Как получить разрешение на строительство жилого дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Множество людей желает построить собственный дом, для чего им необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешении на строительство

В рассматриваемой статье можно найти ответы на нижеуказанные вопросы: куда следует пойти для получения разрешения на строительство и каков порядок и правила получения рассматриваемого документа и другие.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Рассматриваемый документ подтверждает право застройщика на возведение частного дома на конкретном земельном участке. Для получения этого документа заявитель обязывается обратиться в компетентный орган и предъявить определенный перечень документации.

Куда обращаться?

Следует учесть, что правом выдачи разрешения на строительство частного дома наделены органы местного самоуправления.

Заявление на получение разрешения можно подать в администрацию муниципального района:

  • Личное обращение.
  • По електронной почте.
  • Через МФЦ.

Пошаговая инструкция

Чтобы застройщик приобрел право на строительство индивидуального жилья, например, через МФЦ, то он обязан соблюсти следующий алгоритм действий:

Шаги Описание
1 Подготовка документов Если возникнут вопросы, то уточнить список документов можно будет посредством осуществления телефонного звонка по номерам горячей линии. Для начала следует оформить градостроительный план, а потом СПОЗУ (схему планировочной организации участка).
2 Запись на прием в МФЦ Если нет возможности записаться по телефону, то нужно пойти в ближайший МФЦ и запастись талоном электронной очереди.
3 Заполнение заявления Бланк заявления можно получить либо на месте у администратора, либо скачать заранее на официальном сайте МФЦ. Сотрудник МФЦ поможет заполнить бланк.
4 Получение расписки Данная расписка подтверждает, что документы уже получены и отправлены в Администрацию города на рассмотрение. В расписке указан регистрационный номер, по которому можно отследить готово ли разрешение на строительство дома или нет.
2 Ожидание Как правило, документы рассматриваются 8-9 дней, если они были поданы посредством МФЦ.

Необходимые документы

Для получения рассматриваемого документа гражданин обязывается запастись:

  1. ГПЗУ.
  2. Проектом стройки.
  3. Одобрением строительного проекта.
  4. Документацией на участок земли.
  5. Паспортом владельца участка.
  6. Заявлением.
  7. Доверенностью, заверенной нотариусом, если вместо владельца рассматриваемой процедурой занимается представитель.

Указанный список является стандартным, но если площадь и этажность дома будут превышать нормы, которые определены законодательством, то рассматриваемое строение будет считаться многоквартирной и, соответственно, требуемый пакет документов будет иным.

Заявление на получение дозволения на строительство дома составляется в виде письма, в котором указываются сведения насчет:

  • названия организации, которая предоставляет услугу;
  • заявителя (ФИО, паспортные данные);
  • места проживания (формального, фактического);
  • контактные данные;
  • СНИЛС и ИНН;
  • земельного участка (площадь, кадастровый номер и т.д.),
  • приложенных документов;
Примечание! В конце заявитель вставляет дату и подпись.

Сроки и стоимость

Документы, поданные в уполномоченный орган, рассматриваются в пределах 7-дневного срока. Если заявитель воспользовался услугами МФЦ, то срок получения ответа будет продлен на 2 дня. Общая процедура может затянуться на месяц.

Стоимость рассматриваемой процедуры зависит от расценки той или иной компании, которая предоставляет данную услугу. Некоторые компании за эту услугу требуют 15 тыс. рублей, другие ̶ 20 тыс. рублей, а остальные фирмы ̶ намного больше.

Срок действия разрешения

Срок действия рассматриваемого документа составляет 10 лет, который может быть продлен по распоряжению органов местного самоуправления. Продление срока необходимо для застройщика, который не успел построить частный дом в 10-летний срок.

Следует учесть, что законодательство предоставляет возможность продлить указанный срок несколько раз, для чего заявителю следует составить соответственное заявление и предъявить его в местное отделение архитектуры.

В заявлении владелец указывает причины невыполнения работ, возникшие не по вине застройщика. Если причиной является нехватка денежных средств на строительство, то этот факт не может быть основанием для отказа в выдаче рассматриваемого разрешения.

Рассматриваемое заявление должно в себе содержать сведения насчет:

  • названия уполномоченного органа, куда подается заявление;
  • заявителя;
  • проекта и сметы строения;
  • документов о допуске;
  • исполнителя работ.

Что будет, если нет разрешения?

Многим владельцам земельных участков интересен вопрос, на какой риск они пойдут, если построят дом без соответственного разрешения.

Если отсутствует разрешение на строительство дома, владелец может столкнуться с определенными проблемами в виде:

  • признание постройки самовольной, которую невозможно будет отчуждать, сдать в аренду, заложить в банке, поскольку владелец не сможет получить право собственности на самовольную постройку, которая также подвергается риску сноса;
  • недоброжелательного настроя соседей и других лиц, которые могут написать в уполномоченный орган письмо, в котором указывается, что гражданином была построена самовольная постройка. При таком обстоятельстве дело может дойти в суд;
  • невозможности оформления страховки на этот дом и т.д.

Чтобы решить эту проблему, владелец должен узаконить самовольно построенный дом через суд, если:

  • участок изначально был предназначен на постройку ИЖС;
  • нарушения правил строения были устранены из проекта планировки;
  • постройка не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Кроме того, возведение дома без специального разрешения грозит наложением штрафа в размере от:

  • 2 тыс. до 5 тыс. рублей для физ. лиц;
  • 20 тыс. до 50 тыс. рублей для ИП и должностных лиц;
  • 500 тыс. до 1 млн. рублей для юр. лиц.

Причины отказа в выдаче разрешения

Компетентный орган может отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство частного дома по нижеуказанным трем причинам:

  1. Предоставление неполного перечня документации.
  2. Участок земли, на котором было построено жилье, не предназначен для ИЖС.
  3. Предъявленный перечень документации не соответствует нормам строительства, которые действуют на данный момент.
Примечание! Все основания для отказа в предоставлении рассматриваемого документа можно найти в 51 ст. ГрК РФ, 14 частью которой заявителю предоставляется возможность обжаловать решение компетентного органа об отказе удовлетворить требование заявителя.

Для постройки индивидуального жилья владельцам следует получить специальное разрешение от органов местного самоуправления.

Благодаря этому документу владельцы постройки смогут:

  • избегать от сноса дома, который будет признан самовольной постройкой на основе отсутствия рассматриваемого разрешения;
  • полноправно распоряжаться жильем (отчуждать, сдать в аренду, заложить в банке);
  • избегать от наложения штрафных санкций;
  • избегать от судебных тяжб;
  • застраховать свой дом и т.д.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн