Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приобретение недвижимости является важным шагом. В некоторых случаях необходимо внесение определённого размера средств для подтверждения намерений приобрести жилье.

Аванс за квартиру

Такая процедура производиться между покупателем и продавцом на общем соглашении. Договор об авансе за квартиру это документ, образец которого можно скачать и использовать в печатном виде.

Соглашение об авансе за квартиру — образец

Соглашение об авансе за квартиру

Что такое аванс при покупке квартиры?

Внесение определенной суммы финансовых средств, которая намного меньше стоимости имущества, является авансовым платежом. При передаче денежных средств продавцу покупатель, таким образом, доказывает желание приобрести имущество на указанных условиях.

Полученная сумма средств входит в стоимость имущества и в дальнейшем учитывается при последующем расчете за покупку, после подписания договора. Аванс передаётся до подписания основного документа. В случае если покупатель не желает приобретать недвижимость, продавец обязуется вернуть аванс в полной форме.

Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры?

Большое значение имеет правильность оформление документа. При заключении договора о внесении аванса следует выполнить такие условия:

  • определить размер денежных средств, которые будут учитываться как аванс;
  • определить обязанности сторон и указать их в документе;
  • в документе должны четко указываться требования, недопустимо расплывчатых фраз и отсутствия конкретики в обязательствах, как продавца, так и покупателя;
  • последствия при неисполнении обязательств, указанные в соглашении одной из сторон;
  • в документе не должно быть ошибок и исправлений;
  • вся информация о сторонах, участвующих в соглашении, должна переписываться с документов, недопустимо применять сокращения.
Отметим! Документ составляется при участии двух сторон после обсуждения информации, которая в дальнейшем указывается в документе.

Правила составления

При составлении соглашения на получение аванса за недвижимость следует соблюдать следующий перечень правил:

  • документ может быть составлен как в печатном, так и в рукописном виде. Однако специалисты рекомендуют пользоваться способом написания сведений от руки, темными чернилами;
  • перед началом составления документа следует определиться, каким образом будет передан аванс (наличными или переводом на банковский счет);
  • документ составляется в двух экземплярах и остаётся непосредственно у участников сторон;
  • при желании соглашение может быть заверено в нотариальной службе;
  • если участников соглашения о покупке недвижимости больше двух, необходимо указывать информацию и паспортные сведения о каждой стороне, участвующей в процедуре.
Полезно знать! Выполнение составления соглашения по правилам позволит избежать возможных ошибок и дальнейших неприятных ситуаций.

Какую информацию содержит?

При составлении соглашения на передачу аванса необходимо указывать информацию следующего типа:

  • полная стоимость имущества, которая будет указана в договоре;
  • место и время составления документа;
  • сведения о продавце;
  • сведения о покупателе;
  • обговоренный размер авансового платежа;
  • способ его передачи и дата;
  • полная информация о недвижимости, подлежащая продаже;
  • обязательства сторон по отношению к составленному договору;
  • последствия в случае если один из участников соглашения нарушат обязательства;
  • количество составленных экземпляров документа;
  • подписи сторон.

Дополнительно могут указываться нюансы, которые стороны предварительно согласовали. Например, если средства переводятся на банковский счет, необходимо указать его реквизиты и время когда будет переведена обговорённая сумма средств

Также возможно внесение информации о сроках, когда будет жилье передано покупателю и сроки подписания основного договора купли-продажи.

Обязательства и ответственность покупателя и продавца

Составление такого вида документа позволяет обеспечить сохранность и выполнение некоторых обязательств, для снижения риска появления неприятных ситуаций:

  • собственник имущества имеет право на запрос авансового платежа, которые в дальнейшем будут входить в общую стоимость недвижимости. При этом он имеет обязательство не передавать недвижимость другому лицу после, после того как был передан авансовый платеж;
  • покупатель оставляет за собой право на приобретение недвижимости после внесения аванса. Однако он обязуется в установленные сроки внести оставшуюся денежную сумму и заключить договор купли-продажи;
  • стороны могут отмечать в соглашении штрафные условия, в случае если один из участников нарушит соглашение;
  • в случае если покупатель не желает приобретать недвижимость после внесения аванса продавец должен вернуть полную сумму полученных средств, если в соглашении не предусмотрено другой выход из ситуации.
Отметим! Все виды обязательств и ответственности каждой из сторон указывается в документе.

Неисполнение авансового соглашения при покупке квартиры

В случае если покупатель отказывается приобретать недвижимость, продавец обязан вернуть аванс в течение двух дней.

Однако если предварительно было утверждено соглашение об ответственности невыполнения условий соглашения по авансовому платежу могут применяться следующие штрафные процедуры:

  • для случаев, когда покупатель отказывается приобретать недвижимость после внесения авансового платежа, продавец вправе не возвращать полученные средства;
  • если продавец не сдержал обещания и продал недвижимость другому человеку после передачи средств, он должен компенсировать ущерб покупателю и выплатить ему авансовый платеж в удвоенной форме.

В некоторых ситуациях могут предусматриваться индивидуальные меры наказания, которые обговариваются сторонами и вносятся в соглашения авансового платежа.

Приобретение недвижимости с применением аванса позволяет снизить вероятность потери потенциального жилья. Однако такой вид процедуры не обязателен и может применяться только после общего согласия между сторонами.

Отметим! Специалисты рекомендуют составлять специальные соглашения и только после этого передавать денежные средства. Это снизит вероятность столкновения с мошенниками, незаконность действий которых доказать очень сложно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн