В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Наличие долгов может негативно отражаться на имуществе, особенно для случаев, если должники уклоняются от выплаты задолженности.

Квартира за долги

Многих интересует вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги и что следует предпринимать, чтобы не возникло таких случаев.

Что такое единственное жилье?

Жилая территория, где постоянно проживает человек и которая является правом собственности в соответствии с законодательными документами или по договору найма, является единственным жильем.

Такое определение присуще для тех случаев, когда человек не имеет другой собственности и у него нет возможности поселиться в другом жилье на законных основаниях.

В случае наличия долговых обязательств у гражданина, которые он не выполняет, будет рассмотрены все имеющееся имущество для погашения долга.

Отметим! Однако в таких случаях собственник недвижимости имеет полное право на подачу иска, в котором будет оспариваться процедура лишения жилья, такой процесс рассматривается судебными органами и в учет берётся большое количество факторов.

Могут ли отобрать квартиру, если она единственное жилье?

В соответствии с законом лишить единственного жилья человека, у которого имеются долги, невозможно. Однако в некоторых случаях предусматривается ряд определённых действий, направленных на взыскание долговых обязательств.

К таким действиям следует отнести:

  • наложение обременения на недвижимость;
  • в случае если жилье превышает необходимые стандарты на одного человека по жилым квадратным метрам, могут применяться случаи продажи недвижимости и приобретение меньших размеров. Остаток суммы расходуется на погашение долга.

Самостоятельно банковские организации не имеют прав на лишение собственника имущества. В случае если должник не возвращает своевременно долг, ему направляется уведомление о передачи дела в специальные организации, которые занимаются долговыми взысканиями.

Отметим! Судебные приставы, которым переходит дело должника, начинают процесс против собственника недвижимости и по решению судебных органов могут наложить арест на недвижимость.

В каких случаях могут забрать жилье за долги?

В некоторых случаях предусматривается право на лишение имущества должника, к таким следует отнести:

  • жилье находиться в ипотеке;
  • если человек длительное время не выплачивает алименты и другие обязательные платежи могут лишить имущества, даже если оно является единственным жильем;
  • недвижимость была заложена в залог при взятии кредита;
  • собственник недвижимости (должник) имеет право на долю в другом недвижимом имуществе.

Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.

Примечание! В таких случаях на жилье накладывается арест, который предотвращает дальнейшие процедуры с участием имущества, однако владелец жилья имеет право проживать на арестованной площади.

В каких случаях банк не сможет отобрать жилье?

Граждане, которые имеют долговые обязательства в банковских учреждениях, должны знать, в каких случаях кредиторы не вправе отбирать недвижимость, не зависимо от суммы долга.

К таким случаям следует отнести:

  • если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
  • в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
  • если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
  • вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.
Отметим! Также квартира не может перейти во владение банковского учреждения, если она не сможет полностью покрыть всю сумму кредита.

Порядок наложения ареста

В случае если человек, по каким — то причинам отказывается от уплаты долга, происходит наложение ареста на имущество,  собственником которого является должник.

Данный вид процедуры требует определённого алгоритма действий:

  • подача в суд иска о взыскании с должника денежных средств;
  • проведение слушания с участием человека, получившего кредит;
  • передача кредитной истории судебным приставам;
  • уведомление должника о необходимости погасить задолженность;
  • в случае если от человека нет никакой реакции на запрос, происходит наложение ареста на недвижимость;
  • гражданин, который отказывается выплачивать долг, не имеет права покидать страну.
Отметим! Арест квартиры подразумевает запрет на продажу, обмен, регистрацию новых жителей на жилой территории.

Кто может наложить арест?

Банковские организации передают дело в судебные органы для возбуждения дела по нарушению договора на предоставление и возврат кредита.

Накладывать арест на имущество могут следующие организации:

  1. Суд –используется, когда банк подает иск о возбуждении дела, однако сам процесс по каким- либо причинам откладывается на длительный период. Проводится такой вид ареста для предотвращения риска продажи недвижимости до процесса слушания дела.
  2. Судебные приставы — осуществляется после передачи дела судебным приставам, которые на основе решения судебных органов накладывают арест до полного погашения задолженности.

Собственники имущества должны знать некоторые особенности осуществления ареста жилья. Перед посещением судебного пристава собственник недвижимости должен предварительно получить уведомление о посещении исполнителей.

Имущество, которое находиться в жилом помещении, не может подвергаться изъятию, не зависимо от суммы задолженности.

Действия должника

Для того чтобы избежать вероятности лишения имущества, которое является у человека единственным, следует предпринять такие действия:

  • судебная реструктуризация задолженности – применяется, когда должник, по каким –либо причинам потерял возможность выплачивать задолженность (потеря работы, инвалидность и т.д.);
  • погасить задолженность;
  • получить новый кредит для покрытия уже имеющегося.

Долг необходимо возвращать, при этом должник может попытаться договориться с банком и для увеличения срока кредитования. Однако такая процедура должна осуществляться до передачи кредитной истории в судебный пристав.

Примечание! Долговые обязательства при их невыполнении могут доставить большое количество проблем. Поэтому при решении получения кредита следует внимательно изучить договор кредитования и при возможности погасить задолженность преждевременно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн