Процесс подготовки схемы расположения земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Схема земельного учатска содержит в себе всю необходимую информацию не только о территории, но и обо всех строениях, которые находятся на данной площади. Поэтому данная схема считается важной документацией, наличие которой является обязательным условием.

Процесс подготовки схемы расположения земельного участка

При процессе увеличения или уменьшения площади земельного учатска документ следует редактировать в соответствии с изменением информации.

Что означает схема расположения земельного участка?

Такой вид документа характеризует наличие границ земельного участка на кадастровом плане. Оформлен такой план в виде географического чертежа, который имеет четкие параметры и позволяет определить местоположение участка с точностью до одного метра.

Полезно знать! В таком виде плана содержится вся нужная  информация по земельному участку. Чаще всего составляется такой план в том случае, если появляется необходимость предоставления земельной территории.

Когда необходима?

Используется данная схема в следующих ситуациях:

  • В случае если происходит продажа земельного участка с помощью аукционов
  • В случае если участок находиться в муниципальной собственности и появляется необходимость сдачи участка в аренду
  • При изъятии земли в муниципальный фонд
  • В случае оформления документов на владение или временное пользование земельной территории, которая находиться в муниципальном фонде
  • При проведении распределения дополнительных участков земли физическим лицам, уже имеющим земельные участки
  • При строительстве сооружений определенных видов, когда в законодательной базе есть пункт, по которому нужно предоставить чертеж.
  • При процедуре заключения купли-продажи участка
  • В случае если происходит перераспределение участков земли

Что должно быть учтено?

При составлении схемы земельного участка в кадастровом плане требуется наличие определенных знаний. При составлении необходимо следить за наличием следующих показателей в документе:

  • Топографическая схема местности, где выделен определенный участок
  • Конкретные границы части земли
  • Информация о границах площадей, которые находятся по соседству с необходимым участком
  • Схема всех построек, которые находятся на площади и вблизи участка
  • Информация о правах владения землей и права на недвижимость, которая на ней располагается.
Полезно знать! В случае если какие-то пункты не учтены, такая схема является недействительной и не может считаться документом.

Что должно быть отображено?

На документе отображаются все сооружения, кроме этого план должен отображать следующие данные:

  • Площадь территории
  • Кадастровый номер
  • Координаты территории
  • Экспликация участка
  • Точные границы
  • Места наличия сооружений, имеющихся на территории
  • Места санитарных границ
Отметим! Кроме всех пунктов в графической части должен быть указан масштаб составленного плана и расшифрованные условные обозначения, которые имеются на чертеже.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема является довольно важным документом, который имеет юридическую силу и прилагается к документам, удостоверяющим право владения земельной территорией.

При составлении чертежа нужно обладать определёнными знаниями либо же обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который составит документ по всем правилам. Перед тем как подавать заявку на чертеж, необходимо получить согласованный документ о предоставлении земельной территории.

Полезно знать! Для законности составленной схемы клиент, который обращается к специалисту за помощью, должен предоставить план территории, которая была выделена. После составления плана, клиент должен обратиться в органы, которые занимаются распределением участков земли.

Для получения схемы следует предоставить следующий перечень документации:

  • Паспортные данные
  • Документ, который подтверждает согласованное право получения участка
  • Заявка к специалисту на получение схемы

После рассмотрения всех поданных документов специалист приступает к выполнению работы.

Порядок действий

Для того чтобы получить документ, следует выполнить следующий алгоритм действий:

  • Подать заявление кадастровому инженеру
  • Специалист, изучив информацию, сделает план границ земельного участка
  • Собственнику необходимо с планом обратиться в органы самоуправления и согласовать имеющийся план
  • Если план соответствует всем требованиям необходимо далее обратиться в организацию геодезическую и написать заявку о проведении кадастровых работ.
  • Предоставить требуемый перечень документов
  • После получения согласия клиент может подавать всю документацию на изготовление схемы.

Процедура изготовления схемы выгладит следующим образом:

  • Изготовляется карта план территории
  • Наноситься красным цветом границы территории
  • Указывается используемый масштаб
  • К документу прилагается информация, которая расшифровывает сокращения.

Кто должен обеспечивать подготовку?

Самостоятельно выполнить создание такого чертежа очень проблематично. Так как работа требует определенных знаний и полномочий. Поэтому для проведения работ лучше обратиться к специалисту, который занимается таким родом деятельности – кадастровый инженер.

Именно на него ложиться ответственность за правильность и соответствие схемы всем требованиям, которые предусмотрены законодательными актами.

В обязанности кадастрового специалиста входит следующее:

  • Анализ и изучение необходимых документов
  • Сьемка местности, на которой расположен участок
  • Обработка данных, полученных методом кадастровой сьемки
  • Изготовление необходимой схемы и плана
  • Передача заказчику схемы и сопутствующей к ней документации.

Период действия схемы

После того как происходит утверждение схемы, необходимо произвести работу в течение тридцати календарных дней. В случае если собственник нее укладывается в указанное время, схема может быть отклонена либо же процесс ее рассмотрения может быть затянут.

Стоимость

Стоимость услуги получения необходимых документов следующая:

  • Получение справки из органов самоуправления — от 150 рублей.
  • Стоимость внешних контуров земельного участка — от 3000 рублей.
  • Контуры внутренние земельного участка от 2000 рублей.

Кто утверждает схему расположения земельного участка?

Для того чтобы схема была утверждена, нужно чтобы она соответствовала всем необходимым условиям и содержала всю информацию в соответствии с законодательной базой.

Полезно знать! Утверждается такой вид документов органами местного самоуправления, которые имеют уполномоченные права распоряжаться муниципальным и земельным ресурсом.

Утверждение происходит в течение пяти рабочих дней. Если в течение данного срока заказчик не получит никаких решений, то схема считается автоматически утвержденной.

В справке утверждении плана должна отображаться информация следующего типа:

  • Сопоставление площади фактической и изображенной на схеме реальной.
  • Наличие анализа правильного нанесения границ территории
  • Информация о полноте предоставленных данных по земельном участке и наличие кадастрового номера, если такой имеется.

Причины отказа в утверждении схемы

Отказано в утверждении документа может быть в следующих случаях:

  • Наличие отклонений от требуемых параметров при составлении плана
  • Наличие отклонений в расположении реального участка с изображенным на плане
  • Дублирование одного плана на уже имеющемся, прошедшем регистрацию в кадастровой организации
  • Чертеж был выполнен без соблюдения существующих законодательных правил
  • План не соответствует документу, который был подан для согласования в соответствующие органы
  • Отображены не все существующие постройки

В случае если имеются причины для отказа в утверждении, чертеж посылается на дальнейшую доработку. Для проведения доработки заказчику предоставляется не более двух недель. Для проведения доработки схема предоставляется с имеющимися замечаниями кадастровому инженеру для проведения дальнейшей работы.

В случае если заказчик не согласен с принятым решением, его можно обжаловать в течение десяти рабочих дней.

Полезно знать! Создание  схемы земельного участка довольно хлопотный и тяжёлый процесс, который требует наличие определенных умений. Для того чтобы правильно и своевременно утвердить земельный участок, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут быстро и правильно подготовить бумаги.

Попытка самостоятельно подготовить бумаги может привести к потере не только лишнего времени, но и средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн