Классификатор видов разрешенного использования земель

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Земельные участки могут относиться к различной категории. При желании приобрести землю покупатель должен знать, какие виды деятельности разрешены на выбранном участке.

Использование земельного участка

От этого во многом зависит правомерность осуществляемых действий на земельной территории. Разрешенное использование земельных участков — классификатор, имеет определённый тип документов, достоверность которых определить поможет опытный специалист.

Разрешенное использование земельного участка — что это такое?

Разрешение на использование участка — это документально утверждённое право на использование участка земли в определённых видах деятельности.

Такой вид документа имеет все законодательные основания и при нарушении правил может наказываться правоохранительными органами.

Примечание! Вид разрешённого использования может зависеть от категории участка земли, а также нормативным базам назначения земельной территории.

Зачем нужен классификатор?

Земельные участки не зависимо от их размера и месторасположения имеют определённый тип назначения и применяются строго по ранее предусмотренному распределению. Каждый участок требует документального оформления, тип участка называется классификатором.

Классификатор подразделяет участки земли по типу и способу применения, что в значительной степени облегчает процедуру контроля, за выполнением требований относительно земли.

Классификаторы имеют некоторые особенности:

  • все классификаторы имеют вид шифров и кодов, после расшифровывания владелец имущества может узнать особенности использования;
  • в каждом классификаторы подразделяются на виды, в свою очередь могут делиться на подвиды с различным уровнем использования;
  • классификатор имеет ограничения, в праве пользования нарушая которые владелец имущества может быть привлечен к уголовной ответственности.
Примечание! Перед началом любой деятельности на участке земли владелец должен внимательно ознакомиться с документами для предотвращения возникновения сложностей.

Разрешенное использование земельных участков — классификатор

Существует несколько основных классификаторов применения земельного участка:

  1. Основной класс. Земельныеучастки, на которых производиться строение жилых домов, коммуникаций к ним, гаражей, муниципальных заведений, общеобразовательных и медицинских учреждений. На данном классе участка земли могут производиться строения только такого типа учреждений.
  2. Условно разрешённое использование. Для таких участков присуще использование земли на временной основе. Перед началом эксплуатации владелец имущества в обязательном порядке должен подать заявку в управленческие органы для одобрения дальнейшего действия. Для случаев если органы управление не представляют разрешения, такой вид деятельности является нарушением закона. При получении положительного ответа обязательное условий внесение такого вида информации в Росреестр, владелец получает необходимого вида правила использования земельной территории.
  3. Дополнительный класс применяется чаще всего как дополнительные функции к основным классам. Сюда необходимо отнести парковки, проезжую часть, тротуары.

Кроме основных типов классификаторов существуют некоторые подтипы, к которым следует отнести:

  • категория сельского назначения – территория для посадки овощей, фруктов и для выпаса скота;
  • категория использования земельных участков под предпринимательскую деятельность;
  • зоны отдыха;
  • земельная территория для общественных коммуникаций;
  • территории земельных участков, предназначенных для производства;
  • земля для проведения учений военноготипа;
  • лесная категория;
  • водные участки.
Примечание! Также под определённый подвид земельных ресурсов, которые обладают определённым типом применения, относятся природоохранные и другие виды территорий.

Что означает использование земли не по назначению?

Каждый вид классификатора предусматривает определённый тип деятельности, которые в обязательном порядке должны выполняться.

В некоторых случаях могут наблюдаться нарушения различной интенсивности, в таких случаях применяются наказания. Применение земли не по назначению означает выполнение запрещённых действий, которые не предусмотрены документами.

Отметим! К нарушениям можно отнести, например строение жилого дома в зоне, которая предусмотрена для строения медицинского или образовательного учреждения.

Ответственность и штрафы

Собственник имущества вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, однако такие действия должны соответствовать условиям, указанным в документах.

В случае если такие условия нарушаются, собственник недвижимости подвергается административным наказаниям в виде штрафов.

Могут применяться следующие типы штрафных наказаний:

  • до 5 тысяч рублей для физических граждан;
  • от 80 тысяч рублей для предпринимателей;
  • увеличение суммы налогообложения по данной категории земли;
  • арест недвижимости.

В некоторых случаях правоохранительные органы узнают о таких нарушениях от третьих заинтересованных лиц, которые имеют определённые интересы в соблюдении всех условий пользования земельного участка.

Примечание! Однако это не отменяет применение наказания для нарушителей. Также наказанию подлежит факт отказа от улучшения качества имущества и применение необходимого типа ухода.

Как изменить категорию земли?

В некоторых случаях земельная категория может быть изменена и имуществу прикрепляется другой тип класса. Однако такой вид процедуры осуществляется после определённого типа процедуры.

Для оформления требуется выполнение следующего алгоритма действий:

  • сбор требуемой документации;
  • подача заявления с документами в органы управления, к которым относится земельный участок;
  • проверка документов чаще всего рассматривается не менее 30 дней, после чего будет вынесено решение о предоставлении или отказе внесения изменений в имуществе.
Отметим! В случае если классификатор не может быть изменен, собственнику представляется документ, в котором указывается причина в письменном виде.

В некоторых случаях собственник имеет право подавать жалобу на результат проверки органами администрации поданных документов, однако такой вид процедуры может иметь негативные последствия и может длиться длительное время.

Перед началом проведения такого процесса необходимо убедиться, что земельное имущество подлежит возможным дополнениям и может применяться в другой сфере.

Не могут менять классификатор участки, предусмотренные для зон природоохранного типа, водных, и лесных категорий.

Использование земельных угодий по назначению требует соблюдения выполнения разрешённых действий, которые не наносят вред и отмечаются в соответствующей нормативной документации.

Нарушения могут нести негативное последствия для собственников имущества и очень часто приводят к запрету проведения какой-либо деятельности на определённой территории.

Примечание! Для изменения классификатора территории необходимо оформлять соответствующие документы, однако перед началом подачи заявки следует проконсультироваться со специалистом и обсудить появление различных нюансов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн