Как продать квартиру в долевой собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Продажа своей части в долевой собственности – задача не самая легкая. Связано это с несколькими факторами, которые в статье разберём – как найти покупателей, каковы правила продажи и прочие моменты.

Квартира в долевой собственности

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность – это движимое или недвижимое имущество, находящиеся в совместной собственности среди нескольких людей. На законодательном уровне определено, что каждый собственник в совместной собственности имеет равную долю, имея право собственности на неё.

Долевая собственность по своим юридическим характеристикам полностью схожа с обычным владением имущества – граждане могут обменивать, продавать или дарить, а также на неё может быть наложено обременение и прочее.

Правила продажи долевой собственности

Продажа своей доли в долевой собственности претерпела определённые изменения, в связи с внесением изменений в законодательство в 2015 году.

При продаже своей доли следует обращать внимания на следующие моменты:

  1. Лицо, желающее продать свою долю, обязано проводить сделку лишь в местной нотариальной конторе своего нотариального округа. Это несколько усложняет сделку, т.к. в некоторых регионах нотариальных контор чрезвычайно мало.
  2. Нотариальному заверению подлежат все операции по продаже долевой собственности, будь то незначительные доли, по определению которые невозможно выделить в отдельную комнату. Также касается и долей, реализуемые от имени несовершеннолетних.
  3. Как и раньше, доля должна быть свободна от любого вида обременения – арендный или залоговой договор, прочие обременительные моменты.
  4. Отныне согласие на покупку или отказ от доли другими собственниками в долевой собственности подлежит нотариальному заверению в их присутствии. При этом в случае нарушения интересов продавца возможно оспорить решение других собственников через суд.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Задаваясь целью продать свою долю в долевой собственности, часто у граждан возникает характерные вопросы – как это проводится, какие документы необходимо собирать? Ниже постараемся дать на это ответы.

Соглашение остальных собственников на продажу

На законодательном уровне определено, что остальные собственники имеют преимущественное право на покупку долей других собственников, если они решатся продать свою часть недвижимости.

Сперва, что необходимо сделать – уведомить письменно о желании продажи своей долевой собственности остальных собственников.

В течении 30 дней необходимо получить от каждого ответ – согласие на покупку либо отказ от своих прав на продаваемую долю. При нотариальном заверении продажи необходимо их присутствие.

Отметим! Порой бывают случаи, когда остальные собственники пытаются саботировать сделку по продаже – в подобных случаях законом определено, что гражданин может защитить свои законные интересы через суд. 

Определение рыночной стоимости

Также одним из важных пунктов является определение стоимости своей доли. Существуют два варианта решения этого момента:

  1. Самостоятельная оценка. Стоимость определяется самостоятельно. Для этого оценивается размер доли, район нахождения квартиры и её состояние, а также средняя рыночная стоимость схожих предложений в районе. На основе выше сказанного и необходимо строить свою цену, но есть один момент – не стоит предлагать необоснованно низкую или высокую стоимость. Доля в общей собственности всегда ниже по стоимости квартир без совместного права собственности.
  2. Использование услуг оценщика. В каждом регионе страны присутствуют компании, предлагающие услуги по оценке стоимости жилья. Заключение договора с соответствующими специалистами для оценки своей доли в квартире даст правдивую оценку стоимости, но плата за услугу зависит от района и коммерческой ценности квартиры, а также от ценовой политики специалистов. Специалисты обращают внимание на всевозможные мелочи, влияющие на цену.
Примечание! Независимые оценки жилья необходимы в случае, если квартиры продаётся по ипотеке или оформляется закладная.

Как найти покупателей?

Как уже говорилось – другие собственники при продаже одной из долей имеют законное преимущественное право на её приобретение. Начинать поиски следует в том случае, если они отказались от покупки и не выражают протеста против продажи третьим лицам.

Для продавца существует три варианта продажи своей доли:

  1. Продажа другим собственникам. Сперва необходимо попробовать договорится с другими собственниками, если у них присутствует финансовая возможность. Этот вариант наиболее оптимальный, ибо продажа части долевой собственности затруднительна по ясным причинам.
  2. Самостоятельный поиск покупателя. Самостоятельный поиск включает в себя комплексную работу – подача объявлений о продаже в местные газеты, на специализированные сайты и расклейку объявлений в специализированных местах. Следует отметить, что стоит указывать правдивые сведения и проводить сделку только по схеме «купля-продажа». Попытаться обойти некоторые ограничения по продаже посредством, к примеру, дарственному договору может привести к риску остаться без денег
  3. Обращение к риэлторским агентствам. Заключая письменный договор с риэлторским агентством, оно берёт на себя обязательство искать покупателей на вашу долю, при этом права самостоятельного поиска или заключения договора с другими агентствами. Стоимость подобных услуг зависят как от ценовой политики агенства, так и от района местоположения подобных организаций.

Подготовка документов для продажи квартиры

Сбор пакета документа вполне осуществим своими силами, но возможно обращение к риэлторскому агенству.

Перечень необходимых документов по закону следующий:

  • Любой документ, подтверждающий право собственности на долю.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию прав на имущество.
  • Обращение в БТИ за получением соответствующих выписок и документации.
  • Выписка ЕИРЦ, получаемая в управляющей компании из домовой книги.
  • Согласие других совладельцев или супруга-совладельца. В случае, если доля была получена на безвозмездной основе во время брака, то согласие супруга не требуется.
  • Паспорт продавца, а также паспорт или свидетельство о рождении, если владельцем или совладельцем доли является несовершеннолетний.
Полезно знать! Остальной перечень документов соответствует стандартному списку и процедуре продажи. Хотя продажа своей доли является достаточно затруднительной процедурой, при знании основ она не вызывает особых сложностей. К любой юридической сделке необходимо подходить с умом, ибо всегда есть риск нарваться на недобросовестных людей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн