Понятие и срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В законодательстве есть много сложностей, которые напрямую связаны с недвижимым имуществом. Чаще всего, граждане просто не имеют представление о значении того или иного термина. Собственно в этой статье речь пойдёт о понятии «приобретательной давности».

Понятие и срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Данный термин характеризует один из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество. Для максимального понимания устоим подробный разбор.

Понятие приобретательной давности

С юридической точки зрения о приобретательной давности можно сказать следующее:

  • Продолжительность владения имуществом является одним из наиболее распространённых способов по получению права собственности.
  • Недвижимое имущество согласно такому понятию приобретается гражданином в случае длительного и добросовестного его использования.

Для кого нужна приобретательная давность?

Фактически в данной ситуации собственником имущества станет гражданин, который до этого не имел на недвижимость никаких законных прав.

Как показывает практика, данный подход скорее исключение в нынешнем законодательстве и получение права собственности по приобретательной давности будет актуально в следующих случаях:

  • Например, в ситуациях, когда объект недвижимого имущества нигде не числится, т.е. с точки зрения законодательства у него нет владельца, но при этом на практике имеется хозяин, который содержит собственность в надлежащем состоянии.
  • При этом, владение вполне может быть рассмотрено как самостоятельно, так и часть собственности.

Условия приобретательной давности

Как уже говорилось выше, приобретательная давность в современной юридической практике – явление экстраординарное.

Для того чтобы право собственности на недвижимый объект было признано таким способом, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Добросовестность процедуры. Речь идёт о том, что гражданин, претендующий на право собственности, не располагает какой-либо информацией, которая на основании законодательства может исключить получение им права собственности. Т.е. фактически, если гражданин имел возможность установить собственника недвижимости или владел этой информацией, то добросовестными его действия назвать сложно.
  • Открытость намерений. Имеется в виду то, что лицо, использующее недвижимость, не скрывает этот факт. В частности об этом знают коммунальные службы, соседи и т.д. Не обязательно оповещать всех о своих намерениях, самое главное, чтобы информация подобного рода не скрывалась и была доступна любому желающему.
  • Длительность владения недвижимостью должна составлять не менее пятнадцати лет.
  • Немаловажным фактором является также непрерывность владения имуществом, т.е. пятнадцатилетний срок не должен прерываться. Стоит отметить, что к прекращению срока не относится время незаконного нахождение имущества у другого лица, а так же никак не влияет на продолжительность факт правопреемства собственности.
  • Весьма интересной является ситуация в случае наличия договора, на основании которого осуществлялось использование помещения. Но бывают случаи, когда изначально пользование недвижимостью происходило на основании такого документа, а впоследствии срок его действия закончился, и в дальнейшем владение осуществлялось без какого-либо на то основания. Именно после окончания срока действия документа начинается отчёт периода, который необходим для получения права собственности на основании приобретательной давности.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Как уже говорилось выше, сроком приобретательной давности является временной промежуток в пятнадцать лет, однако в вопросах отсчёта срока есть некоторые нюансы:

  • Как показывает практика, рассматриваемое недвижимое имущество фактически принадлежит какому-либо лицу, которое имеет полное право для того, чтобы осуществить защиту своих интересов. В частности, речь идёт трёхлетнем сроке исковой давности, который следует так же учитывать. В таком случае, претендовать на право собственности можно только по истечению восемнадцати лет.
  • Если речь идёт о владении государственным или муниципальным объектом недвижимости, то нужно учитывать, что срок давности для такой собственности стал применяться только с 1990 года.

Признание права собственности по приобретательной давности

Технический паспорт здания - как получить, куда обращаться, сроки и стоимость изготовления

Получения права собственности на недвижимость таким способом возможно только в случае, если будет вынесено соответствующее судебное решение.

Следовательно, потребуется подать исковое заявление в судебные органы, при этом отметим некоторые особенности:

  • В случае, если у недвижимости имеется законный собственник, то иск будет направлен непосредственно в его адрес.
  • Если же собственника нет или информация о нём отсутствует, то исковое заявление будет содержать прошение об установлении фактов.

Необходимые документы для доказательства права собственности

Обосновать своё желание приобрести недвижимость по сроку давности должен сам заявитель. В качестве доказательно базы будет необходимо произвести сбор следующего пакета документов:

  • Весомым доказательством непрерывности владения могут выступать квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг.
  • Также достаточно большой вес имеют показания разного рода свидетелей, которыми могут выступить, например, соседи.
  • Обязательно представляется документация, которая подтверждает факт осуществления ремонтных работ в помещении. Как капитальных, так и текущих.
  • Документацию, которая подтверждает факт охраны объекта от посягательств со стороны третьих лиц. Отличным доказательством в данном случае выступает договор, заключённый с охранным агентством.
  • В случае, если объект передавался в аренду третьим лицам, соответствующий договор так же должен быть представлен в материалах дела.

Как составить исковое заявление об приобретательной давности?

Как оформить страхование?

Составление искового заявления немаловажный аспект, на который однозначно следует обращать внимание. В случае, если документ будет составлен с ошибками и нарушениями, судебные органы могут попросту отказать в принятии, что чревато потерями драгоценного времени.

Помимо самого заявления в суд будет необходимо представить следующие документы:

  • Документация об объекте недвижимости.
  • Документы, которые являются непосредственной доказательной базой.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Прочие документы, которые появляются в зависимости от каждого индивидуального случая.

Рассмотрим процесс составления соответствующего искового заявления более подробно.

Структура заявления

Непосредственно в тексте подаваемого заявления должна обязательно содержаться следующая информация:

  • Точная дата, с момента которой заявитель является фактическим хозяином рассматриваемой недвижимости.
  • Описание ситуации, в следствии которой появилась возможность рассматривать вопрос о приобретательной давности, а также, информация о представленной суду доказательной базе.
  • Если был факт правопреемства, то должны быть так же подробно описаны все обстоятельства.
  • Ну и конечно же, должны быть указаны подробные данные о рассматриваемом объекте недвижимости. Включая техническую и кадастровую информацию.

Госпошлина за подачу

Размер суммы, которую будет необходимо заплатить за рассмотрение дела о спорном объекте недвижимости, в каждом случае рассматривается индивидуально. Если говорить о конкретных цифрах, то государственная пошлина составит от 400 до 60000 рублей.

Образец заявления

Ознакомиться с правильным образцом заявления, которое можно взять за основу при оформлении можно ниже:

Как составить исковое заявление об приобретательной давности?

Полезно знать! Решение подобных вопросов отличаются достаточно высокой сложностью. Поэтому, для того чтобы не допустить ошибок, рекомендуется привлечь к работе профессионального юриста, или же как минимум получить необходимую консультацию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн