за техническим состоянием имущества;
  • следить за санитарными нормами;
  • проводить наблюдение за деятельностью каждого участника сообщества;
  • распределять обязанности между участниками ТСЖ;
  • следить за отсутствием нарушения в соблюдении прав и интересов, проживающих в многоквартирном доме;
  • выступать в качестве представителя интересов жителей дома.
Отметим! Все права и обязанности должны быть документально оформлены и доступны для всех членов ТСЖ.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Для того чтобы организовать ТСЖ, необходимо выполнить целый ряд условий и подготовить всю необходимую документацию. Прежде всего, для образования сообщества должны дать согласие на такую процедуру большая часть жильцов.

Также одно из главных условий создания организации = это формирование и утверждение устава, который будет являться одним из основных документов. Сформировавшееся ТСЖ в обязательном порядке подлежит регистрации для законности всех дальнейших действий.

Кто имеет право организовать?

Организовать ТСЖ имеют право жильцы многоквартирного дома, которые владеют имуществом и постоянно проживают в указанной квартире. Это может быть один или несколько человек, которые начнут проводить собрания жильцов и подготавливать необходимые документы.

Создание инициативной группы

Создание группы людей, которые разделяют мнение, и желание сформировать сообщество является одним из первых шагов. Чаще всего в инициативную группу входят лица, которые отличаются высоким уровнем активности и готовы взять на себя ответственность по созданию всех необходимых документов.

Отметим! Для того чтобы процесс создания ТСЖ не был хлопотным, в группе должно быть не менее 5-6 человек. Такое количество позволяет равноправно распределить все обязанности и ускорить процедуру оформления ТСЖ.

Проведение общего собрания

Проведение собрания всех проживающих в многоквартирном доме необходимо для общего осуждения создания ТСЖ. На таком собрании должно присутствовать более половины всех собственников имущества.

На данном собрании обсуждается вопрос обо всех пунктах устава. Также на общее голосование выносится выбор группы, которая будет управлять всеми процессами, а также лидера группы. Решаются вопросы о ежемесячном взносе в общий фонд и какие проблемы необходимо решить в первую очередь.

Утверждение устава

После того как избирается председатель, необходимо вынести на общее ознакомление Устав. В документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  • общие положения;
  • цели сообщества;
  • виды деятельности ТСЖ;
  • перечень имущества;
  • правовые аспекты;
  • обязанности управления;
  • права членов общества;
  • правила проведения собраний;
  • правила ликвидации сообщества.
Примечание! Такой вид документа позволяет отслеживать законность действий и при необходимости может быть дополнен до того как будет проведена процедура регистрации ТСЖ.

Процесс регистрации

Перед тем как провести регистрацию, необходимо создать свой счет, на который будут переводиться средства на выполнение хозяйственных и других видов работ. Процедуру регистрации должен проводить лидер сообщества, который выступает председателем.

Для этого ему необходимо обратиться в налоговую организацию и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • устав (копия);
  • подтверждение внесение государственной пошлины.
Полезно знать! После оформления ТСЖ в налоговой организации необходимо отправить письменное уведомление в местную организацию о переходе многоквартирного дома по контроль ТСЖ. Также сообщество должно провести заключение договоров с жителями многоквартирного дома на предоставление им услуг.

Сроки и стоимость создания

Для сбора необходимого вида документов и регистрации бушующему ТСЖ выделяется срок в течение месяца. В случае если в данный период процедура не будет находиться на стадии регистрации местная организация вправе самостоятельно назначить управляющую компанию по адресу многоквартирного дома.

Стоимость такой процедуры составляет в среднем не более 2000 рублей, однако такая сумма средств предусмотрена только в том случае если участники ТСЖ самостоятельно соберут необходимый перечень документов.

Отметим! После внесения государственной пошлины в обязательном порядке следует сохранить квитанцию для снижения вероятности проблем с налоговой организацией.

Плюсы и минусы ТСЖ

Создание ТСЖ может иметь как преимущества, так и недостатки зависимо от возникших ситуаций.

Недостатки:

  • дополнительные финансовые траты на благоустройство двора;
  • возможные конфликты между участниками ТСЖ;
  • отсутствие своевременной уплаты коммунальных платежей жильцами. Задолженность, как правило, распределяется между другими жильцами;
  • необходимость содержать дополнительных специалистов, таких как бухгалтер, слесарь.

Преимущества:

  • возможность самостоятельно распределять все средства на благоустройство дома;
  • возможность вне очереди решать важные вопросы;
  • возможность переизбирать председателя общества, в случае если последний, не выполняет поставленных задач;
  • контроль над выполненной работой проводится всеми участниками общества.

Могут рассматриваться другие недостатки и преимущества такого сообщества, однако в случае если возникают какие –либо спорные вопросы решение принимается общим голосованием что уравнивает права всех владельцев имущества в многоквартирном доме.

Большая часть многоквартирных домов находится под управлением специальных организаций, которые занимаются предоставлением такого вида услуг.

Отметим! Однако при желании собственники имущества имеют право отказаться от такого вида управления и создать сообщество, которое будет позволять отслеживать все действия, направленные на решение проблем, связанных с многоквартирным домом. Такая процедура не занимает большое количество времени и оправдывает усилия, если подобрано ответственное управляющее звено.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн