Регистрация строений на даче — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Пожалуй, у каждого владельца садовых участков, помимо огорода, имеются различные постройки. К примеру, это может быть сарай, туалет, баня и любые другие постройки.

Регистрация дачных строений

Как правило, для всех таких построек требуется специальное разрешение, в соответствии с которым все данные объекты официально регистрируются и ставятся на учет.

Случаются и такие моменты, когда разрешение на постройку некоторых объектов не требуется. А для того, чтобы узнать официальные требования к регистрации тех или иных построек, сооруженных на дачном участке — следует ознакомиться с данной статьей.

Зачем регистрировать строения на дачном участке?

Если на даче уже имеются какие-либо постройки, которые еще не зарегистрированы, требуется определиться, насколько важны эти постройки и как легко можно с ними расстаться в случае, если соответствующие субстанции узнают, что в собственности имеются незарегистрированные постройки. Если гражданину совершенно не хочется терять сооруженные строения — их следует немедленно зарегистрировать.

Не зарегистрировав определенные постройки — соответствующие субстанции вправе, потребовать снос сооруженных построек и здесь ничего поделать нельзя. Именно поэтому, очень важно вовремя заняться вопросом постановления построений на государственный учёт.

Какие постройки подлежат регистрации?

К большому счастью многих дачников, не все строения требуют государственной регистрации. Для того чтобы узнать, нужна ли регистрация тому или иному построенному объекту, необходимо определить степень капитальности его построения.

Официальная регистрация не требуется для следующих объектов:

  • Если постройки не несут капитальный характер. К числу таких построек можно отнести навесы, киоски, небольшие беседки.
  • В случае, если в регистрационной базе уже были внесены коррективы о капитальном ремонте, в связи с которым может смениться планировка земельной территории.
  • Если постройки относятся к сооружению вспомогательного характера — их регистрация не потребуется.
  • Если собственник решил построить гараж для личного пользования, не имея коммерческих целей, также не потребуется официальный учёт.

Регистрация построек на дачном участке

Если же строения не относятся к вышеперечисленному списку, их обязательно потребуется поставить на государственный учет. Вся подробная юридическая информация о строениях, требуемых государственного учёта представлена в Федеральном законодательстве, статья 93 “О государственной регистрации недвижимости”.

На самом деле, государство требует дополнительной регистрации у тех владельцев дачных участков, которые решают построить дома или другие сооружения, которые носят характер коммерческой деятельности. Допустим, если собственник решил на своей земле построить несколько домов и сдавать их в аренду, ему обязательно понадобится официальная регистрация.

Примечание! Про строения, которые обычно встречаются на дачном участке (сараи, хозяйственные помещения, беседки, туалет и т.д.) речи не идет. Эти строения не носят коммерческий характер и потому, государство не будет у требовать дополнительных регистраций для их построения.

Куда обращаться?

Для того чтобы получить официальное разрешение на перепланировку дачного участка и сооружений новых построек, необходимо обратиться сначала в кадастровую службу. А затем в службу МФЦ, где сотрудники смогут оформить соответствующую регистрацию.

Порядок действий

Если владелец столкнулся с потребностью в регистрации построек на своем участке, ему необходимо выполнить ряд следующих действий:

  • В первую очередь, необходимо найти кадастровую службу, где находятся данные о собственности вашего участка, а также, там должна быть информация о техническом плане построения участка;
  • После того, как у собственника уже будет официальный план участка — вместе с необходимыми документами и оплаченной государственной пошлиной, необходимо обратиться в ближайший пункт МФЦ;
  • После того, как служба МФЦ рассмотрит заявление, сосбтвенник сможете получить разрешение на постройку планируемого помещения.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить официальную регистрацию построек на данном участке, потребуются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дачный участок. Это может быть не только официальный документ о праве собственности, но и выписка из садового хозяйства или же, соответствующая декларация.
  2. Удостоверение личности обратившегося лица.
  3. Кадастровый документ соответствующего участка.
  4. Технический план планируемого строительства на участке.
  5. Заплаченная квитанция на предоставление официальной регистрации. На данный момент, размер государственной пошлины, составляет 350 рублей.

Сроки и стоимость

На данный момент, процедура получения официального разрешения на возведение каких-либо, построек на дачном участке, значительно упростилась.

Сроки изготовления регистрации для возведения построек разные, в зависимости от ситуации:

  • Регистрация за 10 дней. Соответствующий документ может быть выдан за 10 дней в случае, если оно предоставляется в одно время с документом о праве собственности. То есть, если перед тем, как приобрести дачный участок, владелец уже решил что-то на нем построить, ему нужно составить план внесенных изменений и внести эти данные в тот же момент, как и оформление документов на приобретение данного участка. В этом случае, данный документ будет готов в течении 10 рабочих дней.
  • Регистрация за 5 дней. Если дачный участок уже в собственности и нужно внести изменения в технический план, его регистрация происходит за 5 рабочих дней.

Стоимость соответствующей регистрации состоит из нескольких факторов:

  • Необходимо оплатить госпошлину, которая, как говорилось ранее, составляет 350 рублей;
  • Также, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера, который будет вносить изменения в кадастровый план соответствующего участка. К сожалению, точной стоимости за оказание данной услуги — невозможно. Она формируется индивидуально в соответствии с размерами участка и регионом, в котором находится предполагаемый участок.

Причины отказа в регистрации

Бывают случаи, когда по каким-либо причинам, кадастровые службы не могут одобрить новую планировку дачного участка и отказывают в официальной регистрации.

Среди таких причин, важно отметить следующие:

  1. Имеются определенные несоответствия в сведениях о новых постройках. Такие несоответствия могут появиться как в кадастровых документах, так и фактически, на самом дачном участке.
  2. Нарушение территориальных факторов, которые прописаны в кадастровом документе.

Это единственные причины, по которым могут отказать в предоставлении официальной регистрации. Все иные причины отказа могут быть решены.

Отметим! Если владелец решил сделать перестановку построек на дачном участке или построить что-то новое — скорее всего, ему понадобится официальное оформление документов. Если не зарегистрировать перепланировку и нелегальные действия будут замечены, гражданин можете быть оштрафован на большую денежную сумму.

Именно поэтому, очень важно вовремя оформить все требуемые документы и сооружать постройки только тогда, когда уже имеется официальное удостоверение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн