Как получить имущественный вычет по процентам по ипотеке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательством заемщику предоставляется право получить компенсацию (налоговый вычет) за покупку жилплощади в ипотеку.

Имущественный вычет

В рассматриваемой статье можно найти ответы о том, кому выдается налоговый вычети и каковы условия и порядок его получения.

Что такое имущественный вычет на проценты по ипотеке?

Ипотека является разновидностью кредита, которая оформляется между заемщиком и банком.

Вычет является льготой, которая предоставляет возможность сэкономить на ипотечном кредите.  Иначе говоря, вычет — это сумма, уменьшающая размер получаемой прибыли, как по стоимости купленной жилплощади, так и по выплачиваемым банку процентам за использование ипотечных средств.

По закону НДФЛ может быть возмещен лишь по кредитам, ориентированных на приобретение жилой площади, на основе чего покупатели смогут вернуть подоходный налог, оплаченный этими лицами.

Кто имеет право?

На возврат НДФЛ могут рассчитывать:

  • граждане РФ;
  • иностранные граждане, осуществляющие легальную трудовую деятельность в РФ и оплачивающие НДФЛ;
  • пенсионеры, которые до выхода на пенсию в течение 3 лет оплачивали НДФЛ в госбюджет.

Сначала в обязательном порядке должны быть возвращены налоги, которые включены в стоимость приобретаемого жилья, а потом возврату подлежат проценты, которые выплачены по ипотечному контракту.

Итак, получателями налогового вычета являются как физ. лица, так и юр.лица, за исключением ИП или предприятия, которые работают по патентам или с УСН. Причина этого кроется в том, что эти лица не оплачивают подоходный налог.

Отметим! Необходимо учитывать, что государство предоставляет соответственные требования к заемщикам, и если граждане не соответствуют им, то они не смогут возвращать НДФЛ. Основным правилом является наличие официального рабочего места, обеспечивающего стабильный доход, который облагается налогом в размере 13%.

Кто не имеет права получать имущественный вычет?

Надобно учесть, что не все лица имеют право получать рассматриваемые льготы. В их список включены лица, которые:

  • осуществляют нелегальную работу, то есть не платят подоходный налог;
  • являются ИП или предприятия, работающие по патентам или с УСН, то есть оплачивающие подоходный налог;
  • стали собственниками жилой площади, приобретенной иными лицами;
  • ранее использовали возможность возвращения налогового вычета, то есть они ранее не получали такие выплаты или использовали это право полностью.
Отметим! Лица могут быть отказаны в возвращении средств, если они предоставили ложные сведения или неполный пакет документации.

Документы на вычет по процентам по ипотеке

С целью возврата сумм лицо обязано пойти в компетентный орган с предоставлением:

  1. Заявления.
  2. Паспорта заявителя.
  3. Справки с рабочего места.
  4. Заполненной декларации.
  5. Свидетельства, подтверждающего о состоянии лиц в брачном союзе, если у супругов имеется совместная собственность.
  6. Документов, устанавливающими право получения рассматриваемой льготы, а именно: контракта банковского кредита; документов на жилплощадь; квитанции, бумаг, которые устанавливают выплату процентов по ипотеке;
  7. Номеров счета.

Заявление состоит из 3 листов:

В первом листе надобно указать данные насчет:

  • ФИО и ИНН;
  • номеров заявления;
  • кода налоговой инспекции, куда заявитель предоставляет документы;
  • Статьи НК, на которую гражданин ссылается для возврата часть налоговых сумм;
  • кода причины переплаты: «1», если лицо заплатило лишнее «2», если сумма была взыскана принудительным образом судебным приставом и т.д.;
  • суммы, подлежащей возврату;
  • кода ОКТМО, которое является кодом региона, где лицо оплатило налоги;
  • кода бюджетной классификации (КБК), который состоит из 20 цифр;
  • количества листов и номеров страниц;
  • номера телефона.

Второй лист должен в себе содержать банковские реквизиты, по которым осуществляется возврат денежных средств и данные насчет:

  • ФИО и ИНН;
  • реквизитов паспорта;
  • наименования банка.
  • кода документа, поскольку каждый документ имеет свои кодовые номера, например, для паспорта этим номером является «21», для свидетельства о рождении ̶ «03», военного билета ̶ «07», а для паспорта человека, имеющего иностранное гражданство, номером документа является цифра «10».

В третьем листе должны быть внесены данные, касательно:

  • паспортных реквизитов;
  • места прописки заявителя;
  • кода вида документа, который удостоверяет личность заявителя;

Дополнительные бумаги

В некоторых случаях сотрудники уполномоченного органа могут потребовать от лица дополнительные документы. Например, если лицо является пенсионером, то ему следует предоставить также пенсионное удостоверение или справку из ПФР.

Как получить имущественный вычет по процентам по ипотеке?

С целью возвращения налога лицо обязывается пройти соответственную процедуру, начиная с заключения контракта кредита, заканчивая получением полагаемых ему средств. Для осуществления всей этой процедуры потребуется не мало времени.

Куда обращаться?

Для возвращения полагаемых денежных средств, лицо обязывается пойти в налоговую инспекцию, даже если он выбрал получения полагаемых ему средств посредством нанимателя. Данный орган обязать подтвердить право на возвращение налоговых средств.

Надобно учесть, что лицо имеет возможность предъявить заявление нижеуказанными способами:

  1.  Личное посещение налоговой инспекции.
  2. В МФЦ.
  3. Через портал Госуслуги.

Порядок действий

Заинтересованное лицо, чтобы обрести налоговый вычет, обязано осуществить следующие пошаговые действия:

Шаги Описание
1 Заключение ипотечного кредита Делать это нужно целенаправленно, иначе компетентный орган откажет в удовлетворении требования
2 Подача заявления Заявление составляется в форме, установленной приказом ФНС РФ № ММВ-7-8/182 . Вместе с заявлением в уполномоченный орган предъявляются как оригиналы, так и копии необходимых документов
3 Ожидание ответа Компетентный орган предоставит ответ в виде письма. Рассматриваемый орган принимает решение либо об удовлетворении заявления, либо об отказе удовлетворения требования заявителя
4 Получение денежных средств Данный процесс может продлиться несколько месяцев
5 Обжалование в суд Если заявитель не согласен с принятым решением налогового органа, то он может обжаловать действие данного органа в судебном порядке посредством подачи искового заявления

За какой срок можно вернуть деньги?

Законодательство не определяет точные сроки осуществления данной процедуры  ̶  все зависит от того, насколько загружены работой сотрудники конкретного отделения. В среднем срок может составить от 4 до 6 месяцев, большая часть которых уходит на осуществление проверки полученных документов.

Пример вычета по процентам по ипотеке

Заявитель может рассчитать рассматриваемую льготу по нижеуказанной схеме:

  • определение суммы процентов, уплаченные кредитной организации;
  • умножение полученную величину на 13%;
  • сравнение полученной суммы с налогом за год, уплаченный в гос. казну;

Пример расчета:

Василев. Е.С. за год оплатил налог на доход (55 тыс. р.). За этот же год он отдал проценты по ипотеке (210 тыс. рублей). Итак, расчет вычета выглядит так:

Расчет налогового вычета: 210 000 * 13% = 27 300 рублей

Надобно учесть, что 13 процентов вычитаются из суммы размером 3 млн. руб., которая является максимальной. В таком случае  заемщик сможет вернуть, как максимум, 390 тыс. р. (3 000000 х 13/100%).

Все заемщики, которые делают налоговые отчисления, могут рассчитывать на вычет процентов по ипотеке. Если гражданин обратился с опозданием, то он сможет это сделать только в пределах 3-летнего срока с того дня, когда он получил ипотечные средства.

Отметим! Чтобы избежать от отказа компетентного органа в предоставлении налоговой льготы, заявитель обязывается запастись вышеуказанным полным перечнем документации и предоставить их уполномоченному органу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн