Аренда квартиры с правом выкупа — порядок действий и необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Значительное количество людей в России проживает в арендованных квартирах, которые они намерены в дальнейшем приобрести у арендодателя.

Аренда с правом выкупа

Ответы на вопросы, что из себя представляет аренда с выкупом и как проходит эта сделка можно узнать в рассматриваемой статье.

Что такое аренда с выкупом?

Аренда с выкупом является контрактом, предмет которого разрешается отчуждать и покупать с длительной беспроцентной рассрочкой. Сторонами этой сделки являются собственник жилплощади, арендатор и брокер, в качестве которого могут выступать юристы, агенты или агентская компания.

Как снять квартиру с последующим выкупом

Для совершения сделки сторонам следует оформить договор аренды с выкупом жилья, соблюдая действующие законные требования.

Как проходит сделка аренды с выкупом?

Для совершения рассматриваемой сделки нужно пройти через нижеуказанный алгоритм действий:

Этапы Описание
1 Прийти к согласию насчет условий сделки Стороны сами решают условия контракта (на какой срок будет заключен контракт, какова стоимость предмета сделки, нужно ли оплатить первоначальный взнос и т.д.), учитывая во внимание требования закона. Покупатели обязаны указать сумму, которая подлежит ежемесячной оплате за арендованную квартиру
2 Собрать документы Приобретателю понадобится лишь паспорт, а продавец должен иметь при себе требуемый, при заключении обычного контракта аренды, пакет документации
3 Заключить договор Документ составляется в 3 экземплярах, в которых указываются одновременно условия, как найма, так и купли-продажи жилья.
4 Исполнять требования, прописанные в контракте Стороны могут в контракте указать, какая ответственность будет нести сторона, не соблюдавшая условия контракта
5 Обращаться в суд Если хотя бы один из контрагентов не исполнит или избегает исполнения контрактных условий, вторая сторона вправе потребовать выполнения обязанностей в судебном порядке

 

Следует учесть: что законодательством не обязывается регистрировать заключенный контракт аренды с последующим выкупом. Поскольку рассматриваемая сделка имеет немало рисков, то граждане предпочитают заключить данный контракт с их родственниками.

Необходимые документы

Для совершения рассматриваемой сделки контрагенты обязываются запастись:

  • паспортами как арендатора, так и арендодателя;
  • согласием супругов на заключение контракта. Согласие подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • свидетельством о заключении брачного союза;
  • кадастровым паспортом и техническим планом предмета сделки;
  • правоустанавливающим документом на жилую площадь (контрактом купли-продажи жилья);
  • номером банковского счета, на который должны быть начислены денежные средства;
  • заключением эксперта об оценке жилплощади;
  • справкой из регистрирующего органа насчет отсутствия обременений на жилье;
  • справкой из ЖЭУ насчет отсутствия коммунальных долгов;

Переплата при аренде с выкупом

Необходимо учесть, что в сделках действует прогрессивная система переплаты. Взнос за каждый месяц считается следующим образом:

Если гражданин решил снять жилье с рыночной стоимостью 3 млн. рублей, то он:

  1. Не будет обязан переплатить, если сделка будет заключена на срок 1-2 года.
  2. Обязывается переплатить, в размере 10% от суммы договора, если срок договора составляет от двух до пяти лет.
  3. Должен переплатить в размере 15%, если срок контракта составляет от пяти до семи лет.
  4. Обязывается переплатить в размере 20% за квартиру, взятую варенд на срок от 7 до 10 лет.
Примечание! Несмотря на то, что допускается также заключить контракт аренды с последующим выкупом жилья со сроком больше 10 лет, для чего арендатору нужно будет оплатить немалую переплату, граждане РФ пока что не хотят отчуждать квартиру больше 10 лет.

Договор аренды квартиры с правом выкупа — образец

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Какие данные содержит договор?

Рассматриваемый контракт должен в себе содержать данные насчет:

  • его контрагентов (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • его предмета;
  • его стоимости;
  • схемы оплаты;
  • положений об арендной плате;
  • его условий;
  • ответственности контрагентов за невыполнение своих обязанностей;
  • условий его расторжения;
  • форс-мажорных обстоятельств и т.д.

Плюсы и минусы аренды с выкупом

Рассматриваемый контракт имеет свои как преимущества, так и недостатки, которые указаны в следующей таблице:

Плюсы Минусы
1 Получение жилой площади в рассрочку, благодаря чему покупатели смогут платить за жилье постепенно Продавец жилья сможет получить оплату пассивным способом
2 Контрагенты сами приходят к согласию насчет формы ведения расчета На рынке редко можно столкнуться с предложением аренды жилья с выкупом
3 Возможность для приобретателя жить в помещении до того, как согласованная сумма будет погашена полностью Цены на жилье не стабильны
4 Отсутствие посредника (кредитной организации), которому следует платить кредитную сумму с процентами Перед заключением сделки покупателюэ рекомендуется проверить юридическую чистоту жилья, например, проверить, заложено ли данное жилье в банке, находится ли оно под арестом и т.д.
5 Арендатор сможет во время аренды осуществить ремонт в жилье Перед тем, как совершить данную сделку покупатель должен рассчитать свою возможность на оплату аренды, иначе ему придется влезть в долги

Риски для покупателя и продавца

При заключении рассматриваемого контракта, как для продавца, так и для приобретателя существуют определенные риски.

К последним относятся следующие риски:

Риски для продавца:

  • если цена жилплощади в течение арендованного срока увеличилась, то продавец упустит выгоду, так как сумма контракта не может быть изменена без согласия покупателя;
  • приобретатель может использовать жилплощадь с целью осуществления коммерческой деятельности.

Риски для покупателя:

  • продавец может повысить стоимость арендной платы, при наличии такого пункта в контракте;
  • недвижимость может быть обременена (арестована, заложена и т.д.). Жилье также могут отнять, если продавец был признан судом банкротом.
  • покупатель не сможет полноправно распоряжаться квартирой, так как она находится в собственность арендодателя.

Аренда жилплощади с последующим выкупом является отличным способом покупки квартиры с рассрочкой.

Отметим! Так как заключение рассматриваемого контракта связано с определенными рисками для сторон этой сделки, то последние могут обратиться к специалисту по юр. вопросам, который поможет грамотно составить контракт аренды жилья с последующим выкупом, а также поможет покупателю проверить юридическую чистоту предмета данной сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн