Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый гражданин, у которого имеется какой – либо недвижимый объект должен, его зарегистрировать и получить соответствующие документы.

Переход права собственности

Без этого невозможно доказать свои права на собственность, а следовательно, человек не может проводить никаких операций или сделок. Прохождение такой процедуры процесс несложный, который предполагает сбор некоторой документации, а также обращения в государственные органы.

Что такое регистрация права собственности?

Под регистрацией права собственности понимается официальное подтверждение государственными инстанциями возможностей владеть и распоряжаться каким – либо недвижимым объектом.

Прохождение этой процедуры является обязательным, поскольку только в этом случае граждане могут:

  1. Юридически считаться владельцами своей собственности.
  2. Проводить любые операции с объектами, в частности: продавать; сдавать в наем; дарить; обменивать на иные объекты и прочее.
  3. Передавать свои владения по наследству.
  4. Претендовать на материальные компенсации от региональных властей, если дом, квартира и иной объект был поврежден или разрушен в результате чрезвычайных ситуаций, к примеру: землетрясения; наводнения; извержения вулкана и прочего.
  5. Получить компенсацию или равноценное жилье, если на региональном или федеральном уровне будет постановление о сносе объектов.
Важно: незарегистрированная собственность по закону считается государственной, а, следовательно, региональные власти самостоятельно решают ее дальнейшую судьбу.

Гос регистрация прав собственности в Росреестре

Обращаться за регистраций прав на недвижимые объекты нужно в Росреестр. В эту инстанцию любые юридические и физические лица должны:

  • представить документы по конкретному перечню;
Важно: список необходимой документации различен в зависимости от варианта перехода объектов в собственность.
  • подойти в определенное время к уполномоченному лицу Росреестра;
  • заполнить заявление;
  • выждать необходимое количество дней, а после прийти за Свидетельством.
Примечание: если в Росреесте посчитают, что у гражданина нет оснований претендовать на конкретный объект, то в правах собственности откажут. Об этом сообщат в письменной форме. У человека будет возможность это обжаловать, только потребуется подготовить исковое заявление в мировой суд.

Этапы регистрации

В целом регистрация идет в 6 этапов:

  • Гражданин собирает все нужные для этой процедуры справки, акты, решения, свидетельства и прочее.
Совет: для того, чтоб уполномоченные сотрудники Росреестра не отказались принимать документацию лучше за 1.5 – 2 недели до планируемого дня подачи заявления связаться с регистрирующим органом и узнать, какие документы нужно передать для регистрации собственности.
  • Узнает режим работы Росрееста.
Совет: лучше за 1 – 2 дня подъехать в эту инстанцию и постараться взять талон на конкретное время. Такое действие позволит избежать длительного ожидания в очереди.
  • В определенный день приезжает с пакетом документов.
Примечание: подъезжать следует в тот отдел регистрирующего органа, к которому недвижимый объект территориально закреплен. В противном случае уполномоченные лица откажутся забирать заявление.
  • Передает всю документацию уполномоченному сотруднику Росреестра.
Примечание: сотрудник обязан просмотреть и визуально проверить все переданные справки, свидетельства и прочее, а после забрать документацию на проверку.
  • Сотрудник делает запись в Единый гос. реестр.
Примечание: такая запись не делается, если выявляются нарушения в документах или у гражданина нет прав претендовать на определенные объекты.
  • Приезжает в регистрирующий орган, где уполномоченное лицо выдает Свидетельство о собственности.

Такое Свидетельство будет предоставлено, если:

  • гражданин передал документацию в полном объеме;
Важно: если хоть одной справки, квитанции и прочего не будет хватать, то право собственности юридически не подтвердят, а, следовательно, придется повторно приезжать в Росреест и заново писать заявление.
  • все переданные Свидетельства, справки и прочее не фальшивые;
Примечание: в случае, когда человек передает в Росреестр поддельные документы, то он рискует уголовным преследованием, а также большими штрафами.
  • в регистрирующем органе не выявлено ни одного фактора, который может помешать признать права собственности конкретного гражданина.

Когда в регистрирующем органе нет никаких вопросов к заявителю, а главное, предоставленная документация достоверна, то человек признается собственником и получает Свидетельство, которое доказывает права на определенный объект.

Необходимые документы

Перечень документов, которые нужны для прохождения регистрации, включает:

1. Паспорт заявителя.

2. Документ, который доказывает возможность гражданина заявлять о своих правах на объект.

Примерами такой документации являются:

  • дарственная на дом, квартиру, дачу и прочее;
  • договор купли – продажи;
  • акт, в котором отражается, что недвижимый объект достался по наследству;
  • судебное постановление.

3. Справки, если регистрируется земельный надел и на нем есть какие – либо постройки, сараи и прочее.

Примечание: такие справки запрашиваются в местной администрации.

4. Согласие мужа (жены), что нет возражений по поводу регистрации собственности.

Важно: согласия составляются и удостоверяются нотариусами.

5. Техническая документация на объект, в частности:

  • паспорт;
  • экспликация и прочее.

6. Кадастровый паспорт.

Примечание: такой документ нужен, когда идет заявление своих прав на земельные наделы.

7. Заявление, которое заполняется строго по образцу, разработанному в регистрирующем органе.

Также необходима квитанция, в которой отражается успешная оплата государственной пошлины.

Как составить заявление?

Для грамотного составления заявления гражданину нужно взять его образец. Он представлен на информационном стенде в регистрирующем органе, а также на официальном сайте. Такой документ следует заполнять внимательно и аккуратно.

В нем указывается:

  1. Фамилии, имена и отчества всех заявителей.
  2. Их паспортные данные, в том числе, где эти лица прописаны.

Характеристика объекта, который гражданин желает оформить в собственность:

  • по какому адресу он находится;
  • его техническая характеристика;
  • кадастровый номер;
  • общий метраж, если идет оформление квартиры или дома;
  • наличие дополнительных построек, сараев и прочего (для регистрации земельных наделов).

В конце заявления обязательно гражданин ставит свою подпись и дату.

Примечание: если человек самостоятельно не может заполнить заявление, то допускается обратиться за консультацией к уполномоченным сотрудникам Росреестра.

Сроки и стоимость регистрации

Если переданные документы не вызывают никаких вопросов у уполномоченных лиц Росреестра, а главное, в регистрирующем органе будет подтверждено право собственности на недвижимый объект, то Свидетельство можно забирать через 7 – 10 дней.

Такой срок увеличится, если:

  1. Будут запрашиваться дополнительные справки, акты и прочее;
  2. Гражданин передал заявление накануне праздничных дней.

Для получения Свидетельства, которое подтвердит права собственности нужно вносить государственную пошлину.

Ее размер равен:

  • 2000 рублей, если идет регистрация дома или квартиры;
Примечание: юридические лица оплачивают 22 000 рублей за такую же процедуру.
  • 350 рублей, если осуществляется регистрация земельного надела;
Примечание: для организаций сумма составляет 15 000 рублей.

В случае если гражданин или организация потеряли выданное Свидетельство, то дубликат предоставляется также после оплаты пошлины. Ее размер 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.

Регистрировать права собственности на недвижимые объекты требуется обязательно. Для прохождения этой процедуры необходимо собрать все акты, справки и прочее, внести пошлину, а после передать документацию уполномоченным сотрудникам Росреестра.

Блиц – совет:

  • после внесения государственной пошлины следует не забыть забрать квитанцию, которая будет передаваться в регистрирующий орган;
  • в случае, когда гражданин не может найти какую – либо справку, выписку и прочее, то дубликат этого документа необходимо затребовать в конкретных инстанциях;
  • только после получения Свидетельства человек может распоряжаться своим объектом, например, начинать строительство, ремонтные работы и прочее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн