Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Земля, которая сдается в аренду, как правило, принадлежит государству или муниципалитету. В условиях земельного кодекса РФ имеется несколько законов, которые позволяют приобрести землю из аренды в собственное владение.

Выкуп земли из оренды

Как это оформляется и какими способами реализовывается подробно описано в данной статье.

Как выкупить землю из аренды в собственность?

Переход государственной земли из аренды в собственность — это процедура, которая полностью регулируется земельным законодательством.

Необходимые условия для выкупа

Существует несколько случаев, в которых возможна данная процедура приватизации:

  • Если земельный участок из аренды выкупается в личную собственность;
  • Если земельный участок переходит в чье — либо владение совершенно бесплатно. К данным способам получения земельного надела относятся те граждане, которые претендуют на какие-либо льготы и иные государственные дарения.

В случае оформления земли из аренды в собственность имеется множество нюансов. Только при их строгом выполнении процедура приватизации земельного надела возможна.

Отметим! Для того чтобы данная процедура исполнилась соответствующим образом, следует обращаться к специалистам, которые знают земельное законодательство и умеют с ним работать.

Кто имеет право на выкуп?

Получить право на выкуп земельного участка из аренды может любой желающий гражданин. Но имеются привилегии для тех граждан, кто сможет быстрее и без дополнительных процедур оформления выкупить землю из аренды в собственность.

Получить разрешение на выкуп земли смогут владельцы каких-либо сооружений, желающих выкупить землю, которая находится по близости с местом возведенных построек.

Возможна бесплатная приватизация земельного участка в том случае, если земля была оформлена официально не позднее 2001 года.

Дело в том, что после 2001 года в законодательство были внесены коррективы, в соответствии с которыми было прекращено оформление земельных участков в личное владение бесплатно.

В случае, если на земельной площади не было возведено никаких построек, приобрести земельный надел возможно на специально отведенных аукционах.

С помощью льгот земельные участки могут быть предоставлены следующим лицам:

  • Арендодателям земельных участков, у которых данные владения находятся в собственности давно. Данное правило также распространяются и на дачные участки.
  • Многодетным семьям, у которых все дети находятся на обеспечении у родителей. Таким образом, доход всей семьи состоит только из дохода матери и отца.
  • Молодоженам, если их брак официально зарегистрирован. Могут получить предоставление земельного участка совершенно бесплатно, если в их собственности нет земельного участка (аренда также считается за собственность). Также, получение льготы молодым семьям может быть предоставлено, если на каждого члена семьи выделено менее 15 положенных квадратных метров.

Куда обращаться?

В том случае, если соблюдены все правила приватизации земельного участка в личную собственность, необходимо заявиться в соответствующие органы и подать необходимые документы для дальнейшей проверки, рассмотрения заявки и принятия положительного или же отрицательного решения.

Чтобы начать вопрос оформления приобретения земельного надела, необходимо обратиться в местный комитет, во владении которого и находится тот надел земли, который вы желаете приобрести в собственное владение.

Отметим! В данном учреждении будет рассмотрена заявка, после чего уже можно проделывать следующие этапы приобретения земельного надела, которые более подробно будут изложены далее.

Порядок действий

Как правило, ни один вопрос, связанный с недвижимостью или земельными участками, просто и быстро не происходит.

Для того чтобы выкупить предполагаемую площадь и оформить ее в личное владение, необходимо проделать ряд необходимых действий:

  1. В первую очередь, как говорилось ранее, необходимо заявиться в местные органы, во владении которых находится тот или иной надел земли. При обращении в данную службу при себе необходимо иметь паспорт и заявление на приобретение земельной площади.
  2. После того, как документы будут приняты работником данной службы, в течении недели заявление будет рассмотрено. Если процесс будет одобрен, комитет также оформит документ о передачи прав земельного участка новому владельцу.
  3. После получения документа о передачи прав гражданин, получивший данное право, должен оформить кадастровый паспорт своего участка.
  4. Далее, земля должна быть оформлена в Росреестре, где участку будет присвоен идентификационный номер. Именно по этому номеру можно определить местонахождение этого участка среди множества других похожих участков.
  5. Определение границ участка. Это неотъемлемый этап оформления земельной площади в чью-либо собственность. Для того чтобы определить границы, приглашаются специалисты, которые оценивают участок и проводят необходимую процедуру оформления границ.
  6. На данном этапе после получения всех необходимых документов заключается договор купли-продажи между гражданином и соответствующими органами, во владении которых находился данный участок.

Стоимость оформления

При оформлении приватизации участка потребуются деньги для того, чтобы завершить процесс проведения данной сделки.

Услуга официальной регистрации права на тот или иной надел земли платная. Стоимость предоставления составляет для физического лица — 350 рублей, а для юридического лица- 1000 рублей.

Примечание! Также, потребуется потратить деньги на проведения оценки земли и определения границ участка. Однако, фиксированной стоимости за предоставление данной услуги нет. Но в среднем стоимость такой оценки обходится от 1 и до 3 тысяч рублей, в зависимости от площади предполагаемой земли.

Когда в выкупе могут отказать?

Как правило, процедура приватизации участков не занимает много времени и сил. Но бывают случаи, когда по каким-либо причинам земля не может быть передана в чью-то собственность. Соответственно, в выкупе земли будет получен отрицательный ответ.

По каким же причинам можно столкнуться с подобной ситуацией:

  • Отказ может быть обоснован землёй, которая не предполагается для выкупа и принадлежит публичному запрету на приватизацию;
  • Земля не может быть передана во владение определенного человека из-за отсутствия каких-либо документов или же если на данном участке находятся объекты недвижимости, которые принадлежат другим лицам;
  • Иные случаи, по которым не может выдано право на выкуп земли, относятся к закрепленным законам РФ. Самые распространенные причины: участок является собственностью государства и назначен для построения каких-либо государственных объектов; изъятие участка из общедоступного оборота и многое другое.

Для того чтобы выкупить землю из аренды в собственность, не требуется огромного количества справок и документов. Процедура относительно простая. В некоторых случаях земля может передаваться в собственность каких-либо лиц совершенно бесплатно.

А в случае, если человек собирается выкупить землю, потребуется несколько документов, которые подтвердят основания для выкупа участка и заявление, на основе которого и будет выдано разрешение на приватизацию.

Примечание! Самый главный момент — учесть все правила приватизации общедоступных участков. Если все правила будут учтены — приобрести земельный надел можно очень быстро и без дополнительных проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн