Оформление договора купли продажи земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Земельное имущество при осуществлении каких-либо процедур требует соблюдения определённого типа документов с последующей перерегистрацией на нового собственника.

договора купли продажи земельного участка

Договор купли и продажи земли является одним документом и составляется по определённым правилам. Наличие каких-либо нарушений при его составлении может привести к признанию сделки недействительной.

Договор купли-продажи земли — образец

Договор купли-продажи земли

Как правильно составить документ?

Для того чтобы правильно составить документ на приобретение и продажу земельного имущества, необходимо обговорить со вторым участником соглашения все условия, на которых будет заключена сделка.

В соглашении должны указываться следующие пункты:

  • в тексте указываются все имеющие запреты и аресты, связанные с земельным участком;
  • перед началом составления соглашения покупателю необходимо проверить предоставленную продавцом информацию о земельном имуществе;
  • проверить наличие необходимого вида справок, если приобретается часть участка, следует проверить наличие соответствующих отметок на плане участка;
  • при наличии нескольких владельцев согласие на продажу необходимо получить от всех собственников;
  • при внесении залога необходимо получить предварительный документ для снижения вероятности потери финансовых средств;
  • соглашение может составляться, используя специальные бланки либо же быть написанным от руки. Однако применение бланков экономит большое количество времени;
  • документ должен быть составлен одним человеком в трех экземплярах;
  • в договоре не применяются сокращения и не допускаются ошибки;
  • обязательное условие — наличие подписей всех сторон участников;
  • стоимость земельного участка должна прописываться как прописью, так и цифрами.
Примечание! Довольно часто при покупке или продаже земли составляются предварительные договора. Преимущество такого соглашения в том, что стороны вправе внести дополнения до подписания основного документа.

Какую информацию содержит?

В договоре должна присутствовать следующая информация:

  • место составление соглашения;
  • паспортные сведения участников соглашения;
  • детальная информация о предмете договора;
  • стоимость предмета договора;
  • способ передачи средств;
  • наличие или отсутствие обременения;
  • сроки передачи имущества в собственность новому владельцу;
  • обязанности покупателя и продавца;
  • дата и подписи участников соглашения.
Отметим! В соглашении могут быть указаны дополнительные условия передачи прав на земельный участок. Такие виды условий предварительно обговариваться сторонами и только после этого вносятся в документ.

Правила продажи земельных участков

Для того чтобы предотвратить риск быть обманутым, покупатель должен соблюдать следующие правила купли-продажи земельного имущества.

К таким правилам следует отнести:

  1. Перед составлением соглашения необходимо внимательно изучить все предоставленные справки и обратиться в органы Единого Реестра для сверки предоставленной информации.
  2. Посетить земельный участок и сравнить его с предоставленным планом.
  3. В случае если на территории земельного участка нет межи, необходимо добиться из обозначения.
  4. Сверить в документах целевое назначение земельного участка.
  5. Земельный участок не должен находиться под обременением, такой вид сделки может в дальнейшем признаться недействительным.
  6. Документы необходимо составлять у нотариуса, который поможет быстро провести процедуру продажи без рисков для сторон.
Отметим! Соблюдение простых правил позволяет провести процедуру в короткие сроки без дальнейших дополнительных сборов информации. Главное условие при продаже участка — наличие всех необходимых документов и наличие прав у продавца на осуществление такой процедуры.

Как оформить договор купли земли продажи земельного участка?

После того как документ составляется и подписывается сторонами участниками, необходимо произвести перерегистрацию имущества на нового владельца.

После того как документ будет оформлен покупатель самостоятельно обращается в отдел государственного реестра и производит регистрацию документов на свое имя.

Куда обращаться?

После составления соглашения сторонам необходимо обратиться в нотариальное отделение при специалисте подписать договор. Нотариус со своей стороны заверяет правильное составление документа и соблюдение всех особенностей.

Отметим! Также при желании покупатель может воспользоваться услугами нотариуса и перерегистрировать земельное имущество на свое имя. Нотариус, перед тем как заверить договор, проверяет всю предоставленную информацию, а также наличие прав продавца на распоряжение имуществом.

Необходимые документы

Для проведения оформления договора купли и продажи земли необходимо подготовить определённый перечень бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • код ИНН;
  • свидетельство о праве распоряжения имуществом;
  • справка о проведении оценки имущества;
  • кадастровые сведения;
  • составленный договор.
Примечание! В некоторых случаях может возникнуть ситуации, когда необходимо предоставить дополнительные сведения касательно земельного имущества.

Регистрация сделки в Росреестре

Для осуществления регистрации в органах Росреестра необходимо обратиться в орган или в отделение МФЦ и представить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт имущества;
  • договора о заключении сделки;
  • свидетельство о праве распоряжения имуществом продавца.
Отметим! Также обязательным условием является предоставление квитанции об оплате государственного взноса, оплачивает государственную пошлину покупатель.

Сроки и стоимость

После составления и подписания договора о продаже земельного участка необходимо в течение 14 дней провести регистрацию имущества на нового владельца.

Цена такого вида оформления составляет 2000 рублей, которые уплачиваются в банковском отделении. А также 350 рублей за выдачу нового свидетельства о праве распоряжения имуществом.

Приобретение земли является распространенной процедурой, которая подразумевает передачу прав распоряжения имуществом другому лицу за определённое количество денежных средств.

Полезно знать! Однако наличие ошибок при составлении документа может нести угрозу для покупателей. Поэтому перед подписанием договора рекомендовано проверить все нюансы и воспользоваться услугами нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн