Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Необходимость перевести квартиру из статуса жилая в нежилую вызвана законом, исключающим пользоваться жилым помещением в коммерческой цели, а так же по другому ряду причин. В любом случае провести подобную операцию выйдет не дешёво и не так быстро как хотелось бы.

Перевод жилого фонда в нежилой

Требование для перевода жилого фонда в нежилой

Чтобы жилое помещение могли признать нежилым, нужно соответствие требованиям, а именно:

  1. Без проблем попасть с улицы в помещение.
  2. Границы в постройке (пол, потолок, стены), чтобы осуществить регистрацию права собственности.
  3. Наличие кадастрового паспорта.
  4. Никаких зарегистрированных граждан в данной собственности.
  5. Никаких нарушений в постройке и планировке.
  6. Договоры, связанные с данной квартирой как жилой, должны быть расторгнуты.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Операция перевода квартиры из жилой в нежилую требует не мало действий. В первую очередь необходимо понимать как проходит процесс, кто исполняет, куда обращаться с подобным вопросом, а так же стоимость данной услуги и список необходимых документов.

Куда обращаться?

Самостоятельное решение о смене статуса квартиры в нежилую — ничего не значит.

Необходимо одобрение со стороны властей согласно закону:

  1. Согласно законодательству, чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо одобрение органов местной власти в письменной форме. К примеру в Москве подобным органом власти является Департамент жилищной политики. Для реализации подобной операции в Московском регионе нужно обратиться в соответствующее  подразделение данного департамента — Жилищный отдел по району в котором находится квартира.В зависимости от региона название органа местной власти может отличаться.
  2. После одобрения органов местной власти рассчитать стоимость перевода фонда в нежилое помещение через БТИ.
  3. Оплатить указанную в БТИ сумму в любой банке.
  4. Обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право на собственность помещения со статусом нежилой.

Этапы переоформления

Существует три основных этапа:

  • Подготовка помещение согласно статусу: нежилое.
  • Собрать все необходимые документы.
  • Сменить статус в росреестре и переоформить собственность

После этого помещение официально считается нежилым.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение и возможность переоформить квартиру в нежилую, необходимо собрать  документы согласно списку:

  1. Составить заявление по форме (форму уточнять заранее у органов местной власти).
  2. Паспорт собственника или собственников, если таковых больше одного.
  3. Документ, подтверждающий права на распоряжение жилищем.
  4. Свидетельство о регистрации права распоряжения собственностью.
  5. Посетить БТИ для получения технического паспорта, поэтажного плана и экспликации (объяснение к плану).
  6. Проект перепланировки, сделанный подрядной организацией.
  7. Получить выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах на данной жилплощади).
  8. Одобрение (согласие) других жильцов по соседству с помещением, которое необходимо переоформить.
  9. Документы, подтверждающие, что помещение успешно прошло проверку пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.
Полезно знать! Собрав эти документы, можно смело идти подавать заявление на переоформление статуса квартиры.

Стоимость и сроки процедуры

Переоформление жилого помещения в нежилое довольно затратная операция как по времени, так и по финансовой части.

Стоимость перевода зависит от многих аспектов:

  • масштабность и уровень развития города;
  • к кому было обращение с переоформлением квартиры в другой статус (БТИ или специализированная организация);
  • уровень готовности квартиры по критериям нежилого помещения (изменение планировки и прочие доработки тоже включают в себя затраты)

Поэтому стоимость проведения подобной операции может быть как 70 т.р. так и 800 т.р. В каждой ситуации, БТИ или специализирующей организацией, по разному оценивается перевод в нежилое помещение.

Однако стоит учесть, что чем больше цена, тем меньше самостоятельного участия в ведении переоформления, при обращение в специализирующие организации. Цена при обращении в БТИ имеет стабильную расценку, нерегулируемая может быть только оценка исправления планировки .

Расходы самостоятельного переоформления, с обращением только в БТИ:

  • составление перерасчёта нежилого помещения;
  • составление  тех.паспорта;
  • госпошлина на оформление нового паспорта имущества;
  • услуги нотариуса;
  • стоимость перепланировки или создания проекта переустройства.

Расходы при обращении в специализирующие организации могут варьироваться согласно составленному договору.

Полезно знать! Сроки процедуры так же размыты и зависят от фактора готовности помещения и отсутствия проблем с необходимыми документами. В среднем, при хорошем раскладе дел, на подобное переоформление уходит от 2 месяце до года.

Плюс ко всему, когда будет все готово для подачи заявления в Росреестр, заявка будет рассматриваться 45 дней, после чего выносится решение, которое не всегда бывает положительным.

Причины отказа в переводе помещения в нежилое

Вероятность пройти все необходимые критерии очень мала, особенно, когда переоформление делается самостоятельно, без обращения в соответствующие организации.

В БТИ или росреестре могут отказать в изменении статуса помещения, тогда придётся вносить изменения в планировке или переоформлять документы. Зависит от того почему было отказано в переоформлении.

Причины, которые можно исправить:

  • были собранны не все документы;
  • неправильная перепланировка и несоблюдение норм безопасности;
  • противоречия жителей по соседству или собрания дома, в котором находится квартира для переоформления;
  • соблюдены не все критерии для нежилого помещения.

Причины, которые не позволяют никаким образом изменить статус  жилой квартиры:

  • помещение выше первого этажа, при том, что ниже находятся жилые квартиры;
  • квартира находится в аварийном доме или в доме под снос;
  • дом, в котором находится квартира — охраняемый памятник;
  • отсутствие варианта выхода из помещения на улицу, чтобы он не мешал другим жителям дома;
  • собственность под залогом или в найме.

Что делать в случае отказа?

Первым делом необходимо обжаловать отказ обращением в суд. Существует множество примеров, когда путём обжалования решение в отказе на переоформление было исправлено на положительное.

В выдаче отказа в обязательном порядке и письменной форме указывается причина отказа. Если она исправима, необходимо внести соответствующие изменения и подать заявление заново (относится к документам, которые были неправильно оформлены или недостающими).

Во всех других ситуациях, если вы считаете, что отказ был выдан без оснований, прямая дорога в судебные разбирательства.

Примечание! Переоформление может значительно повлиять на финансовое состояние собственника, и при этом возможно получить отказ, следует объективно взвесить вероятность подобного переоформления. Начинать переоформление стоит только при полной уверенности в том, что оно возможно как минимум по закону. Иначе имеется риск остаться в минусе, так ничего и не сделав.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн