Онлайн-калькулятор расчета ипотечного кредита

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для того что приобрести недвижимость в ипотеку, необходимо сначала рассчитать какую часть своего дохода, который вы будете отдавать на её погашение. Далее нужно определить срок и сумму, которую планируется затратить на получение жилья в собственность.

Как в онлайн калькуляторе рассчитать ипотеку

Некоторые банки считают, то если ипотечные платежи не будут превышать 30% от всего дохода семьи, то трудности по выплате не будет. Однако нужно помнить, что есть вариант потери работы и так далее. И для того, чтобы ипотека стала счастьем, а не грузом, нужно ознакомиться с банковскими терминами.

Что такое аннуитетные платежи?

Аннуитетные платежи – это фиксированный вид оплаты ипотеки, который остается неизменным на протяжении всего времени кредитования.

Изначально есть два вида платежей — аннуитетные и дифференцированные. В оба варианта в оплату включены: сумма фактическая долга и проценты по кредитованию.

Отметим! Первый вариант отличает от второго только то, что сначала идет оплата процентов и немного основного долга, а при дифференцированном наоборот.

Ипотечный калькулятор аннуитетных платежей

Для того чтобы рассчитать сумму равнозначных платежей, можно воспользоваться калькулятором аннуитетных платежей или же самостоятельно произвести расчет.

Как пользоваться калькулятором?

Для того чтобы воспользоваться калькулятором, необходимо знать:

  1. Сумма ипотеки;
  2. Процентная ставка;
  3. Способ расчёта;
  4. Тип платежа;
  5. Возможность досрочного погашения.
Отметим! Многие сайты банков имеют свои калькуляторы. Необходимо выбрать тот банк, в котором планируется взять или которая уже есть ипотека. Это рекомендуется сделать для того, чтобы платежи были максимально близки к реальным.

Как рассчитать платеж по ипотеке?

Для того чтобы получить ответ на данный глобальный вопрос, нужно получить на несколько маленьких:

  1. Цена приобретаемой недвижимости. Самый главный критерий для расчёта так как чем больше будет цена жилья, тем больше ежемесячный платеж будет.
  2. Срок ипотечного кредитования. Этот пункт действует так: чем больше месяцев приходится на оплату, тем меньше платеж будет каждый месяц;
  3. Внос, который станет стартовым. Данная сумма будет первоначальным взносом, банки обычно прописывают это в условиях, минимальная сумма может быть 15% от всей суммы;
  4. Самостоятельность в оплате ипотеки. Все члены семьи должны не иметь затруднений в оплате ипотечного кредитования. Для этого нужно изначально рассчитать сумму всех доходов и от этого отнять 30%, аналитики считают, что данный процент самый оптимальный.
  5. Тип платежа. Необходимо для себя выяснить какой способ будет удобен для вас аннуитетный платеж или дифференцированный.

Формула платежа по аннуитетной схеме

Для того чтобы получить расчет по аннуитетной системе необходимо:

Формула расчета:
Общая сумма кредитования * (I * (1 + I)n  ) / ((1 + I)n — 1)

где:

  • n–общее число месяцев;
  • I – проценты по ипотечному займу

Дифференцированные платежи:

Формула расчета:
А=S* (p+1/n),

где:

  • S–сумма кредита;
  • Р – процентная ставка;
  • n – сумма месяцев.

Пример расчета

Произвести расчет можно с помощью калькулятора, который есть на сайте каждого крупного банка. Самым оптимальным вариантом будет сайт того банка, где планируется брать займ. Но если нет возможности рассчитать онлайн, можно попробовать самостоятельно произвести расчет с помощью формул, представленных ниже.

Условия: Гражданин Петров С.И. и его семья Петрова М.Д., а также один несовершеннолетний ребенок задумались о покупке собственной недвижимости. У них есть первоначальный взнос в размере 400 000 рублей.

Проконсультировавшись в банке, они выбрали двухкомнатную квартиру стоимостью 2 500 000 рублей. Процентная ставка будет 12% годовых. Данное ипотечное кредитование они будут использовать 25 лет.

Дифференцированные платежи

Рассчитаем:

  1. Цена кредита 2 500 000 – 400 000 = 2 100 000 рублей. Данная сумма будет браться у банка.
  2. 2 100 000 * (0,12 + 1/300)
  3. Ежемесячная сумма будет – начинаться от 28 000 рублей и постепенно снижаться до 7 070 рублей;
  4. Оплаченная сумма всего 5 260 500;
  5. Переплата составит 3 160 500 рублей.

Аннуитетные платежи

Рассчитаем:

  1. 2 100 000 * (0,01* (1+0,01)
  2. Ежемесячная стоимость оплаты будет составлять –22 117 рублей;
  3. Оплаченная всего сумма 6 635 312 рублей
  4. Переплата составила соответственно 4 535 312 рублей

Эта сумма будет оставаться прежней, если не будет возможности досрочного погашения.

Отметим! Каждый человек сам решает нужно ли взять ипотеку или стоит копить деньги не один десяток лет. Если уже решились на кредитование необходимо объективно оценить своё материальное положение, что бы это ни привело к задолженности перед банком и лишении купленной недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн