Покупка дома под материнский капитал — пошаговая инструкция, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одной из соц. поддержек, которые оказываются государством, является осуществление дополнительных мер с целью оказания семьям помощи в улучшении условий жилья. Данная программа соц. помощи называется материнским капиталом, который выдается всем семьям, воспитывающим двух и более детей.

Дом под материнский капитал

Поскольку улучшение условий жилья — это самый популярный способ для расходования средств маткапитала, множество семей предпочитают на эти денежные средства купить себе частный дом.

Материнский капитал на частный дом

Требования к недвижимости

Следует учитывать, что не каждое жилье может быть куплено на средства маткапитала, поскольку существуют некоторые требования, указанные во 2 разделе правительственного постановления от 28.01.2006 N 47, которым должен соответствовать эта недвижимость.

К ним относится следующие законодательные требования:

  1. Дом должен быть расположен на территории РФ (3 п. 10 ст. ФЗ № 256-ФЗ).
  2. Недвижимость должна быть жилым домом, который оснащен водоотводной, отопительной системой и т.д. Таким образом, необходимо наличие всех жилищных условий, без которых человек не сможет нормально жить (наличие газоснобжения, электроосвещения, вентиляции и т. д).
  3. Изношенность этого жилья не должно быть больше отметки 50%.
  4. Вместе с жильем приобретается также участок земли, на котором находится эта жилплощадь. Этот участок не должен быть приобретен средствами материнского капитала.
  5. Запрещена покупка какой-то пристройки к недвижимости или вовсе дачный дом, поскольку в них невозможно оформить прописку, а также они не называются жилыми домами.
  6. Есть возможность размещать жилую площадь на участке земли, который предназначен для строительства ИЖС. В таком случае жилье обязано иметь, как максимум, 3 этажа.
  7. Есть возможность размещать жилье на земельном участке для личного подсобного хозяйства. При таком обстоятельстве жилплощадь не должна быть разделена на квартиры и обязан быть, как максимум, 3-этажным.

Можно ли купить дом на материнский капитал без ипотеки, если ребенку нет 3 лет ?

У заемщиков сложилась такая мысль, что заключение ипотечного контракта — это невыгодный способ покупки жилья, так как они опасаются того, что должны будут платить ипотеку на долгое время или могут потерять купленный дом на ипотечные средства до полного погашения кредитной задолженности.

Следует учесть, что ипотека является залогом недвижимости, который будет снят, как только заемщик полностью оплатит ипотечный долг.

Срок ипотеки может быть не только на 30 лет — контракт может быть оформлен также на иной срок. Помимо того, покупка жилплощади под МСК не обязательно подразумевает ипотеку или вообще кредит.

Отметим! Если гражданин решает улучшить жилые условия и купить частный дом на средства МСК без оформления ипотеки, то он может заключить контракт купли-продажи дома с продавцом и отдать ему имеющееся при себе сумму, а остальная часть суммы он может погасит из средств МСК после трехлетия своего чада.

В таком случае жилье оформляется на имя покупателя в том случае, если денежные средства из маткапитала будут переведены из ПФР на счет продавца.

Покупка дома под материнский капитал

Существуют следующие способы приобретения жилья за маткапитал:

  • до 3-летия дитя, при осуществлении операций с кредитами (ипотекой);
  • после трехлетия дитя — для заключения обычных сделок купли-продажи и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.

Пошаговая инструкция

Для приобретения собственного дома гражданам следует осуществить нижеуказанный алгоритм действий:

Шаги Описание
1 Поиск дома Рекомендуется внимание уделять объектам вторичного рынка, так как новые домастроятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. В таком случае будет сложно найти подходящую жилплощадь на первичном рынке.

Следует учитывать, что недвижимость не должна быть самовольной и без документов.

2 Оформление земельного участка При отсутствии собственнического права на участок земли гражданин не сможет купить жилью, которое расположено на данном участке.

Законодательство предоставляет возможность лицам купить дом на арендованной земле, то есть граждане могут арендовать земельный участок на 100-летий срок, а потом купить жилье.

3 Составления заявление Если лица приняли решение воспользоваться средствами маткапитала для покупки жилья, то они должны оформить письменное заявление о передаче средств на счет продавца и  вместе с нужным перечнем документации подать в ПФР
4 Ждать решения ПФР На это понадобится месячный срок с момента подачи документов
5 Оформление сделки Оформить жилье надобно в течение полугода со дня перечисления средств МСК на счет продавца.
6 Регистрация права собственности на дом Для этого следует пойти в Росреестр, который в месячный срок выдаст выписку из ЕГРН.
7 Владение домом Если дом был куплен в кредит, следует добросовестно уплачивать взносы за каждый месяц, иначе не избежать от начисления штрафов и пений.

Необходимые документы

Для реализации рассматриваемой процедуры заявителю следует запастись:

  1. Заявлением насчет распоряжения МСК.
  2. Сертификатом на семейный капитал.
  3. Паспортом и СНИЛС заявителя.
  4. Правоустанавливающим документом на участок земли.
  5. Подтверждением места проживания получателя маткапитала.
  6. Свидетельством о брачном союзе, если обе супруги являются сторонами контракта купли-продажи дома.
  7. Доверенность, заверенная нотариусом, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  8. Реквизитами счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства из МСК.
Отметим! Может в дополнительном порядке потребоваться подача обязательства о дальнейшем оформлении приобретенной жилой площади в общую собственность родителей и всех детей. Данный документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Возможные причины отказа

При определенных случаях ПФР не удовлетворяет заявления о предоставлении средств из МСК на покупку жиля.

Таким образом ПФР примет неудовлетворительное решение, если:

  1. Были поданы недостоверные данные.
  2. Было прекращено право получения господдержки.
  3. Члены семи не являются гражданами РФ.
  4. Мать была лишена родительских прав.
  5. Ранее заявитель воспользовался этим правом.
  6. Указанная сумма в заявлении, больше остатка средств маткапитала, так как ранее заявитель воспользовался частью этих средств.
  7. Цель, указанная в заявлении, не является законодательным основанием для получения рассматриваемой материальной поддержки.

При принятии отказа об удовлетворении требования заявителя, последний должен быть уведомлен об этом от уполномоченного органа надлежащим образом.

Если отец или усыновитель, имеющий прав получить рассматриваемую господдержку, был лишен родительских прав, умер, отменил факт усыновление, совершил преступление, то он потеряет свою долю в материнском капитале. Эта доля переходит либо его несовершеннолетним детям, либо его ребенку, который не достиг 23-летнего возраста и который учится в очной  форме обучения.

Полезно знать! Если ПФ РФ в месячный срок не принял соответственное решение или отказал в предоставлении материальной поддержки, заявитель вправе обжаловать действие (безддействие) органа в судебном порядке, предоставляя в судебный орган исковое заявление вместе с требуемыми документами.

Как продать дом, купленный на материнский капитал?

Надобно учесть, что граждане обязаны быть собственниками купленного частного дома, для того чтобы полноправно распоряжаться этим имуществом (отчуждать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.).

Чтобы оформить продажу жилья, законным представителям детей следует получить от органов опеки и попечительства разрешения на отчуждение дома.

Причина кроется в том, что органы опеки и попечительства должны быть убеждены, что:

  1. После продажи жилплощади будет куплено новое жилье, жилищные условия которого не будут хуже условий жилья продаваемого дома.
  2. Полученные денежные средства будут зачислены на счет банка, открытого на имя детей, которые могут воспользоваться этими деньгами, как только им исполнится 18 лет. Эти средства также могут расходовать законные представители детей, не достигших совершеннолетия, но только при получении согласия органов опеки и попечительства. Как правило, эти деньги должны быть потрачены на нужды детей.

Если на момент отчуждения жилья детям уже исполнилось 18-лет, то процедура продажи дома будет осуществлена стандартным образом, то есть с согласия всех сособственников.

Таким образом, гражданам предоставляется право приобрести жилье из средств МСК как в сельской местности, так и в городской черте, а также в садоводческом хозяйстве, но покупателю следует учитывать, что недвижимость не должна быть самовольной и без документов. Жилая площадь обязана соответствовать вышеуказанным требованиям.

Купить частный дом надобно вместе с земельным участком, который можно также взять в долгосрочную аренду. Этот участок не может быть куплен из средств МСК.

Полезно знать! Необходимо учитывать, что лица вправе купить дом, если получат разрешение ПФР о перечислении денежных сумм из МСК на счет продавца жилплощади.

Граждане также вправе перепродать жилье, купленное средствами маткапитала, но для этого им надобно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые принимают решение, учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн