Различия между апартаментами и квартирой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Многие люди не различают такие понятия, как квартира и апартаменты. На самом деле между ними существует разница, следует понимать ее.

Различия между апартаментами и квартирой

Что такое квартира?

Под понятием квартира понимается помещение жилого формата. Квартиры располагаются в многоквартирных домах, в их площадь включены:

  1. Кухня.
  2. Ванная комната.
  3. Туалет.
  4. Жилые комнаты.
Отметим! Если площадь квартиры небольшая, то некоторые зоны могут быть объединены. Например, кухня и жилая комната. Также санузел может быть совмещенным, то есть в одном помещении находятся туалет и ванна.

Что означают апартаменты?

Понятие апартаменты не так давно стало использоваться в сфере недвижимости. Данный вид жилья приобрёл популярность у жителей крупных городов. Следует знать, что апартаменты имеют свои отличительные особенности.

Такой вид жилья, как апартаменты широко распространен в европейских странах. В России данная недвижимость стала развиваться относительно недавно.

Полезно знать! Если говорить о юридическом толковании апартаментов, то они подразумевают под собой помещение, площадь которого больше 40 квадратных метров, также они должны быть укомплектованы кухонной зоной, ванной и туалетом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Основное отличие между квартирой и апартаментами заключаются в том, что в апартаментах нельзя прописаться. Однако помимо этого есть ряд других показателей, которые определяют различия между квартирой и апартаментами.

Стоимость

Ценовые критерии квартир и апартаментов имеют различия. Как правило апартаменты стоят дешевле. А именно, их стоимость ниже на 20 процентов. Стоит сказать, что апартаменты различаются по комфорту. Существуют элитные варианты, они стоят дороже.

Также на рынке недвижимости можно найти жильё подобного типа экономичного варианта. Помимо этого апартаменты различаются по площади.

Наличие объектов социальной инфраструктуры

Следует знать, что еще одним преимуществам апартаментов перед обычными квартирами состоит в том, что они могут быть организованы на месте уже существующих объектов недвижимости, которые не были предназначены для использования в качестве жилого фонда.

При этом они находятся в районе, который считается престижным. За счет этого уменьшаются сроки реализации проекта, а также падает стоимость. Достаточно провести реновацию уже построенных помещений.

Таким образом, у людей со средним доходом появляется возможность воспользоваться данным типом жилья, которое располагается в элитных районах мегаполиса. Обычно подобные проекты реализуются в исторических частях города, при этом они имеют неординарный дизайн и привлекают жильцов своими внешними характеристиками.

Полезно знать! У большинства арендаторов подобного жилья выбор осуществляется между покупкой квартиры в спальном районе, либо возможностью жить в апартаментах в центре города. Если выбор падает на второй вариант, то значит, люди предпочитают проживать в районе, в котором нет проблем с социальной инфраструктурой.

То есть определяющими факторами являются наличие в шаговой доступности детских учреждений, школ, магазинов, культурных и досуговых центров.

Разрешение на перепланировку

Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Так как апартаменты не относятся к помещениям жилого типа, то вопрос о перепланировке данных помещений имеет свои отличительные особенности. Таким образом, хозяин данного типа помещения может вносить любые изменения в свой объект недвижимости.

У человека появляется возможность не привязываться к общепринятым стандартам:

  • А именно, он может не разделять кухонное пространство и жилое.
  • Также есть возможность сделать ванную комнату в любом понравившемся месте.

Однако, не смотря на это, существует ряд правил, которые следует соблюдать:

  • Прежде всего, запрещается нарушать несущие перегородки. Демонтаж данных конструкций может повлиять на сооружение в целом, а это приведет к необратимым последствиям, вследствие чего, может возникнуть угроза для жизни людей.
  • Ни в коем случае, нельзя демонтировать колонны.
  • Также необходимо укреплять проемы, которые делаются в стенах несущего типа. Подобные реконструкции необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Как получить разрешение на перепланировку?

Следует знать, что при отсутствии разрешения на перепланировку, будет выставлен штраф. Поэтому лучше заранее подготовиться и получить необходимые разрешительные документы.

На первоначальном этапе следует подготовить проект, в котором будут отражены изменения несущих конструкций помещения. Согласование перепланировки производится посредством БТИ.

Следует знать! Что согласование перепланировок в апартаментах получить гораздо проще, чем в квартирах. Это связано с тем, что они относятся к нежилой недвижимости.

Процесс согласования происходит в несколько этапов:

  • Вначале вызывается техник из БТИ, который фиксирует в каком состоянии находилось помещение до перепланировки.
  • Такой орган, как жилинспекция, выдает разрешение на осуществление проекта.
  • Если нет своего проекта перепланировки, то можно обратиться в проектное бюро, которое подготовит нужную перепланировку с учетом технических характеристик здания.
  • Затем БТИ выдает документ, который является подтверждением разрешения перепланировки.
  • Также существует определенный перечень документов, которые будут сопровождать данную процедуру. К ним относятся: заключение технического характера о состоянии помещения, техпаспортплан здания поэтажный, проект перепланировки, право собственности на объект недвижимости.

Цель приобретения

Апартаменты привлекают инвесторов. Людей, которые готовы вложить деньги в их покупку с целью получения дохода.

Существует определенная схема покупки апартаментов. Она заключается в следующем:

  • Инвестор покупает апартаменты и сдает их управляющей компании, которая занимается сдачей их арендаторам. Это может быть апарт-отель. Такая схема является очень привлекательной, так как собственник жилья тратит минимум усилий для получения дохода. Всем занимается управляющая компания.
  • Помимо этого существуют такие плюсы, как более низкая стоимость и быстрая окупаемость проекта.
  • К минусам можно отнести то, что жильцы не могут осуществить процедуру прописки. Некоторым людям она необходима, особенно тем, которые настроены на долгий срок пребывания в данном месте. Также в прописке заинтересованы семейные граждане, у которых есть дети.
  • Еще одним недостатком данной схемы является то, что при сдаче жилья управляющей компании, собственник теряет часть дохода.

Налог на имущество

В отношении апартаментов существует определенная неопределенность в системе налогообложения. Это связано с тем, что данный тип недвижимости относится к нежилой. Как показывает практика, суммы, которые платят собственники данного типа помещений ниже от налога на квартиры.

Полезно знать! Однако, разница незначительная. Но стоит учитывать тот факт, что стоимость апартаментов ниже, чем квартир. Поэтому собственникам нежилой недвижимости удастся сэкономить на налогах.

Коммунальные платежи

Что касается коммунальных платежей, то здесь собственникам нежилых объектов повезло меньше. Их затраты на коммуналку будут выше. В среднем данный показатель будет больше на 20%.

Однако, изначальная заниженная стоимость подобных помещений ниже, в связи с чем затраты на коммунальные платежи не особо огорчаютс собственников данного типа объектов.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

 [/wpmfc_cab_si]

Существуют определенные сложности перевода нежилого помещения в жилой фонд. Но, если нежилой объект подходит под определенные критерии, то данная процедура может быть осуществлена:

  • Основным критерием для успешного перевода объекта недвижимости является попадание в него дневного света на протяжении 2 часов. Поэтому, если этот показатель отсутствует, то перевод не осуществиться.
  • Если критерий дневного света соблюдается, то необходимо собрать нужные документы и подать их в жилищную инспекцию, которая сделает разрешение. Все этапы перевода осуществляются с участием БТИ.

Преимущества и недостатки апартаментов

Преимущества

  • Основным плюсом данного типа помещений является их стоимость.
  • Далее идет расположение. Как правило, они располагаются в центре города, где развита вся инфраструктура.
  • Также на выбор людей влияют нестандартные планировочные решения. Они привлекают покупателей оригинальными архитектурными решениями.
  • Ниже налог на имущество.

Недостатки

  • Более высокая коммунальная плата. Но, так ка цена данных объектов ниже, то этот факт не пугает покупателей.
  • Отсутствует возможность осуществить процедуру прописки.
Отметим! Каждый человек подбирает тип недвижимости, исходя из своих материальных возможностей и предпочтений. Последнее время апартаменты набирают большую популярность. Это связано с тем, что у людей среднего класса появляется возможность пожить в более престижных районах города.

Семейным людям такой вариант нравится из-за социальных объектов, которые располагаются рядом с домом. А для молодежи такой вариант привлекателен современным дизайном.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн