Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Желание людей проживать в комфортном и удобном жилье, чувствовать себя прекрасно в нем, часто не соответствует финансовым возможностям, поэтому многие начинают переделывать свои небольшие квартиры, увеличивая некоторые комнаты за счет других.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

При перепланировке жилого помещения, в обязательном порядке потребуется получить разрешающие документы.

К таким действиям относятся:

  • Смена либо перенос следующих коммуникаций
  • Электроприборов
  • Вентиляционных шахт
  • Санитарных и технических приборов.
  • Изменения с наружной или внутренней стороны здания, в случаях, если они напрямую связаны с перестройками элементов. К ним относятся переносы дверных проемов, полностью сносы стен, демонтаж кладовых помещений и т.д.

Перемены любого характера должны официально оформляться в  уполномоченном органе и заносится в техпаспорт жилого помещения.

Сколько стоить узаконить перепланировку квартиры?

Сроки выдачи необходимой документации, по срокам не может быть больше, чем 45 дней. В среднем, цена будет до 5 000 руб.

Следует знать, что на размер суммы влияют факторы, связанные с получением разрешения и колебаться в зависимости, от того, когда оно было получено, до перепланировки или после.

В последнем случае, сумма может вырасти в несколько раз:

  • В случае выполнения, следует внести изменения в техпаспорт. Для этого потребуется оплатить 2 тыс. руб. и ожидать около 2-х недель.
  • За получение согласования проектного документального пакета, агентства берут суммы в размере 5 тыс. руб.
  • В случае обращения в суд, придется оплатить еще 10 тыс. руб.
  • За получение проекта организация возьмет, в среднем, от 15 тыс. руб.
  • Расчеты по изменению расположения дверного проема, выполненного вновь в несущей конструкции, обойдутся в 20 тыс. руб. за один проем.
Следует отметить! Что своевременная подготовка документации обойдется меньше в разы, не нужно будет потом бегать по судебным инстанциям и доказывать свою правоту. Также следует помнить, что без полученных бумаг нельзя будет продать или обменять свою квартиру.

Какие факторы влияют на цену?

На стоимость влияют множество факторов:

  • Первое — это выезд работников БТИ для согласования.
  • Стоимость техпаспорта обойдется до 5 тыс. руб.
  • В случае изменения площади необходимо получить новое свидетельство. По стоимости, оно аналогично техпаспорту.
  • По такой же цене обойдется получение разрешения в МЧС и СЭС.
  • Выдача проекта лицензированной фирмой считается самым дорогим пунктом. Самое простое изменение оценивается в 15 тыс. руб. При повышении сложности, поднимается и стоимость за работу. Сильно возрастает цена, когда меняется расположение перегородок и стен.
  • В случае затрагивания стояков канализации, водопровода и водоснабжения, также придется доплачивать определенную сумму. Размер зависит от сложности переносов.

В среднем, стоимость будет колебаться от 50 до 70 тыс. руб. Получение техпаспорта на жилое помещение обойдется от 10 до 15 тыс. руб.

Отметим! Если у собственника нет времени заниматься получением документации, он может обратиться за помощью в лицензированные фирмы. Стоимость за их услуги, конечно, поднимется в разы, но это значительно сократит время и силы.

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку?

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку?

Такие действия нужны всегда, когда происходит следующее:

  • Перенос комнат и разбор стен между ними.
  • Размещение новых дверных проемов.
  • За счет площади большой комнаты, разделение ее на несколько маленьких.
  • Объединение нескольких комнат в одну.
  • Проведение иных действий (изменение конфигурации), в результате которых меняется площадь квартиры.

Не потребуется разрешения на следующие виды деятельности:

  • Поклейка обоев.
  • Перенос розеток.
  • Замена сантехнического оборудования.
  • Замена дверей.
  • Размещение спутниковой антенны.
  • Изменение месторасположения розеток и др.
Полезно знать! Кроме вышеперечисленных, имеется вид работ, который относится к перепланировке, но согласия получать не нужно.

Это:

  • Остекление лоджии или балкона.
  • Работы, проводимые на ненесущих конструкциях, таких как: расширение и сужение дверных проемов, полное закрытие либо переделка новых дверных проемов в ненесущих стенах.
  • Изготовление арки либо межкомнатного окна вместо обычного дверного проема.
  • Смена ванны на душевую кабину.
  • В пределах кухни перемещение эл. печи.
  • Изготовление либо снос кладового помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры?

В последнее время довольно часто встречаются случаи, когда перепланировка уже сделана, и хозяину необходимо получить пакет необходимой документации.

Для этого потребуется сделать некоторые шаги:

  • Получить консультацию в жилищной инспекции по вопросу узаконивания.
  • Выполнить эскиз и сбор проектных бумаг.
  • Обратиться в БТИ для получения план этажа и экспликацию.
  • Пригласить комиссию для ознакомления и составления акта об изменениях.
  • Представители ЖИ осматривают и проверяют выполненный ремонт на предмет безопасности проживающих рядом соседей и конструкции жилого дома (в целом).

 

Полезно знать! В случае проведенных работ с соблюдением всех нормативных требований, безопасности соседей, подписывают документ и дают разрешение на проведение работ.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешающие бумаги, следует обратиться в отдел местного органа самоуправления, потребуется привлекать жил инспекцию, БТИ и иные государственные органы:

  • Потребуется подать пакет документов в муниципалитет, где получить согласование.
  • По перечню работ, указанных в согласовании, выполнить именно их.
  • После выполнения всех перечисленных работ, обратиться в БТИ, где работники проверяют предоставленные бумаги и подписывают их. В срок 10 дней изготавливаются новые документы на жилое помещение.
  • Повторно обратиться в муниципалитет, где будет получен акт с указанием всех выполненных работ. На основании этого акта, будет выдан на руки новый кадастровый паспорт.
  • Все необходимую документацию предъявить в Управление кадастра, на их основании провести регистрацию и получить на руки новые документы на обновленное помещение.

Порядок оформления

Лицам, которые только собираются выполнить изменения жилого помещения, либо узаконить уже выполненные работы, следует знать об очередности действий, которые необходимо выполнить, чтобы получить на руки требуемые справки:

  • Собрать все необходимые бумаги. К ним относятся техпаспорт на жилое помещение, кадастровый документ, проект.
  • Предъявить их в архитектурный отдел (на рассмотрение).
  • В случае отказа в выдаче разрешения, написать заявление в суд.
  • При получении положительного решения в судебных органах, обратиться в БТИ для приобретения новых документов.
  • Предъявить обновленные данные в Кадастровую палату и Регистрационный отдел.

Необходимые документы

Чтобы узаконить перепланировку потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство регистрации права, на наследство, приватизации и др.).
  • Письменные согласия всех проживающих и собственников.
  • Технический паспорт, полученный в БТИ.
  • План технический на жилое помещение.
  • Заявление.
  • Подписанный проект либо эскиз (в 2-х экземплярах).
  • Удостоверение личности владельца.

Риски при самовольной перепланировке

Конечно, собственник может выполнить перепланировку без получения необходимых документов. Однако нет никакой гарантии, что владелец проживет в этом помещении всю свою жизнь. Могут возникнуть случаи, что необходимо будет продать квартиру. Тогда и проявятся последствия перепланировки.

Трудности, с которыми он может столкнуться при продаже своего жилья:

  • Стоимость может понизиться примерно на 25-30%. Ведь новому хозяину необходимо будет привести купленное жилье в первоначальный вид либо узаконить все выполненные работы.
  • Произведение узаконивания – большинство владельцев стараются привести документацию на квартиру в надлежащий вид. Если это невозможно, то вскроются факты проведения перепланировки.
  • Подлог – реализация помещений, имеющих устаревшие бумаги, может привести к разбирательствам в суде и расторжением сделки.

В случае проведения незаконных работ и выявления, может повлечь за собой массу неприятностей для хозяина:

  • Наложение штрафных санкций – самое легкое, что может быть. Штраф может быть наложен не только за проведения незаконных работ, но и за самоуправство.
  • После выплаты штрафов, хозяева обязаны получить разрешающие документы на проведенные работы. В случае невыдачи их (связано с выполнением работ со многими нарушениями), собственнику необходимо будет вернуть все прежнее состояние.
  • Если, на протяжении определенного времени, которое определил суд, работы по восстановлению не были выполнены, квартира может быть выставлена на торги. Владельцу, после их проведения, выплачивается сумма проданной квартиры с учетом тех средств, которые должны быть потрачены на восстановление.
  • Если незаконная перепланировка была выполнена в муниципальном жилье, жильцы выселяются из занимаемого помещения. Нормальное состояние восстанавливается до своего первоначального уровня за счет наймодателя.
  • В случае если в результате незаконной перепланировки произошло обрушение (разрушение) жилой конструкции, виновный будет привлечен к уголовной ответственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн