Долевое строительство в Москве — предложения от застройщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Долевое строительство подразумевает собой вложения денежных средств человека (дольщика) под строительство объекта недвижимости.

Строительство в Москве

Стоимость квадратных метров в таком случае гораздо ниже, но и является самым рискованным методом вложения денег. Компания застройщика может столкнуться с финансовым кризисом, что может привести к потерям финансовых средств.

Долевое строительство в Москве от застройщика — предложения

Предложения в Москве от застройщиков самые разные и цены варьируются в зависимости расположения места строительства и квадратных метров недвижимости.

Например:

  • Жилой район «Испанские кварталы А101» предлагает покупку квартиры под застройку. Сроком сдачи обозначают третий квартал 2018 года по второй квартал 2020 года. Расположение дома в пятнадцати минут от метро Теплый стан. Цены за квартиру от трех до двенадцати миллионов рублей. Возможность военной и обычной ипотеки с помощью банков; Дом.РФ, Россельхоз и Сбербанк и др.
  • Жилой район «Москва А101» ул. Липовый Парк, метро Теплый стан. В данный момент проектируется м Коммунарка. Стоимость квартиры составляет от четырех до шестнадцати миллионов рублей. Возможны условия кредитования и беспроцентной рассрочки. Материал для строительства кирпич-монолит.
  • Микрорайон «Изумрудные холмы». Местоположение бульвар Космонавтов, на расстоянии получаса на транспорте от метро Митино. Сдача объекта четвертый квартал 2018 года. Цены варьируются от 2 до 16 миллионов рублей. Возможность рассрочки, ипотеки и использования материнского капитала. При желании можно приобрести квартиру с отделкой чистовой или под ключ.
  • Город-парк «Переделкино Ближнее». Ближайшее метро Саларьево, в тридцати минутах от метро на транспорте. Квартиры будут сданы в третьем квартале 2018 году. Есть возможность оформления кредитов, рассрочек, ипотек и использование материнского капитала. Выбор отделки квартиры. Стоимость от двух до шестнадцати миллионов.
  • МФК «Летний сад» в пятнадцати минутах от метро Петровско-Разумовская. Сдача объекта 4 квартал 2018-2019 года. Транспортная доступность. Материал для строительства — монолит. Цены от трех до восемнадцати миллионов рублей. Возможность кредита, ипотеки, рассрочки и использования материнского капитала.
  • Жилой район «Белые ночи». Местонахождение – поселок Коммунарка. Цены на квартиры от трех до десяти миллионов. Сдача: первый-третий квартал 2019 года. Пешая доступность до метро Улица Горчакова. Материал – монолит. Приобретение под ипотеку, рассрочку и материнский капитал.
  • ЖК «Невский». Расположение в пешей доступности от метро Водный стадион. Стоимость от шести до двадцати четырех миллионов. Парковочные места. Сдача квартир – четвертый квартал 2018 года. Оформление ипотеки, рассрочки и кредита.
  • Жилой район «Ярославский». Ближайшее метро – Медведково, в районе двадцати минут на транспорте. Цена за квартиру от двух до четырнадцати миллионов рублей. Срок сдачи до 2020 года первого квартала. Подземный паркинг. Возможность приобретения имущества путем ипотеки и других вариантов.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство на сегодняшний день имеет большое преимущество в сфере приобретения недвижимости. Оно дает возможность сэкономить в разы денежные средства и при этом обрести имущество в новом жилом комплексе.

Дольщик при оплате еще не готовой квартиры помогает застройщику осуществить свой проект, тем самым становится участником. За счет этих средств и ведутся строительные работы.

Отметим! Для застройщика выгода в том, что для реализации строительства ему не следует вкладывать свои денежные средства, а дольщику выгода в низкой стоимости за квадратный метр и возможность разбить платежи на этапы.

Как стать участником долевого строительства

Чтобы стать дольщиком необходимо пройти следующие этапы:

  • подобрать понравившейся вариант предложения застройки и заключить с ними договор;
  • согласовать каким образом будет производиться оплата, указать это в договоре и оплатить необходимую сумму;
  • ждать срок сдачи недвижимости и подписать акт передачи о получении;
  • оформление права собственности.

Как выбрать добросовестного застройщика?

По первому требованию компания застройщика должна предоставить, все запрашиваемые документы, такие как учредительные документы. Это нужно делать перед заключением сделки, иначе можно наткнуться на мошенников.

Важно обратить внимание на договор, который предлагает компания застройщик. В этом случае, лучше проконсультироваться с юристом.

Так же, следует выбирать такие компании, которые на рынке уже более длительное время в этой сфере и почитать отзывы от бывших дольщиков.

Как вариант, возможность проверки компании в судебных процессах. Эту информацию можно найти в интернете на сайте суда по юридическому адресу компании.

Отметим! Не стоит гнаться за низкими ценами. Если застройщик предлагает цены порядком, ниже — это может быть показателем каких-либо недостатков.

Пошаговая инструкция

Для приобретения имущества таким способом, лучше сразу ознакомиться с законодательными актами и проконсультироваться с юристом, чтобы не попасть на мошеннические действия:

  1.  Договор следует зарегистрировать в Росреестре. Такой способ будет являться гарантией, что квартира будет оформлена только на одного собственника.
  2. Не подписывать акт, если есть видимые дефекты и запрашивать срок гарантии

В договоре обязательно прописывается порядок платежей. Эти пункты нужно внимательно заранее оговорить, иначе за своевременную оплату, могут начислять пени и еще более договор могут расторгнуть в одностороннем порядке с недобросовестными участниками.

Отметим! После сдачи квартиры подписывается акт о получении и при этом, дольщик осматривает собственность на наличие дефектов и в случае их обнаружения застройщик должен исправить все безвозмездно. Окончанием сделки является оформление права собственности на имущество.

Необходимые документы

В случае если застройщик первый раз оформляет с участником договор, список предоставляемых документов следует дополнить:

  • учредительные документы;
  • проектную декларацию и разрешение на строительство;
  • документы на землю, которую используют под застройку;
  • план объекта.

Для дольщиков нужно подготовить такие документы:

  • Соглашение об участии в долевом проекте и все имеющиеся к нему дополнительные соглашения;
  • Заявление двух сторон о регистрации данного договора.

Как снизить риски при заключении договора?

При регистрации договора учитываются четыре главных пункта:

  1. Определение в проектной документации объекта, который будет являться проектом договора.
  2. Цена и сроки оплаты.
  3. Срок сдачи недвижимости.
  4. Гарантийный период.

Если в соглашении будет отсутствовать один из вышеуказанных пунктов, оно не будет зарегистрировано.

Проверка всех учредительных документов. Следует поинтересоваться, кто именно будет лицом подписавшим договор. Если он не является генеральным директором, необходимо запросить доверенность на основании чего, он может подписывать документы.

Примечание! Так же, хорошим вариантом будет являться помощь страховой компании. Это увеличит расходы, но даст возможность обеспечить себя от обмана, т.к. всю проверку на себя возьмет страховая компания.

Преимущества и недостатки долевого строительства

Преимуществом является доступность приобретения жилья по низкой цене. Таким же плюсом является и то, что есть возможность приобрести в национальной валюте и с рассрочкой платежа или взятия ипотеки.

Недостаток приобретения имущества таким способом таков, что покупка проводится не самой квартиры, а лишь право требования ее у застройщика. Возможность передать денежные средства мошенникам и потерять время и деньги.

Отметим! Вложение денег в долевое строительство очень серьезная сделка. Начинается она с правильного выбора исполнителя, и заканчивая приемом сдачи квартиры. Во избежание обмана и давления со стороны, нужно как следует заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами застройщика, своими правами, а еще лучше воспользоваться услугами опытного юриста.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн