Способы проверки недвижимости на обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

При покупке недвижимости покупатели могут столкнуться с неблагоприятными обстоятельствами, возникшими из-за обременений на предмет сделки. Поэтому немаловажное значение имеет проверка юридической чистоты купленной недвижимости.

Обременение на недвижимость

Что такое обременение на недвижимость?

Обременение, которое может возникнуть как на законной, так и на договорной основе, является ограничением, налагаемым на объекты недвижимости, в особенности, на объекты вторичного рынка.

Если, например, на квартиру наложено обременение, то это может стать препятствием для отчуждения данного имущества без согласия лица, наложившего данное ограничение, то есть даже собственник жилплощади не сможет полноправно владеть этим имуществом (отчуждать, сдать в аренду, заложить и т.д.).

Вне зависимости о каком обременении речь идет, все эти обременения должны быть внесены в ЕГРН.

Если речь идет об участке земли, то наложение обременения на эту недвижимость, может в себе охватывать:

  • запрет на использование земли в любых целях, например, на расположение промышленных организаций в зонахособо охраняемой природой территории.
  • сервитут, то есть право ограниченного использования участком землидругими лицами.
  • ограниченная возможность полноправно распоряжаться своей собственностью (в случае ареста имущества и т.д.).

Следует различать следующие разновидности обременений:

  1. Нахождение в залоге недвижимости у кредитной организации.
  2. Рента жилья.
  3. Арест недвижимого имущества.
  4. Аренда квартиры.
  5. Прописка третьих лиц в квартире.

Как проверить обременение на недвижимость?

Для проверки юридической чистоты жилья, земельного участка и возведенных на участке строений можно воспользоваться различными способами, начиная от традиционного способа (личное обращение в уполномоченный орган), заканчивая онлайн проверкой.

На сайте Росреестра

Для осуществления рассматриваемой процедуры следует перейти на офоциальный сайт Росреестра и совершить нижеуказанные действия:

  • внести требуемый адрес или кадастровый номер на странице «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн режиме»;
  • после появления результатов поиска надобно нажать на адрес жилья. Отсутствие запрашиваемого адреса означает, что в ЕГРН либо нет внесенных сведений, либо был введены некорректные данные;
  • необходимо нажать на вкладку «Права и ограничения». Если справа в подразделе будет показана пустая строка, то это означает, что на квартиру нет никаких наложенных ограничений.
Отметим! Следует учесть, что посредством официального сайта регистрирующего органа не всегда удастся найти актуальную либо полную информацию касательно обременения, для чего рекомендуется заказать выписку из ЕГРН.

На сайте КтоТам

Для заказа выписки на сайте Кто Там следует осуществить следующие действия:

  1. Перейти на сайт: Ктотам.про.
  2. Внести адрес жилья и нажать на кнопку «найти».
  3. Кликнуть на вкладку «Выбрать объект».
  4. Выбрать раздел «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажать на кнопку «Далее».
  5. Указать адрес эл. почты и нажать на кнопку «Далее».
  6. Оплатить заказ посредством нажатия на кнопку «Оплатить». Здесь гражданам предоставлена возможность осуществления оплаты различными источниками, например, банковской картой, электронным кошельком и т.д.
  7. Активировать личный кабинет, логин и пароль от которого можно найти в письме, отправленном на указанный адрес.
  8. Войти в личный кабинет и нажать на пункт «Мои выписки» с целью проверки, обрабатывается ли заказ.
  9. Распечатать полученную электронную выписку, срок отправки которой составляет примерно 1 час с момента оформления заказа.
Следует также учитывать: что заявитель может также получить уведомление насчет готовности выписки на номер мобильного телефона.

С помощью выписки из ЕГРН

Самым достоверным способом является заказ выписки из ЕГРН, так как в полученном документе можно будет найти полную и актуальную информацию насчет обременения недвижимости.

Данная выписка, которую может заказать любое лицо (гражданин РФ, иностранное лицо) может быть предоставлена как в электронном, так и в бумажном варианте.

Для получения рассматриваемой выписки следует:

  • Перейти на сайт сервиса «Kadastr RU.ЕГРН».
  • Внести кадастровый номер требуемой недвижимости.
  • Выбрать тип документа: «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
  • Указать адрес электронной почты.
  • Нажать на кнопку «Перейти к оплате» и осуществить оплату.
  • Просмотреть статус заказа посредством перехода на ссылку, указанной в письме, которая была получена на указанный эл. адрес сразу же после завершения вышеуказанной процедуры.
  • Скачать и распечатать выписку.

Как снять обременение с недвижимости?

Необходимо учитывать, что снятие наложенных обременений на недвижимость возможно при:

  • Устранение причины, на основе которой было установлено ограничение.
  • После обращения собственника.

Чтобы снять наложенные ограничения собственнику недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр и предъявить пакет нужных документов, которые подтверждают факт устранения причины для обременения. В некоторых случаях требуется совместное обращение собственника имущества и лица, по инициативе которого было наложено ограничение.

При принятии решения Росресстра об отказе удовлетворить требование заявителя, последний может обжаловать данное действие в судебном порядке.

Если суд примет решение насчет снятия обременения, заявитель с этим актом должен пойти в Росреестр и потребовать выполнение судебного акта.

Итак, алгоритм действий, при снятии наложенных ограничений на недвижимость, выглядит следующим образом:

  • устранение причин, на основе которых было наложено обременение;
  • получение документов, подтверждающих об отсутствии ограничения;
  • собрание требуемого пакета документаций;
  • оплата госпошлины;
  • подача документа в Росреестр (лично, через почту или портал Госуслуг) или через МФЦ;
  • проверка изменений, внесенных в ЕГРН;
  • получение справки о снятии обременения.

Следует учесть, что сроки снятия обременения различны и зависят от того в какой орган были поданы документы.

Таким образом, процесс снятия обременения может занять:

  • 30-60 дней, если заявитель обратился лично в Росреестр;
  • более двух месяцев, если документы были поданы через МФЦ, так как для сотрудников рассматриваемой организации требуется немного больше времени, чтобы отправить документы в регистрирующий орган, а потом получить их обратно вместе с вышеуказанной справкой.

Последствия покупки квартиры с обременением

В случае приобретения в собственность квартиры новый собственник может столкнуться с неблагоприятными последствиями, которыми являются следующие проблематичные ситуации:

  1. Если квартира была куплена в ипотеку, то для ее отчуждения следует получить согласие банка. Даже если банк дал свое согласие на продажу этой квартиры, долг за него останется, и бремя погашения этой задолженности будет нести уже новый владелец.
  2. Если жилье находиться под арестом, то собственник не сможет продать эту квартиру, так как при аресте налагается запрет на осуществление регистрационных действий, относительно арестованного имущества.
  3. Если квартира сдана в аренду, то при ее продаже новый собственник не сможет без согласия арендаторов досрочно расторгнуть контракт аренды.
  4. Если был заключен контракт найма, то после продажи квартиры новый владелец будет вправе расторгнуть данный договор, предупредив нанимателей об этом за месяц перед их уходом с жилья.
  5. Если в жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, то после отчуждения этого жилья, эти лица могут быть сняты с регистрационного учета, при установлении факта, что эти лица могут быть прописаны в другой квартире (у бабушки, тети и т.д.), жилищные условия которой не хуже, чем у предыдущей жилплощади.
Отметим! Подводя итоги, следует указать, что перед тем, как купить недвижимость, гражданам рекомендуется вышеуказанными способами проверить юридическую чистоту этого имущества. Только в таком случае граждане смогут избежать от различных негативных последствий. 
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн