Оформление договора дарения на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной является удобным и быстрым способом передачи имущества иному лицу. Эта процедура имеет свои особенности.

Договор дарения квартиры

О том, как оформляется контракт дарения на квартиру, можно ли это сделать самостоятельно или для этого понадобится услуги нотариуса, каковы условия и правила реализации данной процедуры, можно узнать в рассматриваемой статье.

Дарственная на квартиру — как оформляется?

Законодательством не предусматривается сложная процедура оформления дарственной, осуществляющиеся вместе с регистрацией контракта, который вступает в законную силу после его подписании сторонами и регистрации в соответствующих инстанциях.

Следует учесть, что при составлении договора дарения в нем не нужно указать или упомянуть о компенсации. При таком обстоятельстве сделка будет признана недействительной, так как предмет рассматриваемого контракта должен быть передан на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления

При составлении текста договора надобно соблюсти следующий порядок действий:

Шаги Описание
1 Составление типового контракта Документ составляется в виде письма, в котором должны быть указаны данные о (об):

  • дате и месте составления договора;
  • паспортных данных сторон;
  • предмете дарения;
  • условиях и порядке дарения;
  • ответственности сторон, в случае если невыполнения обязанностей;
  • вариантах регулирования спорных ситуаций;
  • форс-мажорных обстоятельствах и т.д.
2 Оплата госпошлины После оплаты налога следует сохранить квитанцию об оплате госпошлины, которая необходима для оформления контракта дарения
3 Регистрация договора Для этого в компетентный орган гражданину следует подать требуемый пакет документации.

От сотрудниками уполномоченного органа одаряемое лицо получает правоустанавливающий документ на получение в дар жилую площадь, если предметом дарения является квартира.

4 Ожидание ответа Поданные документы рассматриваются уполномоченным органом в течение нескольких дней

Куда обращаться для регистрации договора дарения?

Для оформления дарственной гражданину следует подать необходимые документы в:

  • Регистрационную палату;
  • Кадастровую палату;
  • МФЦ.

Как оформить дарение квартиры через нотариуса?

При передаче в дар недвижимость надобно соблюсти все правила и условия, которые предусмотрены законодательством. Необходимо с особой осторожностью отнестись к отчуждению жилья в пользу иных лиц, даже если данные граждане являются близкими родственниками дарителя.

Благодаря нотариальной помощи при оформлении дарственной недвижимого имущества удастся предотвратить возможные махинации, а при возникновении спорных вопросов решать их в судебном порядке.

Нотариус поможет сторонам составить контракт дарения грамотным образом, расскажет о том, как можно предотвратить появление неблагоприятных последствиях при оформлении дарственной.

Нотариус также у себя хранит копию договора дарения, и, в случае потери своего экземпляра контракта дарения, стороны могут получить копию этого документа у нотариуса.

Процедура оформления контракта дарения у нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаются необходимые документы для подачи их нотариусу.
  2. Составляется дарственная. В рассматриваемом этапе нотариус документирует оценочную стоимость предмета контракта. Надобно учесть, что запрещается намеренно занижать стоимость жилья, так как это приведет к потере юридической силы сделки.
  3. Оплачивается госпошлина.
  4. Оплачивается налог при дарении.
  5. Получение право собственности на предмет договора. В данном этапе нотариус у себя оставляет полученные им документы, за исключением паспортов сторон сделки, а также правоустанавливающих документов на предмет контракта. Стороны получают соответственную расписку, на основе чего они смогут забрать готовую документацию либо из нотариальной конторы, либо из регистрационной палаты.

Необходимо учесть, что существуют обстоятельства, при которых не возникает надобность оформить контракт дарения у нотариуса.

К ним относятся случаи, когда:

  • одаряемое лицо является близким родственником дарителя;
  • недвижимость находится в собственности у одного человека;
  • квартира дарится без выделения долей.

Стоимость и сроки оформления

Как правило, поданные документы рассматриваются уполномоченным органом от 5 до 7 дней. Если документы подаются через МФЦ, то данный срок будет составить 7 дней. При предъявлении документации лично на месте, срок оформления будет сокращен на два дня.

Стоимость реализации рассматриваемой процедуры зависит от нескольких факторов:

  1. Воспользовался ли даритель услугами нотариуса.
  2. Воспользовался ли даритель услугами юриста.
  3. Каким образом будет оплачена госпошлина — через терминал или другой источник оплаты.
  4. Является ли одаряемое лицо близким родственником дарителя.

Таким образом, размер стоимости оформления дарственной составляет:

Название Сумма
1 Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество 2 тыс. рублей – для физ. лиц

22 тыс. рублей ̶ для юр. лиц

Госпошлина за нотариальное заверение сделки 0,5 % от стоимости дарственного предмета (пункт 5 статья 333.24 НК РФ). Минимальная сумма составляет 300 р., а максимальная сумма ̶ 20 000 р.

 

3 Налог на доход Если одаряемое лицо не состоит в близком родстве с дарителем, то он после получения квартиры в собственность должен оплатить НДФЛ в размере 13%.
4 Оплата услуг нотариуса От 2 тыс. до 10 тыс. рублей
5 Оплата через терминал До 10%, если воспользоваться терминалом, установленным в МФЦ

 

Отметим! Следует учесть, что если предмет дарения является ½ часть квартиры стоимостью, например, 8 000 000 рублей, то 0,5% вычитается из половины указанной суммы, то есть из 4 млн. рублей.

НДФЛ в размере 13% после оформления прав собственности на жилье не оплачивается, если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, на основе 14 статьи СК РФ.

Необходимые документы

Чтобы гражданин смог оформить контракт дарения, ему необходимо будет запастись нижеуказанным перечнем требуемой документации:

  1. Паспортами участников сделки.
  2. Тремя копиями контракта дарения, первая из которых подается в Росреестр, а другие экземпляры предназначены сторонам сделки.
  3. Свидетельством о регистрации прав на недвижимость (или выпиской из ЕГРН), являющейся предметом контракта дарения.
  4. Документом, подтверждающим о наличие согласия второго супруга на оформление дарственной, если жилье является совместной собственностью супругов.
  5. Разрешением органов опеки и попечительства, если одним из собственников предмета дарения является несовершеннолетнее лицо.
  6. Единым жилищным документом, который оформляется на месте.
  7. Справкой о составе семьи.
  8. Доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой оформления занимается представитель.

Дарственная на квартиру — образец

Дарственная на жилплощадь выглядит следующим образом:

Дарственная на квартиру

Одним из выгодных способов отчуждения жилой площади является оформления контракта дарения на эту недвижимость. Это, в особенности, относится близким родственникам дарителя, которые освобождаются от уплаты налогов на доход в случае приобретения квартиры в качестве дара.

Примечание! Для избегания дальнейших конфликтов и махинаций рекомендуется оформить дарственную у нотариуса или прибегнуть к помощи специалиста по юридическим вопросам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн