Как зарегистрировать дом на земельном участке — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Покупка недвижимости или его постройка на участке земли не является окончательным этапом процесса приобретения собственнического права на это имущество. Чтобы покупатель стал полноценным собственником, ему необходимо оформить свои права на возведенную недвижимость.

Что нужно для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке

О том, какие постройки должны быть оформлены, куда и с каким перечнем документов следует обратиться для этого, каковы сроки регистрации и во сколько это обойдется владельцу строений можно узнать в рассматриваемой статье.

Какие постройки подлежат регистрации?

Надобно учесть, что все правильно размещенные строения на участке земли должны быть оформлены. Для наглядного понимания, какие же постройки обязаны быть оформлены, следует изучить 130 статью ГК РФ, где определены признаки, по которым данные недвижимости могут быть признаны объектами, на которых возникает необходимость оформить собственническое право.

К этим признакам относятся:

  1. Наличие у постройки фундамента.
  2. Невозможность отделения строений от фундамента без причинения этим объектам непоправимых и несоразмерных ущербов.
  3. Наличие инженерных коммуникаций (водоснабжения, электричества и т.д.), которые подведены к постройке.
  4. Использование при возведении построек цельных строительных материалов, то есть последние не должны состояться из сборных частей.

К гос. регистрации подлежат постройки, являющиеся:

  • жилым домом;
  • гаражом;
  • баней;
  • сараем, курятником и т.д.

Что оформлять необязательно?

Не все земельные строения подлежат гос. регистрации. Здесь речь идет о небольших объектах хозяйственного значения, которые не имеют фундамента.

К этим объектам относятся:

  • беседки;
  • навесы;
  • теплицы;
  • туалеты;
  • душевые кабинки;
  • зоны для мангала.

Регистрация строений на земельном участке

Если на земельный участок возведена постройка, являющееся недвижимым имуществом, то ее владелец обязательно должен оформить свои права на это строение, для чего законодательством установлен определенный порядок оформления.

Куда обращаться?

Для осуществления регистрационного процесса лицо должно обратиться в компетентный орган, которым является Росреестр.

Следует учесть, что предъявить заявление можно несколькими путями:

  • Личное посещение Росреестра.
  • Через МФЦ.
  • На портале Госуслуги.

Порядок действий

Для реализации регистрации прав на постройку лицу следует соблюсти нижеуказанный порядок действий:

Этапы Действия
1 Подтверждение прав на участок земли Если нет правоустанавливающего документа, владелец должен получить документ,  который устанавливает его право на бессрочное пользование этим участком
2 Обращение в БТИ Через БТИ происходит оформление плана и выдача техпаспорта посредством:

  • проведения надобных замер;
  • осмотра для выявления, насколько хорошо работают коммуникации;
  • составления протокола.

На основе техпаспорта и выдается кадастровый паспорт, для чего заявителю следует пойти в Кадастровую палату

3 Оплата госпошлины Оплата производится в банке, а при получении квитанции, следует сделать копию этого документа
4 Составление заявления Заявление составляется в виде письма и вместе с необходимым перечнем документации подается в уполномоченный орган
5 Получение выписки из ЕГРН Получить документ можно через 1 месяц после подачи документов в регистрирующий орган

 

Отметим! Нужно учитывать, что до 2020 года гражданам предоставляется возможность оформления построек на участке земли в упрощенном порядке — по «Дачной амнистии».

Необходимые документы

Для оформления прав собственности заявителю следует запастись:

  1. Правоустанавливающими документами на участок земли (контрактом купли-продажи и т.д.),
  2. Паспортом участка.
  3. Удостоверением личности (паспортом и т.д.).
  4. Заполненной декларацией.
  5. Доверенностью, заверенной нотариусом, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  6. Квитанцией об оплате госпошлины.
Примечание! Кроме оригиналов заявителю нужно при себе иметь также копии указанных документов.

Сроки и стоимость

Сроки осуществления рассматриваемой процедуры зависят от того, с какой быстротой собираются требуемые докуемнты.

Если воспользоваться услугами МФЦ, то срок учетно-регистрационного действия составляетот 9 до 12 дней, а если документы предьявляются непосредственно в Росреестр, то срок оформления составит 5-10 дней.

При оформлении построек на участке земли могут быть осуществлены следующие расходы:

Расход на Сумма в рублях
1 Услуги БТИ 1 200
2 Услуги БТИ за один день 2 500
3 Госпошлину 350
Если заявитель воспользуется услугами юриста, то такая услуга ему обойдется намного дороже. Стоимость юридической услуги разных компаний различна. Некоторые могут за это потребовать от 17 500 тыс. рублей, другие — 12 тыс. рублей и т.д.

 

Примечание! Также надо оплатить за услуги предоставления технического плана. Таким образом, установление точной суммы оформления строений на участке земли является сложным процессом.

Причины отказа в регистрации

После предъявления заявления и требуемых документов в Росреестр, сотрудники этого органа рассматривают документы и принимают решение либо об удовлетворении, либо об отказе удовлетворить требования заявителя.

Существуют разные причины отказа в оформлении построек:

  • подача неполной документации;
  • отсутствие разрешения на строительство строения;
  • другими причинами являются обнаружения несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек, или если существуют отличия между формальной и фактической границей участка.

Несмотря на то, что законодательством не предусматривается обязанность оформить постройки на участке земли, но владельцу следует регистрировать возведенные на земельном участке строения, если он хочет стать полноправным распорядителем этих имуществ, благодаря чему он сможет отчуждать их, заложить в банке и т.д.

Если Росреестр по каким-то причинам отказал заявителю в оформлении его прав на возведенные постройки, последний сможет обжаловать действия Росреестра в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн