Оформление дачного участка в собственность — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Все недвижимые объекты, в том числе дачи, которые принадлежат конкретному лицу, должны по документам являться собственностью. Без надлежащего оформления владения считаются государственными, а главное, у граждан на них нет прав.

Дачная амнистия

Для избежания сложностей или недоразумений относительно своих дачных участков лучше знать, как и где проходит регистрация собственности, а также что требуется предпринимать, если у человека нет никакой документации.

Что такое дачная амнистия?

Под дачной амнистией понимается принятое на законодательном уровне право для граждан подавать в соответствующие органы документы для регистрации дач по упрощенному варианту.

Однако такой закон касается исключительно:

1. Земельных наделов, если они перешли к лицу до 30.10.2001 года.

2. Участок, который:

  • был передан во владения от региональных властей;
  • достался на правах пожизненного владения.

3. Земли, которые используются для:

  • ведения подсобных хозяйств;
  • занятия садоводством;
  • посадки овощей и фруктов;
  • возведения дома или постройки для личных целей.
Важно: также под амнистию могут попасть наделы, которые достались лицу от региональных властей, но в документах нет четкой формулировки какие на них права. Например, прописано «выделение в личное владение».

Необходимые условия для оформления дачного участка в собственность

Оформление дачных участков невозможно, если не соблюдаются три основополагающих условия:

  • Наделы должны входить в состав дачного кооператива.
Примечание: также допускается, чтоб они входили в составы иных некоммерческих предприятий.
  • В состав кооперативов участки включены после 30.10.2001 г.
  • Участок не относится к гос. собственности.
Важный момент: когда надел решением региональных властей исключен из гражданского оборота, то он также не оформляется в собственность.

Как оформить в собственность дачный участок?

Когда у человека соблюдаются все требуемые условия, то он может начинать заниматься оформлением участка.

Необходимо:

  1. Собрать по списку документы.
  2. Заявить о своем намерении в определенные инстанции.
  3. Дождаться, когда обращение удовлетворят или откажут, ссылаясь на конкретное постановление.
Важно: отказ разрешается обжаловать, но для этого придется заново собирать всю документацию для суда и составлять иск.

Куда обращаться?

Человеку придется обращаться в три инстанции:

  1. В дачный кооператив, чтоб его руководитель вынес положительное решение по поводу оформления конкретного участка.
  2. В земельный отдел администрации.
  3. В Росреестр.
Примечание: обращение в Росреестр идет в последнюю очередь и при условии, что все разрешения получены в дачном кооперативе и в земельном отделе.  

Этапы оформления

Дачные участки оформляются в собственность в несколько этапов:

  • Гражданин запрашивает разрешение от дачного кооператива на переоформление объекта в личное владение.
Важно: для запроса достаточно передать руководству кооператива заявления, в котором отразить свое намерение.
  • После получения официального разрешения человек собирает нужную документацию по конкретному перечню.
  • Оплачивает государственный сбор.
  • Узнает часы приема физических лиц в земельном отделе.
Совет: если возможно, то лучше записаться на конкретное время.
  • Приносит пакет документов в местную администрацию.
Важно: подходить требуется в отдел, который курирует земельные вопросы.
  • Составляет в присутствии уполномоченного сотрудника администрации соответствующее заявление.
  • Гражданин передает заявление вместе с пакетом документов в земельный отдел.

В течение 14 дней в администрации рассматривают обращение, изучают представленную документацию, а затем принимают решение. Гражданину приходит уведомление, в котором прописано, признали ли дачный участок его собственностью или нет.

В первом случае от человека нужно:

  • с оригиналом уведомления подойти в Кадастровую палату;
  • написать заявку на определения границ своего владения;
Важно: по заявке в течение 14 – 30 дней приедут кадастровые инженеры, сделают все замеру, которые документально зафиксируют в соответствующем заключении.
  • получить в Кадастровой палате паспорт.

Только когда гражданину выдали этот документ, он может предпринимать дальнейшие шаги для оформления дачи.

Человеку придется:

  • Повторно собирать оригиналы и копии документации на свой дачный участок.
Важно: пакет документов будет идентичным, как и при подаче в земельный отдел, только сюда добавится паспорт, выданный в Кадастровой палате.
  • Прийти в Росреестр.
  • Отдать сотруднику все документы, а также заявление, которое пишется в Росреестре.
  • Через 10 дней забрать Свидетельство.
Важный момент: в день получения Свидетельства дачный участок официально считается собственностью гражданина.

Необходимые документы

Список документов, которые придется собрать гражданину, желающему оформить участок следующий:

  • Паспорт.
  • Разрешение от начальника дачного кооператива.
Примечание: в этом разрешение должно быть отражено, что администрация кооператива не имеет возражений против оформления конкретного надела в собственность.
  • Документы, по которым этот участок может считаться собственностью, к примеру, наследственные акты, договора купли – продажи и прочее.
  • Заявление от гражданина, в котором прописано намерение зарегистрировать дачный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция, подтверждающая перечисление государственного сбора.
Важно: в ряду случаев могут запросить дополнительные документы, но об этом человека оповестят в земельном отделе или Росреестре лично.

Как оформить дачу в собственность без документов?

Нередко бывает, что у гражданина отсутствует нужная документация на дачный участок. При таких вариантах требуется:

Подойти в местную администрацию, к которой относится надел и предоставить:

  • заявление об утверждении границ надела;
  • составленное в произвольной форме описание дачного участка. Здесь важно указать точное расстояние всех границ;
  • свидетельство на дачу.
Важно: если такое свидетельство утеряно, то предварительно запрашивается его дубликат в администрации.
  • Дождаться со стороны администрации выдачи проекта, где будут прописаны все границы надела.
Важно: такой проект предоставят, если после изучения переданных документов местная власть примет решение удовлетворить обращение гражданина.
  • Обратиться в земельный отдел с заявлением на получение прав на участок.
Примечание: к заявлению прикладывается полученный ране проект.
  • Если земельный отдел выдаст необходимое разрешение, то в дальнейшем потребуется обращаться в Кадастровую палату, а затем Росреестр.
Примечание: без документов оформить дачный участок возможно, однако от человека потребуется обращаться в несколько разных инстанций, а также собирать больше справок. 

Плюсы от оформления дачи в собственность

Оформленная дача в собственность имеет многочисленные плюсы:

  1. Гражданин получает возможность распоряжаться объектом по усмотрению, к примеру, может продать или сделать капремонт.
  2. Человеку не придется решать споры, которые могут возникнуть по поводу границ участка с соседями или местной администрацией.
  3. Такой объект у лица смогут забрать только в судебном порядке и по веским аргументам.
  4. Оформленные дачи являются объектами, которые переходят по наследству.
Совет: если у человека есть дачный участок, то рекомендуется заняться его оформлением в собственность, чтоб в будущем избежать каких – либо недоразумений.

Для оформления дачного участка человеку нужно получить разрешение от кооператива, а в последующем обратиться в местную администрацию с необходимой документацией.

Когда на руки гражданину выдадут уведомление, то у него появляется возможность подходить в регистрирующие органы с заявкой на переоформление имеющейся дачи.

Блиц – советы:

  • помнить, что без разрешения от дачного кооператива оформление не представляется возможным;
  • стоит заблаговременно уточнить какие нужны документы, а также где располагается земельный отдел и его часы работы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн