Как заключить договор сдачи квартиры в аренду?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для юридической защиты как граждан, снимающих недвижимость, так и сдающих свою собственность в аренду, необходимо заключать договор аренды. Он обеспечит безопасность и в случае спорных вопросов будет являться доказательством в суде.

Договор сдачи квартиры в аренду

Правильное составление этого документа и все нюансы, связанные с заключением таких сделок, будут рассмотрены в данной статье.

Договор сдачи квартиры в аренду – образец

Договор сдачи квартиры в аренду

Понятие договора аренды квартиры

Его заключают между собой собственник квартиры и будущие жильцы, в этом документе указаны права и обязанности этих сторон. Лица, берущие в аренду квартиру, обязаны вносить вовремя оплату за аренду данного жилья.

Договор аренды гарантирует:

  • своевременную оплату от жильцов, отсутствие возможности у квартирантов не заплатить за эти услуги;
  • законность сдачи жилья, в нем указаны все обязанности арендаторов, внесены точные перечни услуг, которые они обязаны оплачивать и соблюдать определенные условия. Арендодатель на законных основаниях сдает жилье, претензий налоговых служб к нему не будет;
  • при заключении договора аренды в нем указана стоимость арендной платы, срок, на который сдана квартира. Если возникнуть спорные вопросы — их можно решить в суде.
Отметим! Для заполнения этого соглашения, в соответствии с действующим законодательством РФ, лучше обратиться в юридические конторы, это поможет обговорить все интересующие моменты, уточнить оплату и все эти данные прописать в договоре.

Как заключить договор сдачи квартиры в аренду?

  1. Перед заключением данного соглашения нужно вначале обговорить все нюансы и денежные вопросы лично с владельцем недвижимости.
  2. Затем проверить наличие у него документов, подтверждающих собственность на данную квартиру.
  3. Прочесть все справки, в которых написано об отсутствии задолженности об оплате за коммунальные услуги.
  4. Если имущество находиться в собственности нескольких граждан, то для ее сдачи в аренду необходимо разрешение всех этих совладельцев.

После того как будет заполнен договор, кроме обязательных пунктов, для уточнения определенных моментов необходимо заполнить еще и дополнительные пункты:

  • посещение своей собственности владельцем в установленное время;
  • сохранность и надлежащее качество работы всех коммуникаций;
  • наличие благоприятных жилищных условий.

Условия договора

К условиям этого соглашения относят согласие как квартиросъемщика, так и арендодателя, на указанных в договоре условиях поддерживать заключенные отношения. При этом все договоренности, которые не указаны в документе, должны быть внесены в дополнительные поля бланка.

Если владелец жилья планирует ремонт, то точное время прописывается в данном договоре. Когда арендатор проживает с семьей, все эти моменты нужно заполнить в письменном виде.

Подселять к себе новых жильцов или сдавать в аренду эту недвижимость квартирант не имеет права. Для расторжения договора есть пункт, который гласит, что владелец имущества должен за месяц предупредить жильцов о том, что им нужно переезжать.

При этом оплаченные вперед средства должны быть возвращены владельцу. Если же квартирант собрался съезжать, то об этом заранее должно быть сообщено владельцу этой жилплощади. И денежные средства за период проживания нужно платить в полном размере.

Полезно знать! В том случае если планируется содержание домашних животных, разрешение на их содержание должно быть получено у собственника жилья. Весь причиненный вред оплачивает квартирант.

Какие данные содержит договор?

  1. В обязательном порядке в договоре указываются ФИО как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика.
  2. Для достоверности данных вноситься номер и наименование документа, на основании которого арендодатель имеет права на квартиру, тут же прописывается адрес этой жилплощади.
  3. Обязательно должна быть прописана продолжительность аренды.
  4. Плата за проживание, нужно внести в договор сумму оплаты, которую платить следует раз в месяц. Сразу владелец жилья получает оплату на два месяца, это первый месяц проживания, а вторая сумма на случай каких-то форс-мажорных ситуаций.
  5. Схема оплаты услуг, в основном указывается число внесения платежа, и вид перечисления: на банковскую карту или в виде наличных денежных средств.
  6. Время и возможность повысить стоимость проживания. Сколько раз приходит в квартиру владелец, пишут в договоре число и за сколько часов должен сообщить квартирантам. Еще немаловажный пункт -многие квартиранты требуют, чтобы в их отсутствие владелец не посещал жилье.
  7. Оплата за пользование водой, светом и газом, плата за телефонные разговоры. Все эти расходы оплачивает арендатор жилья.
  8. Самый важный пункт данного соглашения — как и когда может быть расторгнуты данные отношения. В основном в течение месяца как для арендатора, так и для владельца жилья.
  9. В пункте, где указано количество жильцов, нужно сразу написать, сколько человек будет проживать. Еще один пункт о наличие животных, сколько их будет проживать, и все испорченные вещи будут оплачены квартирантом.
  10. Немаловажный пункт — это составленная опись всего содержащегося в квартире: мебели, предметов обихода. В этой описи нужно указать, какие из предметов имеют дефекты, и указать способ устранения вновь появившихся, в основном это материальное возмещение убытка.
Примечание! Если есть еще какие-то неуказанные моменты, их можно указать в дополнительном приложении к данному договору.

Госрегистрация договора

Для осуществления данной процедуры нужно обратиться в Росреестр, при себе иметь договор аренды на квартиру, паспорт и написать заявление для регистрации этого документа:

  • после обращения в Росреестр, необходимо уплатить госпошлину. Эту сумму платит или владелец жилья или пополам с арендатором. Данный момент должен быть обговорен в договоре;
  • после оплаты данной суммы, все участники договора должны присутствовать в данной организации, при себе иметь паспорта;
  • договоров должно быть в этом случае три экземпляра: один для владельца квартиры, другой квартиранту, третий необходимо оставить в Росреестре.
  • Если у владельца квартиры есть дети до 18 лет, то разрешение на сдачу квартиры в аренду нужно взять в отделе опеки. Когда у квартиры много владельцев, каждый из них должен дать разрешение на ее сдачу в аренду.
Отметим! После сдачи всех документов сотрудники Росреестра скажут, когда прийти за ответом и получить свидетельство о регистрации.

Права и обязанности сторон по договору аренды жилья

  1. Гражданин, который сдает недвижимость в пользование, должен предоставить нормальные условия для проживания, исправность коммуникаций.
  2. Так же он имеет право запретить привлечение новых жильцов в это жилье.
  3. Собственник имущества, которое сдается на срок более 12 месяцев, может прекратить соглашение только по причине аварийности жилья, если квартирант не платит за проживание, использует жилье для коммерческих целей, ссориться с соседями.
  4. В остальных случаях владелец имущества не имеет возможности выселить жильцов до окончания срока договоренности.
  5. Квартирант обязан вовремя вносить оплату за проживание, при этом все ценности, мебель и ремонт, в квартире должен быть в том же виде, в котором ему и сдавались.
  6. Лицам, которые снимают квартиру, легче разорвать договор — нужно просто за месяц сообщить об этом владельцу квартиры.

Договор сдачи квартиры в аренду при правильном оформлении и регистрации в соответствующих инстанциях, имеет юридическую силу и полностью регулирует отношения между собственниками и квартирантами.

Отметим! Поэтому надлежащее заполнение документа гарантирует защищенность обеим сторонам соглашения. Чтобы не было несоответствий в договоре, эту работу лучше доверить опытным юристам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн