Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Многие при выборе между квартирой и загородным домом отдают предпочтение частной постройке. Собственный дом и земельный участок вдали от шумного города с каждым годом подымаются в цене. Кроме этого, не стоит забывать о возможности строительства дома с выбором наиболее подходящей планировки.

Строительство на  сельскохозяйственных землях

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, можно ли проводить строительство сооружений для жилья на землях сельскохозяйственного предназначения. Они довольно обширны, часто расположены вблизи лесополосы и водоемов. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как построить дом на земле сельхозназначения?

Земли сельскохозяйственного предназначения относятся в особую категорию.

Действующее законодательство определяет особый перечень норм, которые выглядят следующим образом:

  1. Определяется степень защиты подобных земель.
  2. Регулируется порядок предоставления земель в собственность.
  3. Определяется возможность осуществления сделок.
  4. Регулируется порядок изъятия в собственность.
Отметим! Действующее законодательство также определяет то, что каждый владелец подобного участка имеет право на проведение строительства недвижимого имущества. Конечно, для этого потребуется определенный пакет документов.

В число сооружений, которые могут быть возведены, входят:

  • Загородный дом.
  • Коттедж.
  • Постройки, которые требуются для хранения личной сельскохозяйственной продукции и используемой техники.
Стоит учитывать: что строительство можно проводить исключительно при наличии требуемого разрешения. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.

Как узнать, разрешено ли строительство дома?

Перед тем как проводить покупку земельного участка или строительства нужно уделить внимание тому, разрешено ли проводить на нем строительство сооружения определенного типа.

Для этого можно использовать несколько различных методов:

  1. Обратиться в местные органы управления.
  2. Изучить информацию, которая содержится в кадастровом паспорте.
Примечание! Зачастую проводится изучение информации в кадастровом паспорте, так как в нем указывается все необходимое. Больше всего для строительства частных сооружений подходят земли ИЖС, но и сельскохозяйственные также могут для этого использоваться.

Как оформить разрешение на постройку дома?

Как ранее было отмечено, прежде чем приступать к строительству земельного участка следует провести оформление соответствующего разрешения. В противном случае постройка может быть даже снесена, а дальнейшие действия купли-продажи или дарения будут недействительными.

Последовательность действий должна быть следующей:

  • Строительство постройки согласуется.
  • Утверждается составленные план.
  • Проводится сбор требуемых документов.

Особое внимание уделяется сбору требуемого пакета документов. Он выглядит следующим образом:

  • Заявление от застройщика. В нем указывается цель использования земельного участка, его точное местоположение и размеры.
  • Требуется копия паспорта заявителя.
  • Для подтверждения права собственности, так как подобную процедуру могут проводить исключительно собственники, требуется договор купли-продажи или другой утверждающий документ.
  • При оформлении также используется кадастровый план. Он предоставляется исключительно после официального заверения уполномоченным органом.
  • Некоторые другие документы, подтверждающие право на владение участком.

На данном этапе появится возможность для оформления документов, которые требуются непосредственно для строительства сооружения. Также в случае возведения построек на землях сельскохозяйственного предназначения требуется специальное разрешение.

Оно выдается при предоставлении нижеприведенных документов:

  1. Паспорта заявителя.
  2. Заявление, в котором отражается прошение на получение разрешения на проведение строительных работ.
  3. Копия утвержденного проекта будущего сооружения.
  4. Если для проведения работ была привлечена сторонняя организация, то может потребоваться копия их лицензии, за счет которой и могут предоставляться подобные услуги.
  5. Документ, подтверждающий право на использование земельного участка.
Полезно знать! Только при подобной последовательности действий можно избежать большого количества проблем с дальнейшим возведением постройки и ее использованием.

Как изменить тип разрешенного использования земли?

Для установления типа разрешения используется Градостроительный кодекс. Подобные дела могут выносится на публичные слушания, порядок проведения которых устанавливается муниципальным образованием. Можно также обратиться в орган регистрации прав с заявлением о изменении типа разрешения.

Решение может быть положительным и отрицательным, результат зависит от достаточно большого количества моментов, на рассмотрение уходит около одного месяца.

Что можно строить на землях сельхозназначения?

При получении соответствующего разрешения можно проводить строительство довольно большого количества различных сооружений.

Примером можно назвать следующий список:

  • Жилые дома различного типа.
  • Различные строения и сооружения, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур.
  • Сооружения для хранения различного оборудования и транспортных средств.
Отметим! Список сооружений довольно обширный, однако проблемы могут возникнуть с возведением сооружений коммерческого предназначения.

Ответственность за незаконное строение дома на с/х земли

При отсутствии соответствующего разрешения проводить строительство сооружений запрещается. К последствиям подобных действий можно отнести:

  1. Нельзя провести регистрацию права собственности.
  2. В некоторых случаях незаконно возведенные сооружения используются в течение длительного периода, но при обнаруженное незаконное использование земли приводит к наложению административного штрафа.
  3. Если будет принято решение, что постройка наносит вред окружающей среде, то она может быть снесена.

Именно поэтому рекомендуется перед проведением работ получить требующееся разрешение.

В заключение отметим, что рассматриваемая процедура занимает довольно много времени и сил. Поэтому перед ее проведением нужно взвесить все плюсы и минусы строительства дома на земле сельскохозяйственного предназначения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн