Как продать землю сельскохозяйственного назначения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Гражданин или организация, владеющие земельным участком сельхозназначения, имеют различные права по распоряжению, одно из которых – оформление договора купли-продажи.

Продажа земли

Но в каком порядке оно проводится, какими законами регулируется продажа и каковы нюансы – разберем подробно в этой статье.

Законодательное регулирование купли-продажи земель сельхозназначения

Государство установило, что земельные наделы в силу своей ценности и плодородности обладают особым правовым статусом и могут использоваться только по прямому назначению. Определен этот момент в статье 77 ЗК РФ.

Любые проводимые сделки по договору купли-продажи регулируются следующими законами:

  1. Федеральный закон РФ «О обороте земель сельхозназначения.
    В законе определён момент продажи земель с сельхозназначением – желая продать свою землю, местные органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки по ценам продавца.
    При этом же гражданину или организации необходимо в письменном виде уведомить местные органы власти о своей желании о продаже территории. Уведомление не требуется только в двух случаях – продажа на публичных торгах или при изъятии её в государственных интересах и целях.
  2. Статья 77 в земельном кодексе Российской Федерации.
    Статья 77 определяет ситуации, когда земля имеет статус сельхозназначения – территориальная расположенность за чертами городской местности, а также её предназначение сводится к сельхозяйственному использованию.
    Государство также определило, что на определённых участках также возможно проведение строительства необходимых для использования земли объектов.
  3. Статьи 131, 164 и 165, 551 гражданского кодекса Российской Федерации.
    Приведённые статьи определяют срок перехода прав собственности новому владельцу, который составляет до 90 дней включительно. Данный срок исчисляется с момента государственной регистрации прав собственности.

Также стоит отметить, что по законодательству РФ государство вправе отбирать земельные участки в двух случаях:

  • Нецелевое использование земельных наделов с сельхозназначением, а также пренебрежение правилами ухода за плодовитостью и местной экологии. Обязанности по уходу за наделом и экологии после регистрации прав собственности переходят к новому владельцу.
  • Пренебрежение правилами договора о купле-продаже земель сельхозназначений одной или двумя сторонами сделки.

Продажа земельного участка сельхозназначения

При желании продать имеющиеся в наличии земельного участка с с/х статусом порой возникают типичные вопросы – какие документы необходимы, кому можно продавать и как оформляется договор? Ниже рассмотрим эти вопросы.

Кому продавать участки сельхозназначения?

Обычно покупателей следует искать среди тех, кто:

  1. Ведёт или желает вести садоводство и схожие направления.
  2. Ведёт или желает вести различные направления по скотоводству.
  3. Ведёт или желает вести огородное хозяйство.
  4. Ведёт или желает провести строительство под дачное хозяйство.

Поиск покупателей следует организовывать на тематических сайтах, размещая объявления как на них, так и в газетах. Развешивание объявлений на обычных уличных местах не эффективно – собственность такого плана обычных граждан не интересует.

Следует учесть: что искать покупателей следует лишь в том случае, если получили отказ от федеральных и муниципалитетных органов от покупки. Обращаться сперва к ним определено законодательство.

Перечень необходимых документов

При каждой сделки по купле-продаже необходим свой пакет документов, в нашем случае необходимо подготовить следующий документальный перечень:

  • Паспорта с каждой стороны участников сделки.
  • В обязательном порядке требуется кадастровый паспорт земельного надела.
  • Вся документация на владение землёй со стороны владельца.
  • Наличие выписки из единого государственного реестра.
  • Перед оформлением договора купли-продажи необходимо также заключать предварительное соглашение.

Как оформить договор?

Составление договора о купли-продажи возможно в двух направлением – через нотариальную контору либо самостоятельно.

При самостоятельном оформлении стоит учитывать, что по закону договор можно оформлять в произвольной форме, но в нём обязаны быть отражены следующие момент:

  1. Название рассматриваемого документа.
  2. Правдивая информация о сторонах сделки – как о покупателе, так и о продавце.
  3. Объект продажи.
  4. Стоимость продаваемых территорий.
  5. Указать условия контракта, если таковы имеются.
  6. Банковские реквизиты сторон договора.
  7. Подписание договора обоими участниками сделки.

Нюансы при продаже земли сельхозназначения

Межевание участка

Пожалуй, главный нюанс, который следует рассмотреть-  это ценообразование на подобные типы земельных участков:

На цену влияют такие факторы, как – рельеф, водное обеспечение, состав почвы и плодородие местности.  В силу этих и некоторых других факторов определяется сфера применения продаваемого участка – скотоводство, выращивание сельско-хозяйственных культур и прочие сферы сельского хозяйства.

Цена варьируется и от состояния рассматриваемого участка:

  • Наличие сооружений и их состояние.
  • Наличие различных коммуникаций и их состояние.
  • Наличие различных зарослей и их степень.

В силу приведённых факторов цена соразмерно изменяться – чем плачевнее состояние, тем более низкая реальная цена угодья.

В силу вышестоящих моментов стоимость своей собственности необходимо выбирать не по своим желаниям, а по факторам, влияющие на неё.

А также присутствует немаловажный момент – в силу законодательства, если обнаружатся нарушения в использовании земли, то возможно применение штрафных или уголовного наказаний в сторону продавца. Это не исполнение законов, а также использование не по целевому предназначению и прочее.

Отметим! Продажа земли с с/х назначением достаточно трудоёмкий процесс и следует его проводить правильно с юридической точки зрения. Надеемся, что из данной статьи получили основные ответы на возникшие вопросы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн