Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Продажа недвижимости является распространённым видом сделки. Однако в некоторых случаях стандартная процедура реализации недвижимости может вызвать большое количество сложностей.

Продать квартиру с ребенком

Одним из самых распространённых проблем является наличие на жилой территории несовершеннолетних граждан. Как правильно продать квартиру с несовершеннолетними детьми без сложностей смогут разъяснить специалисты при обращении за консультацией перед началом проведения сделки.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа жилья, в котором имеются граждане, не достигшие совершеннолетия, может спровоцировать возникновение некоторых сложностей. Поэтому при совершении таких сделок многие покупатели негативно относятся к такому виду имущества.

Однако процедура реализации недвижимости проводиться после сбора необходимого вида справок. В первую очередь требуется получение одобрения органов опеки для проведения такого вида процедуры.

Отметим! В случае если малолетний гражданин является еще и владельцем доли в имуществе, следует получить разрешение на реализацию его части. Если таких видов документов у опекунов нет, процедура не может быть выполнена.

Возможные риски

При проведении процедуры реализации квартиры следует собрать полный перечень документов на имущество. Покупатель должен самостоятельно подать заявку в органы и выяснить количество прописанных на жилой территории граждан для предотвращения неприятных ситуаций.

Наличие прописанных детей на территории продаваемого имущества может провоцировать возникновение следующих рисков:

  • дети могут иметь долю в имуществе, что в дальнейшем может вызвать проблемы с переоформлением;
  • органы опеки отказали в выдаче разрешения на проведение такого вида сделки;
  • подделка документов на недвижимость собственниками жилья ради дальнейшей выгоды;
  • аннулирование в дальнейшем сделку.
Полезно знать! Рисков может быть большое количество, поэтому покупатель должен внимательно изучить все справки и не соглашаться приобретать жилье с условием, что опекуны уладят все вопросы с органами опеки после подписания сделки. При несоблюдении таких мер безопасности может появиться риск столкновения с мошенниками.

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Можно выделить несколько случаев, когда в квартире, которая выставляется на продажу, проживают члены семьи, не достигшие совершеннолетия:

  • дети, имеющие прописку на жилой территории;
  • дети, имеющие долю.
Отметим! В зависимости от ситуации могут потребоваться различные документы при оформлении, а также разрешение на реализацию доли имущества несовершеннолетним гражданином или его опекуном.

Если ребенок собственник

В случае если часть имущества является собственностью детей, следует получить разрешение на продажу от органов опеки. При этом дети должны дать согласие на продажу имущества, если им исполнилось 14 лет. До 14 лет заявление и подпись вместо детей пишут родители только после одобрения представителя органов опеки.

Для проведения такого вида процедуры необходимо:

  • подать заявку на отчуждение от доли имущества;
  • получение разрешения на проведение сделки;
  • выписка малолетнего на другую жилую площадь;
  • сбор справок для продажи имущества;
  • подписание договора.

При соблюдении всех требуемых правил такой вид процедуры не вызывает сложностей, однако может занять длительное время.

Если ребенок не является собственником

В случае если малолетний человек просто зарегистрирован на жилой территории, которая подлежит продаже, его необходимо выписать и прописать в другом месте проживания. В таких случаях может не потребоваться справка из органов опеки.

Однако для предотвращения возможных проблем рекомендовано посетить органы попечения и получить одобрение, которое может потребовать покупатель.

Отметим! Также следует выписать и прописать детей до начала продажи имущества. Чтобы при выполнении запроса по данному адресу покупатель получил достоверную информацию.

Необходимые документы

Для проведения реализации имущества, где проживают малолетние дети, следует подготовить определённый пакет справок, к которому следует отнести:

  • справка на разрешение данного вида процедуры из органов опеки;
  • согласие детей на продажу имущества, если ему уже есть 14 лет, и он является собственником доли;
  • справка из БТИ о прописанных на территории лицах;
  • документы на ребенка;
  • свидетельство на право распоряжения имуществом;
  • кадастровые документы;
  • технические документы.
Примечание! В некоторых случаях может потребоваться дополнительный перечень справок в процессе заключения сделки. Все виды документов предоставляются в оригинальном виде, копии прилагаются. Для случаев если в жилье имеется несколько владельцев необходимо предоставить разрешение на реализацию имущества второго собственника.

Согласие опеки и попечительства на продажу квартиры

Для проведения продажи имущества, в котором зарегистрирован малолетний гражданин, одним из основных справок является получение разрешение на проведение процедуры.

Для получения такого вида документа необходимо родителям или опекунам обратиться в соответствующую организацию и подать заявление на осуществление процедуры. При себе следует иметь оригиналы и копии документов на имущество и свидетельство о рождении детей.

После рассмотрения поданных документов и заявки представители органов попечительства примут решение, которое не будет ущемлять прав малолетнего гражданина. В некоторых случаях представители организации попечительства примут отрицательное решение.

К таким следует отнести:

  • малолетний гражданин лишается доли в имуществе и ему не предлагают взамен равноправную часть средств на личный счет или другое имущество;
  • дети прописываются в другом имуществе, которое по своим жилищным условиям намного хуже;
  • один из родителей детей не согласен с проведением процедуры продажи имущества;
  • дети являются полноправными собственниками имущества по завещанию;
  • нет места для новой регистрации;
  • новое жилье не готово к вводу в эксплуатацию;
  • жилье относиться к категории аварийных.
Полезно знать! В случае если детям предоставляются равноправные условия проживания в новом жилье и несовершеннолетний гарантировано получить свою долю за после продажи недвижимости, сотрудники органов опеки не будут препятствовать в процессе продажи имущества.

Как продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья?

Вступление в наследство

В некоторых случаях возможно осуществление реализации имущества без необходимости предоставления места регистрации.

К таким случаям следует отнести:

  • выезд детей с опекунами за пределы страны;
  • переезд на постоянное жительства в другой город;
  • приобретение другого жилья на последнем этапе строительства, однако, малолетний гражданин должен быть прописан по месту прописки одного из родителей.

В некоторых ситуациях могут быть рассмотрены случаи прописки детей в условиях, которые являются худшими предыдущих:

  • тяжелой заболевание детей (средства от продажи недвижимости используются на лечение);
  • рекомендации медицинских сотрудников, на смену места жительствапо причинам неподходящих условий окружающей среды в месте жительства;
  • в связи с отклонениями в развитии или инвалидностью детям необходимо сменить место проживания, для посещения специальных учреждений.

Однако такие случаи рассматриваются индивидуально и не всегда могут способствовать получению разрешения на проведение сделки купли-продажи.

Полезно знать! Реализация жилья может осложняться при наличии малолетних детей, прописанных на жилой площади. Однако получить справку из органов опеки не сложно, достаточно выполнить все условия для сохранения прав несовершеннолетних.

При решении не получать специальное разрешение процедура купли-продажи может считаться недействительной и является нарушением закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн