Необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В наше время, наверное, 90% населения хотели бы иметь в собственности дом или квартиру, а может даже и не одну, но, к сожалению, на рынке недвижимости цены высоки.

Получения ипотеки в Сбербанке

Со средними заработными платами семье из 3 человек нужно откладывать деньги (а значит отказывать семье в желаниях) больше, чем 20 лет или брать ипотеку, что сейчас очень актуально.

Огромное количество плюсов в ипотечном кредитовании, даже несмотря на то, что нужно собрать многие документы. В этой статье мы поговорим о документах, которые необходимо предоставить разным категориям лиц в Сбербанк.

Документы на ипотеку в Сбербанке

Документы можно подразделить на:

  1. Обязательные;
  2. Дополнительные;
  3. Льготные.

К обязательным относятся:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков, если они имеются;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Свидетельство о браке;
  • Трудовая книжка или договор;
  • Справка по форме банка о средней заработной плате за год.

Дополнительные:

  • СНИЛС;
  • Полис медицинский;
  • Военный билет – для мужчин и военнообязанных женщин;
  • ИНН;
  • Документы на право собственности, будь то квартира или автомобиль;
  • Диплом об образовании;
  • Справки от других банков, где ранее были выданы кредиты.

Льготные:

  • Сертификат участия в программе «Молодая семья»;
  • Справка о накопительной системе для военнослужащих;
  • Документ, подтверждающий наличие материнского капитала;
  • Подтверждение многодетной семьи.

Документы для заявки на кредит

Способы подачи документов на кредит:

  1. Самостоятельно в офисе Сбербанка. Для этого нужно:
    • Прийти в банк;
    • Предоставить пакет основной пакет документов:
      • Документ, подтверждающий личность;
      • Справки и о доходах;
      • Трудовую книгу или договор;
    • Заполнить заявку, где нужно указать срок и сумму кредитования, которая будет необходима;
    • Дождаться результата, примерно 3-4 рабочих дня.
  2. Подать заявку в личном кабинете банка в месте, где будете находится на данный момент. Этот способ более выигрышен во времени, так как все данный банк будет видеть в личном кабинете. Если этот способ будет наиболее удобен, то необходимо ознакомиться с условиями:
    • Иметь карту Сбербанка;
    • Располагать данными для входа в личный кабинет;
    • В личном кабинете нажать вкладку «Кредиты». Здесь можно наблюдать все продукты, которые предоставляет банк, это ипотека, обычный потребительский кредит, автокредит. Кроме этого, тут так же видно всю историю отношения вас как клиента и банка, соответственно все заявки, которые были поданы через личный кабинет банка.
    • Выбрать кредитный продукт;
    • Обозначить сумму и срок;
    • Ожидать результата 1-2 рабочих дня.

Ипотека по двум документам

В Сбербанке есть особое условие, когда по минимуму пакету документов можно получить ипотеку, называется это «Ипотека по двум документам».

Этой услугой можно воспользоваться на:

  1. На покупку нового жилья, в период выплаты которого процентная ставка будет неизменной;
  2. Либо на приобретение жилья, которое находиться ещё в стадии строительства.

Минимальная сумма 250 000 рублей, а максимальная 15 000 000 рублей в столице, остальная сумма рассчитывается непосредственно в регионе проживания. Первоначальный взнос должен быть не менее половины суммы покупки.

Документы, которые будут необходимы:

  • Паспорт;
  • Любой документ из списка:
    • Удостоверение сотрудника государственной службы;
    • СНИЛС;
    • Военный билет;
    • Паспорт, который действителен заграницей;
    • Водительские права.
  • Документы по залогу.

После того, как ипотека будет одобрена необходимо в срок до 2 месяцев предоставить:

  • Документ по выбранному жилью;
  • Справка о наличии первоначального взноса.

Для ипотеки в новостройке

Из названия понятно, что ипотеку можно взять только на новое жилое помещение. У Сбербанк сейчас акция, такая ипотека всего под 7,5%-9,6% годовых.

Отличительными условиями получения будут:

  1. Покупка должна осуществляться только у юридического лица;
  2. Сумма кредита не должна превышать 3 000 000 рублей в регионе;
  3. Первоначальный взнос должен быть 20% от всей стоимости;
  4. Расчеты с продавцом только с использованием аккредитива. Эта услуга позволяет покупателю купить недвижимость, а продавцу получить денежные средства за продажу имущества;
  5. Выбрать электронную регистрацию, что гарантирует дополнительное снижение ставки;
  6. Быть клиентом банка в виде получении оплаты труда или пенсии.

Для ипотеки Молодой семьи

Под данную категорию подходят мужья и жены:

  • Состоящие только в официальном браке, зарегистрированном в органах ЗАГС;
  • Возраст которых не больше 35 лет;
  • Которые являются гражданами РФ;
  • В собственности которых нет недвижимости.
Примечание! На размер сертификата будет влиять наличие или отсутствие детей. Если семья имеет детей она будет составлять 40% от всей суммы, а если детей нет, то 35%. Если молодая семья усыновила или удочерила ребенка, то это может добавить 5% к государственной помощи.

Для Военной ипотеки

У военнослужащих по контракту государственной помощью является — накопительная система. Действует это так:

  1. При поступлении на службу военнослужащий регистрируется в программе накопительной системы. Сумма в текущем году составила почти 300000 рублей. В течение 6 лет сумма копится на его личном счету;
  2. По окончании данного времени, контрактник подает рапорт о предоставлении ему жилищного займа. Далее если рапорт будет подписан, ему дадут сертификат;
  3. Следующим этапом будет подбор жилья, который полностью его устраивает, затем обращается в банк за одобрением военной ипотеки. Накопительная сумма переведется автоматически на личный счёт в виде первоначального платежа;
  4. Подписывается соглашение, сторонами которого будут являться банк, военнослужащий и Росвоентека;
  5. Оформляется договор купли-продажи с застройщиком.
  6. Итогом будет получение свидетельства о праве собственности.
Отметим! В течении службы оплату ипотеки государство берет на себя, но если военнослужащий увольняется со службы по собственному желанию, то оплату он берет на себя. Соответственно проценты будут не льготные, а сумма ипотеки будет пересчитана.

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

  • Документы, на основании которых он является собственником имущества, которое продает;
  • Справки, что недвижимость не состоит в залоге или не находится под арестом;
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Технический паспорт (ПИБЕ);
  • Выписка из единого государственного реестра правообладателей, которая была получена не более чем за 30 дней;
  • Характеристика недвижимости (Паспортный стол);
  • Выписка из домовой книги (Паспортный стол);
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по:
    • Оплате коммунальных платежей;
    • Оплате налога.
  • Копии паспорта всех взрослых людей прописанных на данной территории;
  • Свидетельства и рождении всех несовершеннолетних детей, которые проживают в жилом помещении;
  • Согласие на продажу.

Условия предоставления жилищного кредита

  1. Возрастной критерий (каждый банк индивидуально выставляет возрастное ограничение, в основном это от 23 до 65 лет. Однако последний платеж должен быть до достижения последнего возраста);
  2. Гражданство должно быть РФ;
  3. Место регистрации и место пребывание должно быть в одном регионе с банком (не главный критерий, но всё же имеет место);
  4. Доход (банк интересуется суммой дохода для того, чтобы рассчитать возможные риски для себя. Так если человек получает заработную плату в размере 20 тысяч рублей, то вряд ли ему одобрят ипотеку с таким же ежемесячным платежом);
  5. Вид деятельности (заемщик должен работать более полугода на одном и том же месте, в этот срок не учитывается испытательное время);
  6. Весомым будет критерием – кредитная история (данные заемщика банк проверит на задолженность и просрочки).

Стоит отметить, что банк не любит просрочки и долги точно так же, как и абсолютно пустую историю. Так как для банка это неизвестность, белое пятно.

Приобретение недвижимости большая радость для каждого члена семьи. Ежемесячные платежи не будут такими огромными если предварительно правильно рассчитать свои доходы и расходы. Банковские работники говорят, что нужно взять общий доход семьи и вычесть 70%, остальная сумма будет комфортной для ежемесячной выплаты.

Примечание! Так же необходимо внимательно изучать документы от продавца. А безопаснее это вывести в отдельную услугу, наименование которой аккредитив. В такую услугу входит сопровождение сделки с момента подачи заявки и до момента регистрации собственности. Такая услуга стоит не дорого и сможет сэкономить вам нервы и денежные средства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн