Приватизация жилья с несовершеннолетним ребенком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одним из актуальных вопросов является приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, которая является непростой процедурой, имеющей свои особенности.

Приватизация жилья

О том, могут ли участвовать в приватизации жилья лица, не достигшие совершеннолетия, если да, то какими правами наделены дети в таком случае, каков порядок и сроки приватизации жилплощади, какие документы для этого необходимы можно найти в рассматриваемой статье.

Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации?

Законодательство предусматривает обязанность участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе жилья, так как он, в силу того, что проживает вместе с родителями и прописан в квартире наряду с его отцом и матерью, является владельцем данного жилого помещения.

Об этом указывается в 69 статье ЖК РФ, согласно которой несовершеннолетние дети, проживающие вместе с нанимателем жилплощади и являющиеся членом его  семьи, имеют равные права принять участие в приватизации жилья наравне с совершеннолетними владельцами.

Таким образом, приватизация с участием лиц, не достигших 18-летия, осуществляется в следующих случаях:

  1. Прописан в квартире — участвует в процессе, является дольщиком.
  2. Оформить можно на ребенка, если остальные проживающие согласны на это.
  3. Если ребенок остался один, то он становится единственным владельцем.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего?

2 часть 35 статьи Конституции РФ устанавливает право всех лиц иметь в собственность имущество, которым он может пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению, не ущемляя этим права других лиц.

Получается, несовершеннолетнее дитя также входит в список лиц, имеющих право на собственность, и на них можно приватизировать жилье, если на то имеется согласие остальных жильцов.

При этом имеются несколько особенностей в данном процессе:

  • если ребенку нет 14 лет, то приватизация осуществляется без его согласия, то есть он не участвует при заключении сделки. В таком случае согласие дают его законные представители, а в процессе в обязательном порядке должны участвовать органы опеки и попечительства;
  • если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то они подписывают контракт самостоятельно, но при этом должны присутствовать его законные представители;
  • если дитя в случае приватизации не был совершеннолетним, то его право не считается использованным. Законодательство не дает несовершеннолетнему возможность отказаться от права получения жилья в собственность впоследствии приватизации квартиры.

В практике редко случается, что органы опеки и попечительство дают отказ в приватизации жилплощади на ребенка. Такое возможно, если дитя имеет другую недвижимость в собственность, жилищные условия которой, как минимум, не хуже приватизированной квартиры.

Отметим! Теперь допускается вариант, когда жилье целиком приватизируется на ребенка, а другие жильцы пишут отказ от приватизации, который заверяется нотариусом.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Процесс приватизации квартиры с участием дитя, не достигшего 18-летия, осуществляется в стандартном порядке посредством МФЦ или муниципального органа. В некоторых случаях рассматриваемая процедура не осуществляется стандартным образом.

Например, если жильцы имеют задолженность по ЖКУ, или если речь идет о жилье, которое находится в аварийном состоянии, то при таком случае заинтересованным лицам следует пойти в суд и разрешить этот вопрос в судебном порядке. Если в итоге жилье будет признано аварийным, то его приватизация не будет возможна.

Права детей

В случае приватизации жилья несовершеннолетние лица наделены теми же правами, что и взрослые владельцы. Согласно второму абзацу 11 статьи ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если несовершеннолетние лица стали собственниками жилья после его приватизации, то за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилплощади, которое они могут использовать после того, как они станут совершеннолетними.

Полезно знать! Как было сказано, дети с 14 до 18 лет могут участвовать в заключении сделки, имея на то согласие опекунов. Законодательством предусмотрено исключение из этого правила, согласно которого в случае приобретения полной дееспособности эмансипированный ребенок наделяется правом самостоятельно участвовать в сделках, связанных с приватизацией.

Порядок действий

Для реализации рассматриваемой процедуры следует соблюсти нижеуказанный алгоритм действий:

Этапы Описание
1 Собрание согласия всех близких родственников на приватизацию жилплощади Согласие должно быть составлено в виде письма.

Если один из жильцов желает отказаться от доли в этом жилье, то он должен письменно оформить нотариально заверенный отказ в пользу одного из членов семьи.

2 Собрание нужных документов Эти документы сдаются в администрацию жилищного отдела по месту регистрации, которая примет решение в течение 2 месяцев с момента получения документов
3 Заключение сделки о приобретении жилой площади в собственность При составлении рассматриваемого документа нужно  руководствоваться  правилами ГК РФ об оформления гражданско-правовой сделки
4 Оформление права собственности на жилое помещение Для этого нужно пойти в регистрирующий орган (Росреестр), который в 10-дневний срок выдаст правоустанавливающие документы на жилье каждому сособственнику
5 Обращение в суд Если администрация жилищного отдела не приняло решение в вышеуказанный срок или отказывает заявителю в удовлетворении его требования, или заявитель считает незаконным действия сотрудников Росреестра, то он может пойти в суд и обжаловать действие (бездействие) указанных органов

Необходимые документы

Для получения права собственности на муниципальное или государственное жилье заинтересованное лицо должно запастись:

  1. Утверждением на приватизацию, в котором есть подписи членов семьи.
  2. Контрактом социального найма.
  3. Копией паспорта и свидетельства о рождении.
  4. Техническим и кадастровым паспортами на жилье.
  5. Лицевым счетом (выпиской по квартиры).
  6. Доверенностью, заверенной нотариусом, если рассматриваемая процедура осуществляется представителем.
  7. Справкой насчет отсутствия ранее приватизации жилой площади.
  8. Справкой насчет отсутствия  задолженности за жилье.
  9. Копией свидетельства о смерти, если в жилплощади проживал человек, который умер.
  10. Квитанции об оплате госпошлины.

Сроки оформления

Срок проведения приватизации жилья зависит от того, с какой быстротой осуществляется сбор документации. Срок рассмотрения поданных документов в жилищном отделе составляет не больше 2 месяцев. В определенных случаях сам процесс может составить до 9 месяцев.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что несовершеннолетнее лицо является обязательным участником приватизационного процесса жилплощади, с которой законом запрещается его отстранить.

Если право дитя, имеющего долю в жилплощади,  на участие в заключении сделки социального найма ущемляется другими лицами, то заключенный контракт будет признан судом недействительным.

Примечание! Проведение рассматриваемого процесса заключает в себе различные сложности, требующие знания определенных законодательных актов и особенностей. Во избежание проблематичных ситуаций можно прибегнуть к специалисту за юридической помощью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн