Как продать квартиру чтобы не платить налог?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Многие люди приходят к решению продать свои квадратные метры. Одни, по причине перебраться в жилье большей площади, другие – для переезда перебраться из одного города в другой, третьи – по причине нехватки денежных средств.

Продать квартиру без оплаты налога

По НЗ, владелец жилья при его реализации выплачивает сумму в размере 13% с полученных денежных средств. Однако объем выплат может быть значительно меньше при использовании продавца законного права на вычет.

При соблюдении минимального срока владения квартирой – выплаты могут быть полностью отменены.

После реализации бывший владелец, получает от государства право на получение вычета, если он был собственником менее 5 л. Максимальный объем достигает 1 млн. руб. Если жилое помещение было в пользовании лица более длительный срок,сборы не выплачиваются, и право на вычет не возникает.

Какой процент с продажи квартиры?

Важную роль при выявлении выплаты играют 2 фактора:

  • Временной срок нахождения в собственности.
  • Денежная сумма, которую покупатель оплатил при покупке.
Важно! Решающим фактором является не общая стоимость, а ценовая разница между суммой, переданной за покупку и указанной в договорном документе о реализации. При получении суммы более 1 млн. руб., оплату придется произвести.

По временному сроку нахождения в личном пользовании имеются свои нюансы:

  • Пограничный срок составляет 36 (и более) мес. с начала регистрации.
  • При наличии долевого пользования, срок отчета начинается с момента оформления первого владельца.
Отметим! Вычет в 2018 г. составляет 13%. Продавец обязан незамедлительно предъявить документальный пакет в НС.

При продаже квадратных метров, зарегистрированных менее 3 лет за собственником, вычеты будут следующие:

  • Разница менее 1 млн. руб. – не берется.
  • От 1 млн. руб. и более – выплата необходима.

Кто должен платить налог на продажу квартиры?

Выплаты с продавца:

  • Нахождения в собственности менее 3-х лет.
  • Владелец принял решения ее продать, для улучшения своих жилищных условий.
  • Собственник продает квартиру, которая была куплена (не приватизировалась) и находилась в пользовании менее 3-х лет.
Полезно знать! При нахождении в личном владении более 3-х лет, владелец не оплачивает требуемые по закону 13%. Но декларацию предъявить необходимо.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

При реализации жилья, полученного по наследству, бывший владелец обязан произвести оплату с полученной прибыли.

Обязанность оплачивать законные сборы зависит не от того, как состоялось приобретение, а какой период времени оно находилось в собственности.

До 2016 г. период владения имуществом, составлял 3 г. После его наступления временной период увеличен до 5 лет.

Как продать квартиру чтобы не платить налог?

Реализовать жилое помещение без выплат можно в определенных случаях. Самые распространенные из них:

  • Находится в собственности более 5 лет (надобности подачи декларации нет).
  • Стоимость проданных квадратных метров меньше 1 млн. руб.

Можно уйти от обязанности оплаты следующим способами:

  • Расчет в «конверте». Недвижимость в официальном порядке оценивают в 1 млн. руб., при этом разницу доплачивают в отдельном порядке. Такие действия довольно опасные. Покупатель может не вернуть оставшуюся сумму, т.к. доказательств нет. Важно, что за такие действия предусматривается уголовная ответственность (УК РФ ст. № 198).
  • Разделение оплаты. Можно договориться с покупателем и поделить ее на двоих. Такое происходит не всегда, но в случае надобности покупателю именно этой квартиры, он согласится на такие условия.
  • При дарении, обязательные сборы обязан уплатить покупатель.
  • Приобретение нового жилья. Сумму можно значительно сократить, если будет заключен договор купли. Начисление происходит на разницу между двумя сделками.
  • При дарении близким родственникам: родителям, дедушки (бабушки), братья и сестры по 1-й линии, супруги, иные близкие родственники.

Срок владения квартирой более 3-х лет

Данный срок (3 г.) является первым минимальным для освобождения от уплаты налогов. В случае владения большего по срокам, собственник не оплачивает государству денежные средства.

При выполнении таких условий, к продавцу выставляется несколько условий:

  • Получение происходит по наследству. Такой вариант является одним из самых распространенных и позволяет оплату не производить (по истечению 3-х лет).
  • Перевод в личное пользование. Правительство бесплатно передает гражданам жилье и упрощает процедуру оплаты.
  • Получение квадратных метров по договору пожизненного содержания.
Полезно знать! При соблюдении одного из перечня, продавец может избавиться от оплаты.

Стоимость квартиры при продаже

Услуги профессионального оценщика требуются в случае приобретения ее по ипотечному кредиту. В остальных случаях, участники сделки с ценой могут определиться самостоятельно.

Выполняется это следующим образом:

  • Поиск похожих объектов по характеристикам.
  • Определение цены одного квадратного метра и расчет стоимости.
  • Уточнить информацию в агентствах по реализации недвижимости.

На стоимость влияет следующее:

  • Месторасположение.
  • Инфраструктура.
  • Характерные особенности.
  • Тип дома.
  • Год возведения.
  • Наличие ремонта.
  • Замена сантехнического оборудования.
  • Элементы инфраструктуры.

Также на стоимость влияет срочность продажи и обременение.

Важно! Оценка жилья, выполненная профессиональным способом, оценивается как официальная бумага и используется в ситуациях, где требуются сведения о рыночной стоимости.

Налог оплачивается согласно следующему:

  • Для резидентов России выплаты будут составлять 13%.
  • Для нерезидентов – 30%.
Следует помнить! В нашей стране статус резидента определяется не только гражданству. Например, гражданин РФ может быть признан нерезидентам, при наличии у него вида на жительство в другом государстве. Или же он проживает за рубежом более полугода. Также, резидентом может быть лицо, имеющее вид на жительство в РФ.

Подать декларацию можно до 30 апреля. К ней прикладывается пакет документации с подтверждением факта освобождения от уплаты. Если приобретенной недвижимости более 3-х (5-и) лет, документы предоставлять нет необходимости. Выплаты принимаются до 15 июля.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн