Обременение на квартиру — как проверить и как снять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый день Росреестр регистрирует сделки по отчуждению недвижимого имущества. Необходимым документом при приеме является выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Обременение квартиры

Она обязательно не должна содержать каких-либо ограничений, так как сделку просто не зарегистрируют в должном порядке. Что значит обременение квартиры? Читайте далее.

Что значит обременение квартиры?

Обременением квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации называют: ипотеку (залог недвижимости); аренду; арест и другие так называемые ограничения.

Они влияют непосредственно на передачу объекта недвижимости другому лицу на основании заключенного договора между лицами. Регулирование происходит по Гражданскому кодексу Российской Федерации и иным федеральным нормативным актам.

Виды обременения

Видов обременений несколько. Все они содержатся в различных законах и имеют свои индивидуальные специфические особенности.

Среди них:

  1. Ипотека;
  2. Арест;
  3. Аренда, социальный найм;
  4. Сервитут;
  5. Остаток задолженности по договору;
  6. Иные виды.

Ипотека

Этапы заключения ипотеки (залога):

  • Гражданин консультируется с банками о % и иных условиях его предоставления;
  • Выбирает подходящий банк для оформления ипотечного кредита;
  • Выбирает подходящую квартиру, которая соответствует требованиям банка-кредитора;
  • Собирается пакет документации (со стороны продавца и со стороны покупателя);
  • Ипотечный менеджер регистрирует закладную и отправляет в Росреестр;
  • В регистрирующем органе делают специальную пометку о наличии ограничения.
Полезно знать! Без погашения задолженности в полном объеме нельзя дарить, продавать, менять и совершать иные действия по отчуждению квартиры.

Аренда

Арендные обязательства имеют место только в том случае, если договор аренды заключен официально и по нему идет уплата налога. В другом случае, такая аренда не будет являться правомерной и действительной, а поэтому, никакого ограничения зарегистрировано не будет.

Рента

Рента в обязательном порядке регистрируется. Есть несколько видов: с пожизненным содержанием и иждивением; постоянная; пожизненная. Содержит свои нюансы. К примеру, по уступке требований, наследованию и так далее.

Арест

Ограничение может быть установлено судом. При имеющихся задолженностях или иных обстоятельствах суд подается иск, по которому в дальнейшем судебные приставы-исполнители осуществляют свои полномочия. Запрет снимается также в МФЦ или Росреестре.

Сервитут

Существуют специальные земельные запреты. Одним из них является сервитут. Данный термин характеризует правоотношения между гражданами, которым дается определенное право по пользованию земельным участком. Уполномоченный орган по текущему объекту вносит правки в выписку.

нять их имеется возможность только по суду. Регулируется статьями 274 и 277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сервитут бывает предиальный и личный.

А в зависимости от своих особенностей:

  1. Платный;
  2. Бесплатный;
  3. Срочный;
  4. Бессрочный.

Публичный сервитут устанавливается субъектами Российской Федерации или муниципальной властью. Частный сервитут действует в следующих случаях:

  • Если его устанавливает собственник участка с физическим или юридическим лицом (либо по суду);
  • Устанавливается исполнительной или муниципальной властью;
  • Или судьей при предъявлении требований третьих лиц.

Доверительное управление

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  1. При наличии нескольких объектов;
  2. При отъезде на длительный период;
  3. При наличии постоянного места жительства за пределами России.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского Гражданского кодекса.

Данный вид ограничения устанавливается на срок не более 5 лет. Но, если доверительный управляющий не предложил и не согласился его расторгнуть, то он считается продленным на точно такой же срок. Стороны могут установить и свой собственный срок (при наступлении определенной даты или момента).

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Существует необходимость в уведомлении арендаторов о заключении соответствующего договора;
  • Необходимость в обозначении правового статуса и полномочий.

Как снять обременение с квартиры?

Здесь важно знать на каких основаниях оно было зарегистрировано. Снятие происходит при предоставлении определенного документа. В каждом различном случае он имеет отличие.

К примеру, при ипотечном кредите нужно погасить долг по закладной в банке, а только потом со справкой с печатью погашено идти в уполномоченный регистрационный орган.

Если же это арест, то существует нужда в выполнении предписаний судьи для того, чтобы сняли все запреты по объекту недвижимости.

Как проверить есть ли обременение?

Для того чтобы произвести проверку документации, необходимо обратиться в:

  1. В МФЦ (сделать запрос на получение выписки из ЕГРП/ЕГРН и оплатить ее, стоимость около 250-300 рублей);
  2. В Росреестре (сделать заказ путем запроса);
  3. Через официальный портал Госуслуги (в нужной вкладке выбирается способ получения – МФЦ, Росреестр, электронная почта; производится оплата, а через 2-5 дней выдается заказанная выписка).
Полезно знать! В документе указывается собственник, кадастровый номер, план, а также наименование зарегистрированных ограничений.Он действителен по закону в течение месяца со дня выдачи.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Договор с существующим обременением (либо с утаиванием такового) можно составить самостоятельно, либо же обратиться к специалистам. Купить или продать такую недвижимость есть возможность, но если Росреестр даст свое согласие.

Многие недобросовестные юристы прибегают к своим мерам (что-то утаивают в договоре либо пишут его с невыгодными для приобретателя условиями). Другими словами, если купить или продать на таких условиях необходимо, то это можно осуществить.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Обычно такие сделки не пропускает уполномоченный регистрирующий орган, но все же такие случаи бывают. Для покупателя этот вариант будет весьма рисковым, так как за него он отдает свои собственные денежные средства.

Через суд объект недвижимости могут вернуть законному владельцу. А деньги придется возвращать также через суд отдельным исковым заявлением. Но, сразу их не вернут. Даже если суд удовлетворит требования, то потребуется время (может и очень долгое) судебным приставам, чтобы вернуть долг.

Гражданин может уже истратить деньги, а вернуть он должен их исключительно через суд (высчитывать их будут с любого только официального заработка и не более 50% от всей суммы).

Поэтому, как бы не заверял продавец о благих намерениях, не нужно соглашаться на сделку. Для продавца же возможна следующая ситуация. На продавца также имеют право подать в суд, а полученные средства он должен будет вернуть. Но, здесь позиция продавца более выгодна, чем для покупателя.

Вывод один – никаких ограничений на предмет договора по сделке быть не должно. После выбора объекта, необходимо очень тщательно и внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание негативных нюансов.

Отметим! Можно в данном случае обратиться в юридическую контору за консультацией. Риэлтор, продающий недвижимость за сделку несет ответственность исключительно в размере своих комиссионных. Поэтому, можно просто посоветоваться с человеком, имеющим юридическое образование.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн