Составление предварительного договора при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Российский рынок недвижимости полон вторичными объектами и, так называемыми, новостройками. За наличный расчет или по ипотеке, кредиту гражданин старается приобрести оптимальный для себя вариант.

Договор при покупке квартиры

Многие собственники, а также риэлторы, предлагают объекты только по предварительному договору. Что представляет из себя предварительный договор на покупку квартиры? Читайте далее.

Предварительный договор на покупку квартиры — образец

Для того чтобы наглядно рассмотреть и разобрать самостоятельно все пункты договора, представлен образец. В нем отображены все обязательные пункты, которые должен содержать в себе предварительный договор на покупку квартиры по закону.

Предварительный договор на покупку квартиры

Как оформить предварительный договор на покупку квартиры?

После составления письменной формы стороны по закону должны подписать документ. Способов оформления (придания юридической силы) такой бумаге несколько.

Давайте их рассмотрим подробнее:

  1. Нотариальное удостоверение (очень дорогостоящий метод, но надежный для тех, кто боится заключать подобные сделки);
  2. Регистрация в Росреестре (возможно через посредника – МФЦ);
  3. Заверение простыми подписями сторон (в данном случае могут возникнуть риски, но при проверке правоустанавливающих выписок и справок они будут минимизированы, а покупатель сэкономит денежные средства, так как после него будет идти основной договор).

Правила написания

Особых правил написания нет. Действует только одно исключительное условие – соблюдение российских нормативно-правовых актов при его составлении.

Какую информацию содержит?

Документ содержит сведения, которые относятся исключительно к продаваемому объекту недвижимости. Вся указанная в нем информация должна подтверждаться документально. Так как за ложно написанные сведения бумага будет в 100% случаев признана недействительной. А покупатель и продавец понесут убытки и возможные последствия.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца:

  1. Обязанность заключить в определенный срок основной договор купли-продажи;
  2. Принять залоговые средства от покупателя;
  3. После подписания бумаги не предпринимать какие-либо действия в отношении объекта недвижимости, а также способствовать наложению на него обременений;
  4. Предоставить необходимые справки и выписки, касаемо объекта продажи (не утаивать нужную информацию);
  5. Нести полную материальную ответственность за объект до совершения сделки, ее регистрации в Росреестре и передачи новому собственнику;
  6. При необходимости открыть банковскую ячейку в любом банке, имеющем лицензию, оплатить ее (при сохранения залоговых денежных средств).

Права и обязанности покупателя:

  • Предоставить достоверные сведения, необходимые для сделки;
  • В оговоренный срок заключить основной документ, либо расторгнуть текущий;
  • Передать залоговые средства, входящие в стоимость покупки (они остаются продавцу в случае расторжения данного соглашения либо невыполнении своих обязанностей);
  • Не уклоняться от совершения основного соглашения (в противном случае может быть судебные споры, либо урегулирование их через взаимные претензии);

Все остальные пункты, по желанию одной или обеих сторон, могут быть включены в соглашение. Единственное, они не должны никоем образом противоречить действующим правовым нормам Российской Федерации.

Такие условия могут регулировать, к примеру:

  1. Дополнительные параграфы касаемо задатка;
  2. Дополнительные сведения касаемо прав и обязанностей сторон;
Отметим! Юридическая сила наступает после собственноручного подписания соглашения сторонами.

Необходимые документы

Может понадобиться следующее:

  • Правоустанавливающие выписки и справки на продаваемый объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт с указанием регистрационного номера;
  • Паспорт продавца и покупателя (с постоянной регистрацией или наличием временной регистрации);
  • При залоге расписка в получении денежных средств (если средства передаются в банковскую ячейку, то с указанием ее реквизитов и банка – это обязательные условия).
Примечание! Кроме данного перечня стороны могут указать и иные сведения, подтвержденные документально. Здесь главное сохранить в документе определенные правовые условия.

Срок действия договора

В случаях совершения каких-либо сделок всегда имеется определенный срок, в течение которого документ имеет свою силу.

В данном случае, сроков может быть несколько:

  1. Срок заключения основного документа (после такого срока бумага становится недействительной);
  2. Срок уплаты залоговых средств (сумма обговаривается в документе);
  3. Время взятия банковской ячейки для залога.
Примечание! Это обязательные сроки, обязательные к указанию их в документе. Если же один из них не прописан, то есть риск признания его несостоявшимся. Поэтому, заранее необходимо предугадывать все события для заключения сделки.

Возможные ошибки при заключении предварительного договора

Среди допущенных ошибок могут быть:

  • Документ содержит не все пункты, положенные на основании законодательства Российской Федерации (Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ);
  • Неправильно указаны реквизиты продавца, покупателя или объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, инициалы и иные сведения);
  • Неправильно указана форма и сумма залога (такие ошибки могут сказаться на оформлении основного договора);
  • Стороны не указали дату заключения основного документа купли-продажи;
  • Документ содержит множественные грамматические и пунктуационные ошибки, предложения с правильной расстановкой слов;
  • Иные недочеты, влекущие за собой недействительность заключения сделки.
Полезно знать! Как видно, это основные критерии в данном виде правовых соглашений между гражданами. Он, в свою очередь, заменил собой популярный договор залога. На сегодняшний день предварительный договор является весьма излюбленным среди продавцов квартир, а при оформлении ипотеки без него обойтись будет проблематично.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн