Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Со стороны закона дети являются гражданами, имеющими ограниченную работоспособность. Отец с матерью считаются выразителями интересов собственных детей, а только в случаи если иметься основания ущемления законных прав детей, в дело вступает ООиП.

продать долю несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, где одна из частей доли относится к лицу не достигшему 18 лет, т.е не достигшему совершеннолетия, возможна, и совершенно никак не ограниченна законом.

Однако при этом подобного рода операции непременно обязаны быть проведённые с обязательным участием органов опеки и попечительства. ООиП выполняют надзорную функцию при реализации квартир, где присутствуют доля у  несовершеннолетних.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

При продаже квартиры с долями несовершеннолетних невозможно обойтись без получения разрешения на это от ОоиП.

В случае если жилплощадь была реализована, а разрешение от ОоиП не было получено, то по решению суда операция может быть признана недействительной и будет отменена. А все, кто участвовал в ней, понесут наказания.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего можно лишь в двух случаях:

  1. Если реализовав прежнюю жилплощадь, новая жилплощадь не покупается, то детям необходимо обязательно предоставить долю в любой другой квартире.
  2. На несовершеннолетнего нужно оформить равносильную долю в новом доме.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

При наличии части детей в жилплощади, реализация жилплощади станет несколько затруднительной. Поскольку органы опеки предъявляют высокие требования к новой квартире и стремятся добиться соблюдения прав детей.

Законом регулируются абсолютно все процессы, необходимые для снижения рисков нарушения прав детей.
Для начала процедуры по продаже жилплощади потребуется направиться в общественные органы, а так же собрать все без исключения требуемые бумаги.

Куда обращаться?

Для продажи жилплощади с частями не достигших совершеннолетия детей необходимо обращаться в ОоиП, собрав перед этим необходимые документы.

Разрешение Органов опеки и попечительства

ООиП с целью выдачи постановления о дозволения операции будут тщательно оценивать условия для жизни в приобретаемой квартире. Представители этого органа обязаны следить за отсутствием нарушения прав, а так же заинтересованностей детей в процессе продажи их части.

При реализации жилплощади в обязательном порядке необходимо уведомить ООиП о будущей сделки и добиться их разрешения.

Примечание! Сотрудник органа социальной защиты обязан лично присутствовать при составлении заявления, где отец с матерью несовершеннолетнего в письменной форме подтверждают свою обязанность о соблюдение прав детей. А так же должен его заверить.

Необходимые документы

С целью получения дозволения ОоиП на продажу понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорта родителей ребенка либо его опекунов.
  • Свидетельство о рождение ребенка либо паспорт в случаи если ему более 14 лет.
  • Предварительный договор приобретения новой жилплощади, удостоверяющий выделение не достигшему совершеннолетия части в ней.
  • Заявление о получение разрешения.
  • Свидетельство о браке.
  • Технический паспорт старой квартиры.
  • Выписка из ЕГРП на старую квартиру.
  • Лицензия на продажу квартиры нотариально заверенная.
Отметим! В ОоиП будут изучаться представленные документы, а так же будет сделано сравнение текущих условий проживания детей и будущих.

Алгоритм действий

  1. В ОоиП передаются все необходимые документы.
  2. Ожидания решения ОоиП. Заявления будет рассматриваться в течение 14 дней после его подачи. Далее будет сообщенно решение об отказе или положительное решение.
  3. Проходит процедуру снятия детей с регистрации по его месту жительства.
  4. Заключение операции о продажи. Операция проходит в том же формате, как и стандартная продажа квартиры.
  5. Нотариус фиксирует соглашение купли продажи и составляет акт приема-передачи недвижимости.
  6. Регистрация для всех участников сделки права собственности.
  7. Реализация объекта недвижимости и приобретение в то же время нового жилья, где у детей будет иметься доля.
  8. Сообщение органам опеки о том, что операция проведена.

Причины отказа в продаже доли несовершеннолетнего

Существуют следующие причины для отказа:

  • Продажа недвижимости, где у несовершеннолетнего лица существовала доля, и приобретение жилплощади в рассрочку. Такого рода вариант рассматривается органами опеки как далеко не самый надежный. И поэтому очень высока вероятность отказа.
  • В случаи если в ходе одной и той же сделки совмещается процедура купли-продажи и дарения жилплощади.
  • Объект недвижимости находятся в процессе строительства.
  • Отказ будет в случае если покупаемое жилье меньше по своей площади чем предыдущее. А кроме того добиться разрешения органов опеки не получится  в случае если доля несовершеннолетнего лица в новой жилплощади поменьше чем в прежней.
  • Новое жилье является более плохим по отношению к прежнему в плане удобство.
  • Плохой уровень развития инфраструктуры в области нового жилья. Низкая доступность школ, парков и т.д или их полное отсутствии.

Разрешение в ООиП нужно получать до тех пора пока человек не достигнет 18 лет. Как только он достигнет 18, он признается дееспособным лицом и обладает возможностью без помощи других совершать сделки.
В некоторых случаях человек обладает возможность быть признанным дееспособным в 16 лет

Полезно знать! Продажа жилплощади с частями не достигших совершеннолетия детей возможна во многих случаях. Для совершения сделки потребуется лишь отыскать подходящий дом, учитывать условия законодательства и соблюсти все без исключения требуемые обстоятельства для реализации.

В таком случае разрешение организаций опеки на реализацию жилплощади, где имеется доля не достигнувших совершеннолетия, будет положительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн