Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В Российской Федерации иметь земельный участок – это возможность вести хозяйство, заниматься посадками растений, постройкой жилого дома.

Межевание участка

Заиметь такой объект недвижимости можно путем купли-продажи или получения его в долгосрочную аренду с правом выкупа. При выделении участка в документах прописывается, что он имеет межевание. Для чего нужно делать межевание земельного участка? Читайте далее.

Что такое межевание земельного участка?

Здесь говорится именно о разграничении земель, то есть построение и определение границ участка. С помощью геодезиста и специального оборудования кусок земли приобретает очертания, которые заносятся в справку, подтверждающую такой факт.

При исполнении своих обязанностей кадастровый инженер выполняет следующие действия:

  1. Согласовывает земельные линии границ;
  2. Осуществляет подготовку топографического плана;
  3. Осуществляет расчет общей площади земли;
  4. Подписывает межевой план и передает его в уполномоченный орган по земельным ресурсам.
Примечание! Данные правила относятся и к дачным, садовым землям. Так как с 2018 года произошли изменения в земельном законодательстве. Поэтому, Постановление о дачной амнистии аннулируется.

Для чего нужно делать межевание земельного участка?

  • Для того, чтобы знать площадь своего надела;
  • Для того, чтобы производить любые виды сделок;
  • Информация также необходима налоговому органу для начисления налога за определенные квадратные метры;
  • Для иных государственных органов.

В каких случаях межевание проводить не нужно?

  • При приватизации, осуществляемой при дачной амнистии. Либо просто для того чтобы получить кадастровый паспорт с номером.
  • При оформлении дома, стоящем на неразграниченном куске земли (в данном случае заказывается масштабированный план дома у специалиста или конторы).
  • При осуществлении продажи по старым справкам и паспортам (в данном случае все равно может потребоваться помощь геодезисткой организации).
Полезно знать! Нормативно-правовые акты постоянно меняются, в них вносятся определенные поправки. Для того чтобы не возникало каких-либо споров и разногласий по поводу назначения и разграничения земель, необходимо вызывать кадастрового инженера.

Получив всю нужную документацию, можно вдохнуть свободно. Ведь, никто не сможет поставить соседский забор, отодвинув его на чужой участок.

Порядок проведения межевания

  1. Для начала нужно выбрать ту организацию, которая существует на рынке не один год, имеет оптимальные расценки в пределах территориальной единицы (поселка, города и так далее). Сравнить цены на все работы, определиться с теми, которые необходимы по факту;
  2. Собрать пакет документации, необходимый кадастровому инженеру для начала выполнения работ;
  3. Специалист осуществляет выезд на объект и проводит межевальные работы;
  4. Составляет и подписывает справку, которая имеет юридическую силу (так как контора имеет специальную лицензию по закону РФ), свой идентификационный номер и отдается в комитет по земельным ресурсам (все риски, связанные с проведением работ и выдачей справки, несет кадастровая и строительная контора). В данной справке также указывается цена за работы, инициалы и другие сведения инженера;
  5. Далее Росреестр (на сегодняшний день) занимается регистрацией такой справки и выдачей кадастрового паспорта с уникальным номером, по которому можно на плане идентифицировать и найти текущий объект;
  6. При проведении работ могут возникнуть разногласия соседей, не согласных по поводу проведения таких мероприятий. Здесь, инженером делается специальная пометка в справке и фиксируется специальным актом;
  7. Дальнейшие споры разрешаются исключительно в судебном порядке в соответствии с нормами российского права.Если же суд признает, что в справке была допущена ошибка, то он будет признан недействительным.

Необходимые документы

Для заказа и произведения межевых работ потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, заграничный паспорт, водительское удостоверение);
  • Кадастровый план, предоставленный Росреестром или иным уполномоченным органом;
  • Документы, удостоверяющие и подтверждающие право пользования данным участком.
Полезно знать! Это те обязательные документы, без которых межевой специалист не сможет приступить к своей работе.

Стоимость процедуры

Расценки на процедуру узаконивания границ участка варьируются в зависимости от субъекта Российской Федерации. Фирм и организаций, предоставляющих такие услуги, много.

К примеру, в Московской области услуга будет стоить в районе 15 тысяч рублей, тогда, как в республике Карелия, Архангельской области – в районе 10 тысяч рублей.

Примечание! По России максимальная цена может достигать 30-35 тысяч рублей. В стоимость обычно включены расценки за выезд на место специалиста, произведение им работ и составление необходимой документации.

Последствия отсутствия межевания земельного участка

При отсутствии документов, которые подтверждают факт разграничения земли, не имеется возможным по законодательству России совершить следующие действия:

  • Совершать какие-либо сделки с участком (купли-продажи, аренды, дарения, обмена и другие);
  • Приватизировать землю.

Также нельзя произвести регистрацию участка в Росреестре без произведенных межевых работ. Исключение составляет только процесс наследования, при котором разграничение границ не обязательно.

Другими словами, без разграничения земли не представляется возможным указание в каких-либо документах, что это конкретный участок.

Отметим! Межевание – это неотъемлемая часть в подготовке документов на конкретный земельный участок. Без такого действия это будет просто клочок земли, не до конца подтвержденный документально.

Порядок его проведения, уполномоченные лица по его регистрации – все это четко прописано в Земельном кодексе Российской Федерации, а также региональных нормативно-правовых актах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн