Нормы строительства на дачном участке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для начала строительства нужно получить разрешение. Дома, коттеджи и прочие строения, которые не соответствуют строительным правилам и нормам, могут быть снесены.

Строительство на дачном участке

Поэтому для строительства, соответствующего всем нормам СНиП, нужно получить вначале разрешение в БТИ или архитектурном департаменте города. Все требования СНиП рассмотрим в данной статье.

СНиП — расположение строений на участке

Данные нормы и требования строительства полностью содержат все характеристики: на каком расстоянии дом должен быть построен от забора, как должны быть расположены постройки, какое допускается озеленение участка.

В данных правилах содержаться границы хозяйственных построек, их расположение от дома и соседних заборов. В каких величинах должны быть соблюдены отступы от линии ограничения, которая называется красной линией.

Красная линия подразумевает границы построек, так как за этой линией находится территория общественного пользования. Границу эту нельзя пересекать постройками, если на ней стоит забор, то калитка должна открываться в другую сторону, чтобы не пересекать эту черту.

От данной линии расстояние к дому должно быть 5 метров, до хозяйственных построек необходимо оставить часть земли в длину 5 метров от улицы. Граница любого участка это забор, все деревья, которые растут на этом участке, не должны свои ветви располагать над частью улицы или над двором соседей.

Обязательное отступление от соседних участков:

  • в три метра к дому;
  • к постройкам для животных — 4 метра;
  • к теплице с применением натуральных удобрений — 4 м;
  • сараи и гаражи расстояние в 1-м;
  • туалет, баня и душ до любых построек на соседнем участке должен быть соблюден отступ в 8-м;
  • крупно кронные деревья должны быть расположены на 4 м от забора;
  • кустарники на один метр от забора, средних размеров деревья должны быть на расстоянии 2 м от границы соседнего участка.
Отметим! Все постройки, дом и другие сооружения должны занимать 30 % территории участка, остальная его часть предназначена для озеленения. Застроить различными сооружениями весь участок запрещает ИЖС п.6.

Расположение дома на участке

При начале строительства нужно разметить границы участка, поставить ограждение, они должны соблюдать территорию соседей и земель общественного владения:

  • Коттедж или дом должен находиться на расстоянии 5 м от центральных улиц.
  • 3м от улиц с малым движением.
  • От соседних домов должно быть соблюдено отступление в 6-м или 15 этот показатель зависит от пожарной устойчивости будущего здания.
Отметим! Дома строят в основном ближе к одной из границ ограждения при этом строить вплотную дом нельзя, оставить 1 м, а лучше 1.5 м земли до забора.

Расположение строений

Все хозяйственные постройки должны быть расположены внутри участка, здесь главным фактором выступает соблюдение гигиенических норм:

  1. Отступление одного участка от другого должно быть 3-м, если согласовано сторонами, то этот показатель может быть уменьшен, для этого необходимо документально заверенное нотариусом разрешение.
  2. Все здания, в которых будут содержаться животные, должны находиться в 4-м от забора.
  3. Душ, баня и туалет не менее 2.5 м от границ соседнего участка.
  4. Теплицы в 4-м от соседских территорий, так как они затеняют двор, и вода несет остатки пестицидов и удобрений в соседние дворы.
  5. Сараи и гаражи в 1-м от забора.

Расстояние между постройками

Этот показатель регламентирует безопасность всех строений от пожаров:

  • Здание, выстроенное из кирпича или камня, от другого помещения на расстоянии 6-м.
  • Когда дом имеет много деревянных деталей и перекрытий от других построек, он должен стоять на расстоянии 8-м.
  • Все деревянные строения, дома, особняки должны располагаться от других построек на дистанции в 15 метров.
  • Два дома могут находиться рядом, если это предусмотрено документально. Вариант — дом на двух хозяев.
  • Туалет должен быть расположен на территории от дома в 12 м.
  • Баня, душ от других сооружений в 8-м
  • Здания, где живут животные, от других строений на 12 м.
  • Яма для компоста от других построек должна находиться за 8 м.
  • Все подсобные постройки расположены от дома на дистанции в 4 м.
  • Помещение для машин может быть построено внутри жилого дома на нижнем этаже.

Гараж

Этот вид зданий относится к постройкам для хозяйственных нужд, поэтому он сооружается в 1-м от забора, а до соседнего здания должна соблюдается дистанция в 6 м.

Это требование применяется в целях соблюдения противопожарных норм. В том случае если гараж будет находиться в середине жилого дома, то внутри него должна быть предусмотрена вентиляция.

Установка ограждений

Для данного вида сооружений в СНиП предусмотрены требования:

  1. Высота забора между участками не должна превышать 1.5 метра.
  2. Данное ограждение между участками не должно быть сплошным. Это приведет к созданию дополнительной тени на ближайшем участке.
Отметим! При постройке основного забора особых запретов нет, но если высота забора будет выше 2 м, этот момент нужно согласовать при получении разрешения на строительство. Возводить заборы можно абсолютно из любых строительных материалов.

Расположение коммуникаций

Основные коммуникации — это подведенная к жилым помещениям вода, электричество, канализация, отопление и вентиляция:

  1. В системе отопления могут быть применены печи, которые функционируют при помощи дров или угля, есть возможность установить газовые котлы. Если рядом с участком есть системы отопления, для общего назначения, можно подключить дом к этим системам.
  2. При подключении газового отопления не разрешается проводить эти трубы через жилые комнаты. Все трубы должны находиться снаружи здания и входить в дом к печке или к котлу, все соединения осуществляются при помощи сварочных работ.
  3. Электричество проводиться на высоте 2.75 м, если улицы нецентральные, если район оживленный постоянно ездит транспорт, ходят люди, высота расположения проводов должна быть 6-м. При этом дистанция между опорами для проводов должна быть менее 25 м, друг от друга провода на дистанции в 20 см. Данные работы необходимо доверить электрикам, они подключат счетчик, установят все автоматы и изолируют необходимые элементы.
  4. Туалет может быть подключен к центральной канализации или к выгребной яме. Вентиляцию необходимо установить в ванной и туалете, если там нет окон для проветривания.
  5. Подвод питьевой воды, возможен за счет подключения к центральной системе, бурения скважин и колодцев.

Для системы водоотведения предусмотрен ряд требований:

  • Трубы нужно проводить на глубине 0.3 м.
  • Диаметр труб должен быть 150 мм.
  • На участке можно располагать выгребные ямы, колодцы.
  • При применении фильтровальных колодцев их глубина должна быть на 1-м и выше от подземных вод.

Ответственность за невыполнение норм

В случае если строительство не соответствует нормам и требованиям СНиП, все несоответствующие данному документу строения подлежат сносу или дополнительному согласованию в соответствующих инстанциях.

Некоторые постройки и строения могут быть согласованы с владельцами соседних участков, а боле важные постройки только с БТИ или департаментом архитектурного строительства города.

Если согласования не произойдет, тогда постройки подлежат сносу, при регистрации дома, без соответствия построек СНиП, дом не поставят на учет и не выдадут кадастровый номер.

Для правильного строительства, которое будет соответствовать всем требованиям СНиП, нужно руководствоваться данным законом.

Примечание! В случае строительства не по правилам, для согласования уже построенных зданий необходимо обратиться в юридические конторы, которые помогут решить все нюансы, возникающее в данном вопросе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн