Как рассчитать налог на имущество физических лиц — налоговая ставка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В 2017 году наступил следующий этап реформирования системы налогообложения. Это связано с тем, что именно налоги являются основным и постоянным источником дохода государства, на них строятся федеральные и другие бюджеты.

Налог на имущество

Налоговая ставка на недвижимость – довольно интересный момент, касающийся налогообложения физических лиц.

Ранее при начислении суммы за основу использовали инвентаризационную стоимость недвижимости, теперь исключительно кадастровая. Оба варианта имеют свои определенные достоинства и недостатки, о чем далее поговорим подробнее.

Налоговая ставка на недвижимость

Большинство введенных изменений в большей степени коснулись недвижимости, которая находится во владении граждан. Постоянный рост кризиса привел к тому, что государство решило применить метод активного пополнения казны, который связан с увеличением налога.

Среди особенностей внесенных изменений отметим следующее:

  1. Кадастровая и рыночная стоимость два отличительных показателя. При этом кадастровую нельзя назвать точной, она может отклоняться в большую или меньшую сторону.
  2. На законодательном уровне установлено, что кадастровая стоимость должна пересчитываться не реже чем один раз в пять лет. Она учитывает состояние объекта, его коммуникаций и многие другие моменты, но критериев оценки меньше, чем в случае исчисления рыночной стоимости. Кроме этого, не учитываются важные для некоторых показатели, к примеру, престижность района.
  3. Подобная система исчислений должна в большей степени ударить по кошелькам среднестатистических семей. Именно поэтому было принято решение о поэтапном переходе к подобной системе.
  4. В некоторых городах и районах налоговая ставка может меняться в зависимости от типа строения. Для проверки информации и получения точных данных можно использовать специальные сервисы.
Полезно знать! Кроме этого, следует отметить тот момент, что для расчета налога применяются пониженные меры, за счет которых платеж проводятся за метры, достаточных для проживания.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц?

Введенные изменения в налоговое законодательство определяют то, что с расчетом налога может возникнуть довольно большое количество проблем. Как ранее было отмечено, в зависимости от региона могут применяться повышающие и понижающие ставки.

Для того чтобы узнать подобную информацию можно воспользоваться специальным сервисом следующим образом:

  1. Выбирается раздел «Субъект РФ».
  2. Указывается «Муниципальное образование».
  3. Отмечается требуемый вид налога.
  4. Выбирается период, за который должна выводится информация.
Полезно знать! После этого достаточно нажать на клавишу найти, после чего будет сформирована требуемая таблица. Стоит отметить, что она при необходимости может быть загружена и распечатана.

Среди особенностей проведения расчетов можно отметить следующие моменты:

  • Базовая ставка для граждан составляет 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Местные власти могут увеличивать этот показатель на свое усмотрение, но есть определенные ограничения. При кадастровой стоимости имущества от 300 до 500 тысяч рублей максимальный порог составляет 0,3%, при стоимости выше 500 тысяч рублей показатель может быть увеличен до 2%.
  • Вычисляется сумма всего один раз в год с момента возникновения права на имущество.

Какие показатели используются при расчете?

При расчетах используется несколько показателей, которые напрямую отражаются на величине налога. Они следующие:

  • Излишки жилой площади.
  • Регион.

Формула расчета

Формула расчета представлена произведением следующих показателей:

  1. Кадастровой стоимости недвижимости, которая может немного изменяться.
  2. Лишние квадратные метры.
  3. Налоговая ставка, которая выбирается в зависимости от региона.

Нормативные цифры, касающиеся площади помещений, выглядят следующим образом:

  • Для комнаты 10 кв. метров.
  • Для квартиры 20 кв. метров.
  • Для жилого дома 50 кв. метров.
Примечание! При расчетах учитываются все объекты, которыми владеет семья или конкретное лицо. В итоге налоговая нагрузка возрастает существенно, особенно с учетом низких заработков большинства физических лиц.

Пример расчета

Примером расчетов выглядит следующим образом:

  1. Обычная квартира с площадью 42 кв. метров может быть оценена в 1,26 млн. рублей.
  2. Стоимость одного квадратного метра составляет 30 тыс. рублей.
  3. Рассчитывается излишек: 42-20=22 кв. метра.
  4. Рассчитывается стоимость излишка и умножается полученное значение на минимальную ставку 0,1%.
Полезно знать! В результате проведенных расчетов можно получить значение, равное 660 рублей.

Кто должен платить налог на недвижимость?

Уплату рассматриваемого налога должны проводить все лица. Исключением можно назвать определенную категорию льготников:

  1. Герои СССР или РФ.
  2. Уволенные в запас военнослужащие.
  3. Участники различных военных операций.
  4. Инвалиды первой и второй группы.
  5. Пенсионеры и некоторые другие.

Однако, льготы не действуют в нижеприведенных случаях:

  • Кадастровая стоимость недвижимости выше 300 тысяч рублей.
  • Объект стали использовать в коммерческих целях при его соответствующем оформлении.
  • Если один льготник имеет в собственности несколько объектов недвижимости.

Как получить льготы?

Получить рассматриваемую льготу достаточно просто. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Составляется заявление в ИНФС на стандартном бланке.
  2. Подается также документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Примером можно назвать договор купли-продажи или дарения.
  3. Копия документа, на основании которого может быть предоставлена льгота. В некоторых случаях можно указать его реквизиты, но стоит учитывать, что это существенно увеличивает сроки рассмотрения заявления.

Если будет дан отрицательный ответ, то представитель налоговой службы должен указать причину принятия подобного решения.

В заключение отметим: что несвоевременная оплата рассматриваемого налога приводит к начислению штрафных санкций. Именно поэтому следует вовремя проводить оплату насчитанной суммы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн