Как оформить ипотеку на строительство дома?

Одним из востребованных пакетов кредитования является ипотека на строительство загородного дома, которую предоставляют немало кредитных организаций.

Взять ипотеку на строительство дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

О том, какие варианты кредитования на постройку жилой площади существуют, каковы требования к жилплощади, а также к заемщику можно узнать в рассматриваемой статье.

Варианты кредитования на строительство дома

Следует учесть, что строительство жилья на ипотечные средства является доступным вариантом, хотя и не самым выгодным, поскольку:

  1. Для этого понадобиться немало времени.
  2. Это является довольно затратной процедурой.

При таком обстоятельстве альтернативой может послужить потребительский кредит, а именно:

  • не целевой потребительский кредит, который предоставляется в кратчайшие сроки. При таком обстоятельстве заемщик обязан будет платить повышенную процентную ставку, в отличие от ипотеки, а срок кредита будет составить 5 лет.
  • ипотека под залог имеющейся недвижимости с 20-летним сроком, а предельная сумма не превышает 60% от оценочной стоимости. Здесь заемщик также должен будет платить немалые процентные ставки.
Примечание! Следующей альтернативой является взятие денег в долг, хотя в практике редко можно встретить людей, которые согласны дать в долг такую сумму денег.

Ипотека на строительство загородного дома — как оформить

С целью оформления ипотечного кредитования на постройку жилья заемщик не только должен соответствовать требованиям, предъявленным кредитной организацией, а также должен пройти через определенную процедуру оформления ипотеки.

Требования к объекту строительства

Для получения целевого кредита (ипотеки) гражданин обязывается пойти в банк и предъявить документы, устанавливающие факт, что на ипотечные средства будет построен дом, который будет соответствовать банковским требованиям, а именно:

  • нахождение участка земли либо в его собственности, либо в аренде;
  • наличие уже подведенных к участку инженерных коммуникаций;
  • наличие зарегистрированного права собственности на ОНС, то есть на объект незавершенного строительства;

Другими требованиями к недвижимости являются:

  1. Пригодность дома для круглогодичного проживания.
  2. Наличие нормальных условий проживания, то есть дом не должен быть аварийным или ветхим.
  3. Наличие удобного подъезда к жилплощади и участку земли.
  4. Подключение к дому систем отопления, канализации, электроснабжения.
  5. Наличие в доме, как максимум, трех этажей.
  6. Нахождение недвижимости в расстоянии не более 100 км от крупного города.
  7. Наличие оформленной страховки от пожара, наводнения, стихийных бедствий и т.д.

Требования к заемщику

Надобно учитывать, что требования банков к заемщикам на загородном жилищном рынке различны от городских программ.

Нередки случаи, когда банки отказывают клиентам, имеющим высокую уровень платежеспособности. Причины этого могут быть разные: нежелание клиента раскрывать источники доходов и т.д.

Таким образом, банки к заемщикам предъявляют следующие требования:

  1. Наличие у заемщика постоянного рабочего места со стабильным заработком. Банки обычно требуют от клиента имение, как максимум, 6-месячнего стажа работы на последнем месте, но непрерывный рабочий стаж должен составитьне менее один год за последний 5-летний срок перед подачей соответственных документов.
  2. Имение хорошей кредитной истории.
  3. Заемщик должен достичь 21-летнего возраста. В некоторых банках заемщиками могут стать лица, достигшие 18-летия.
  4. Максимальный возраст не должен превышать отметку 75 лет.

Порядок действий

Чтобы оформить ипотеку с целью постройки дома, заемщик обязывается соблюсти нижеуказанную пошаговую инструкцию:

  • Определение банка, который и предоставит ипотечную сумму.
  • Обращение в филиал кредитной организации и подача заявки с предоставлением необходимых документов.
  • Ожидание одобрения поданной заявки на кредит.
  • Собрание и предоставление правоустанавливающих документов на участок земли и документов на строительство.
  • Заключение ипотечного контракта.
  • Получение первой части ипотеки.
  • Подтверждение целевого использования ипотечных сумм, для чего предъявляются чеки и другие документы, устанавливающие факт расходования полученных сумм на постройку жилплощади.
  • Достраивание дома и оформление прав собственности на него.
  • Передача жилья в залог, после чего процентная ставка снижается.
  • Оплата кредита, в соответствии с условиями и правилами, указанными в контракте.

Необходимые документы

С целью оформления рассматриваемого кредита клиент до и после одобрения заявки обязывается запастись:

При подаче заявкиПосле одобрения заявки
1ЗаявлениемДокументами, устанавливающими факт оплаты  первоначального взноса
2Копией паспортов лиц, участвующих в заключении сделкиПроектно-сметной документацией
3СНИЛСДокументами по залогу
4Свидетельством о брачном союзе и рождении детей, если данное событие имеет местоВыпиской из ЕГРН, устанавливающая факт наличия собственнического права на землю
5Справкой 2НДФЛ за последний год всех участников сделки

 

Заключением об оценки
6Копией заполненных страниц рудовой книжки, которые заверил наниматель

 

Кадастровым и техническим паспортом на землю
7Налоговыми декларациями, а также управленческой отчетностью, в случае если заемщик владеет бизнесомСогласием сособственников недвижимости
8Заверенной копией договора и справкой, касательно служебного срока, если лицо является силовиком
9Документами по залогу

 

Отметим! Кредитная организация вправе потребовать дополнительные документы, о которых следует заранее договориться с банком.

Какие банки выдают ипотеку на строительство дома?

Существуют разные банки, предоставляющие ипотеку на строительство жилья. К ним относятся:

Разные банки предоставляют различные условия кредитования. Итак, выгодные условия кредитования предоставляются в:

Название банкаПервый взносСтавкаСуммав рубляхСрок
1Сбербанкот 25%9,50%Мин. ̶  300 тыс.

Макс. ̶  не больше 75% от суммы залога

До 30 лет
2РоссельхозбанкОт 50%11,95%Мин. ̶  100 тыс.

Макс. ̶  4 (или 8) млн.

До 25 лет
3Альфа-банк·         От 15%8,9%Мин. ̶  300 тыс.До 30 лет
4Газпромбанк·         от 20%11,25%До 60 млн.До 20 (или 30) лет

 

Есть немало банков, предоставляющих ипотеку на строительство загородного дома. Заемщику следует только определиться с выбором того или иного банка, в котором выдаются ипотечные средства с наиболее выгодными условиями.

После выбора кредитной организации, гражданину следует обратиться в банк и уточнить условия,  также перечень документации, необходимые для заключения рассматриваемой сделки.

Следует учесть: что кроме целевого кредита, лица могут также выбрать альтернативные способы получения денежных сумм с целью приобретения загородного дома, например, оформление потребительского кредита или взятие в долг у другого лица.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


RealtyMill
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн
Adblock
detector