Порядок пересмотра кадастровой стоимости комиссией Росреестра

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый объект недвижимости в собственности имеет свою стоимость и цену. Может показаться, что эти слова имеют один и тот же смысл, но нет. Стоимость — это самая высокая граница объекта, которую определяют непосредственно специалисты, она же называется кадастровой.

Пересмотр кадастровой стоимости

Цена же – это деньги, за которые владелец собственности может её продать на рынке, эта цена может быть выше, ниже, равна стоимости.

Кадастровая стоимость – денежная сумма недвижимости, которая фиксируется в органах Росреестра.

Эта сумма изменяется и узнать её можно несколькими способами:

  1. Сформировать онлайн запрос;
  2. Найти информацию в кадастровом паспорте;
  3. Обратиться в органы государственного реестра.

Стоимость определяется из:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Состояние;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Размер объекта;
  • Дату построения.

Информация о цене необходима в случае:

  • Определения налога;
  • При продаже и покупки;
  • При использовании недвижимости в качестве аренды.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Если стоимость недвижимости не устраивают лицо, изменить её можно с помощью нескольких обстоятельств:

Информация об объекте, которая была использована в расчете неверная. Под неверными данными понимается:

  • указанные данные в виде перечня объектов;
  • оценка условий:
    • целевое назначение;
    • оцененный объект имеет аварийное состояние;
    • местоположение участка;
  • расчет применился неверно;
  • зона, в котором находится имущество находится в аварийном состоянии;

Если объект недвижимости уже имеет цену, на дату которой была определена кадастровая стоимость.

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости

По закону, который действует на территории нашей страны, членов комиссии определяют специалисты Росреестра. Действует он в каждом регионе.

После того как специалист создаст список членов комиссии, его распространяют на сайте региона. Эту информацию можно уточните и по контактному номеру телефона, который указан на официальном сайте.

Какой состав комиссии?

В состав комиссии, которые имеют право на изменение стоимости, обязательно входят:

  1. Представитель органов исполнительной власти;
  2. Один из работников департамента управления государственного имущества;
  3. Специалист органов реестра;
  4. Некоммерческая организация, которая имеет право на оценку имущества.
Отметим! Такой объем специалистов позволит верно оценить стоимость объекта.

Кто имеет право на оспаривание?

Право на пересмотр имеют:

  • Органы власти.
Отметим! В случае если собственником объектами недвижимости выступает государство.
  • Физические и юридические лица.

Если результаты, которые были представлены в виде кадастровой стоимости нарушают их права и обязанности.

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

По истечения месяца, с того момента как было подано заявление о просьбе пересмотреть кадастровую стоимость, комиссия должна принять решение.

О том, на какое число и месяц назначено рассмотрение должен быть оповещен заявитель, так как имеет право на то, чтобы присутствовать там.

Пошаговая инструкция:

  1. Узнать адрес приема комиссии;
  2. Написать заявление с приложением всех необходимых документов;
  3. Передать документы комиссии. Взять расписку о принятии, в которой указанно контактные данные, по которым можно узнать статус заявки, а также дату заседания.
  4. Если решили посетить заседание можно для пущей убедительности взять с собой юриста, который ознакомлен с делом или оценщика, который делал заключение;
  5. В день заседания, обсуждают объект недвижимости и его характеристики;
  6. Оглашается решение;
  7. При положительном решении необходимо ожидать 15 – 30 дней:
    • 7 — 10 из которых уйдет на то, чтобы передать в регистрационную палату;
    • Остальные – на оформление нового паспорта.
  8. В случае отрицательного решения есть два варианта дальнейших действий:
    • необходимо исправить все недочеты, которые смутили комиссию и подать документы вновь;
    • обжаловать в органах суда принятое решение.

Для судебного заседания необходимо:

  • Верно, истолковать суть претензии;
  • Выдвинуть требования:
    • Установить сумму недвижимости равной рыночной цене;
    • Изменить кадастровую стоимость, так как была использована неверная информация комиссией;
    • Опровергнуть решение, которое было вынесено в заседании.
Полезно знать! Единственным моментом будет лишь то, что юридическим лицам передача заявления в судебные инстанции категорически запрещена.

Необходимые документы

Документы, которые требуются для подачи заявления на изменении цены:

  1. Заявление, с просьбой пересмотреть стоимость объекта недвижимости;
  2. Справка, в которой указана актуальная кадастровая стоимость;
  3. В случае неверных данных предоставить документ, который подтвердит ошибку и опровергнет решение;
  4. Документ, который подтвердит право собственности на объект в отношении которого определяется стоимость;
  5. Экспертное заключение, которое содержит в себе пояснение несоответствия.
  6. Диск с записями которые включают в себя:
  7. Цифровые подписи;
  8. Оценку экспертного заключения
  9. Электронные копии отчета.

Сроки оспаривания

Сроки рассмотрения каждого из дел может быть увеличен или уменьшен, в конкретном случае.

Примерные сроки, в которые должны дать ответ:

  • В органах судебного заседания – в течение 60 дней;
  • В государственном Росреестре – 30 дней с момента подачи документов.

Образец заявления в комиссию

Образец заявления в комиссию

Как заполнить заявление?

Для правильного заполнения документа необходимо такая информация как:

  1. Определение лица, которое имеет право на оспаривание (физические или юридические лица, а также органы власти);
  2. Фамилия имя отчество председателя комиссии – в том случае если такой информации нет, этот пункт можно дописать при подачи;
  3. Фамилия имя отчество и адрес, лица которое подает заявление;
  4. Вид недвижимости в отношении которого планируется изменение стоимости;
  5. Порядковый кадастровый номер, который у каждого объекта индивидуален, даже если владелец один;
  6. Точный адрес объекта;
  7. Основания для пересмотра кадастровой собственности;

К заявлению необходимо приложить все необходимые документы:

  • Указать перечень всех документов, которые были приложены, с указанием количества страниц каждого.
  • В самом низу поставить подпись и её расшифровку, а также дату.

Заявление можно подать:

  • лично в руки человеку, который является сотрудником органов Росреестра;
  • отправить заказным письмом.

В каких случаях может быть отказано в процедуре?

  • Отсутствие лицензии у человека, который написали подписал документы;
  • Нарушение срока подачи заявления;
  • Лица, которое подало документ не имеет на это право;
  • Отсутствие основание для изменения кадастровой стоимости.

В том случае если у объекта собственности, в отношении которой вы являетесь собственником, была использована некорректная кадастровая стоимость, можно её пересмотреть. Для пересмотра нужно обратиться с пакетом документов в органы Росреестра.

Полезно знать! Однако если и при создании комиссии стоимость осталась прежней, можно пойти за разрешением конфликта в судебную инстанцию. Для этого необходимо конкретно обозначить для суда те ошибки комиссии, которые были допущены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн