Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В связи с непрерывным развитием экономики, других сфер жизни нашего общества, возрастает роль технической инвентаризации. Каждый её объект уникален.

Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Он имеет свой адрес, характеристики, техническую документацию. Всё это является основой имущественных отношений и позволяет выполнять различные манипуляции с недвижимостью.

Понятие технической инвентаризации и ее функции

Объективные сведения, полученные при инвентаризации, широко используются органами власти для градостроительства, эффективного планирования благоустройства населённых пунктов.

А также эти данные формируют базы для налогообложения. Позволяют рассчитать суммы возмещения за снесённые строения.

Примечание!  Обследование объектов выявляет незаконное самовольное строительство. Благодаря ей, исчисляется стоимость квартплаты, аренды, выдаются разрешения на строительство или продажу жилья.

Объекты технической инвентаризации недвижимости

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

Объекты недвижимого имущества привязаны к земле, их нельзя переместить без нанесения ущерба. К ним относятся:

  • земельные участки;
  • здания и строения;
  • инженерные коммуникации;
  • объекты внешнего благоустройства;
  • производственные объекты;
  • газопроводы, нефтепроводы, линии электропередач;
  • транспортные сооружения (железные дороги, депо);
  • иные объекты.

К ним не относятся объекты переносные, временные постройки, выполненные из малоценных материалов.

Виды технической инвентаризации

Инвентаризация бывает:

  • Первичная. В данном случае подтверждается наличие объекта, адрес. Описываются признаки. Обмеряется периметр, площадь. Определяется его реальная стоимость, проставляются инвентарные, кадастровые номера. Отмечаются несовпадения документов и фактического обследования. По завершении составляется технический паспорт здания.
  • Текущими инвентаризация определяет изменения технических характеристик, на определённую дату. Она проводится при перепланировке, реконструкции, переоборудовании, переустройстве, разрушении, сноса. Её итогамиявляется внесение изменений, поправок в технический учёт, и дополнение кадастрового паспорта с уточнёнными данными.

Какие работы выполняются при технической инвентаризации

Статус земельного участка - как узнать и как использовать по назначению?

С 1 января 2013 года Постановлением Правительства РФ N 546 отменено действие всех нормативных документов по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства. По существу, отменена сама инвентаризация. Но реальная жизнь диктует необходимость её проведения, в силу своей востребованности, инженеры БТИ, кадастровые инженеры продолжают выполнять свою работу.

К проведению инвентаризации относятся следующие работы:

  1. подготовительные;
  2. работы по съёмкам и замерам;
  3. проверка технического состояния;
  4. составление графической документации, отражающей расположение конструктивных элементов объекта;
  5. расчёт износа;
  6. установление стоимости;
  7. регистрация;
  8. создание технического паспорта;
  9. составление инвентарного дела.

Подготовка выражается в изучении документов, результатов предыдущих инвентаризаций. Выясняются владельцы, состав, границы земельных участков.

Необходимо составить инвентарный план, определиться с порядком проведения работ, заготовить необходимые бланки.

Если отсутствует полностью, или более половины площади не соответствует фактической ситуации, производится съёмка застроенного обособленного земельного участка.

Измеряются по периметру отдельно стоящие строения.

Если у земельных участков нет видимых границ, они определяются по имеющимся документам и отражаются в плане территории.

Все результаты съёмок сначала заносятся в абрис, потом составляется план земельного участка. На нём отражаются все строения, колодцы, зелёные насаждения (исключение составляют фруктовые деревья), линии электропередач. А также указываются границы участка, высота построек. К нему изготавливается экспликация зданий и сооружений.

По плану можно определить площадь участка, объектов, расположенных на нём.

При инвентаризации строения, его нужно обмерить со всех сторон, сделать описание конструктивных элементов с учётом их износа. Провести обмеры проёмов, толщины стен, контуров сантехнического оборудования. Обмеру подлежат печи, ниши, лестничные площадки, шахты лифтов, межэтажные перекрытия. Всё это заносится в абрис.

Создаётся поэтажный план строения, отражается техническое состояние, степень его износа.

Инвентарная первоначальная стоимость объекта состоит из всех затрат на строительство, с его начала до сдачи приёмной комиссии. К бухгалтерскому учёту каждое основное средство принимается по передаточному акту.

Следующим этапом осуществляется регистрация. Для неё необходим факт существования, подтверждённый планом инвентарного объекта.

Полезно знать! Конечным продуктом инвентаризации является составление технического паспорта. Это сводный документ с адресом, со всеми характеристиками, стоимостью, износом. Он отражает фамилию владельца, ограничения распоряжением объекта.

На его основе формируется инвентарное дело со своим номером. В него заносятся все изменения, обнаруженные при инвентаризации. Хранится на протяжении всей «жизни» объекта и 5 лет после окончания его существования. Образует архивный фонд РФ.

Учётная документация не имеет срока годности. Документы выдаются с достоверными сведениями на дату запроса.

Органы технической инвентаризации

Понятие и назначение фонда перераспределения земель

Любой гражданин РФ, совершавший операции с недвижимостью или её перепланировку, обращался в БТИ.

Помимо своих основных функций, БТИ оказывает следующие услуги:

  • выдача справок об обременении или стоимости недвижимости;
  • выдача технической документации;
  • направление специалиста и выдача решения по вопросу перепланировки;
  • оценочные, экспертные работы;
  • энергетические обследования;
  • инженерное проектирование.

Для повышения производительности работы БТИ, на всей территории страны внедряются автоматизированные системы учёта. Отцифровываются инвентарные дела, для их более надёжной сохранности.

БТИ в процессе своей деятельности тесно взаимодействуют с налоговиками, департаментами земельных отношений, с органами регистрации, социальной защиты, с организациями ЖКХ, пожарными. Заполняют формы статистического учёта.

Примечание! Значение работы органов технической инвентаризации в масштабе страны и каждого её гражданина переоценить невозможно. Её результаты используются в социальной сфере, экономике, капитальном строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Обратившись в БТИ, любой гражданин получит грамотный совет специалиста, постоянно повышающего свою квалификацию,который знает все новшества. За счёт комплексного подхода кобследованию инвентарных объектов, экономятся время, финансы заказчика.

Работники БТИ могут отказать заказчику в случае неправомерного обращения и закрытия доступа к объекту.

Отметим! В связи с развитием рыночной экономики, различных форм собственности и конкурентной борьбы, сложилась ситуация, в которой назрела необходимость реформирования органов технической инвентаризации. Это непрерывный процесс, который актуален на сегодняшний день.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн