Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если в документах прописано, что человек является собственником дачного участка, то это не значит, что любые объекты, например, дом, он может начинать возводить без разрешений администрации. Подобные действия приведут к серьезным проблемам, вплоть до вынесения уведомления о сносе постройки.

Разрешение на строительство дома

Таких последствий легко избежать, если лицу своевременно заняться получением официального одобрения своих намерений, а также знать, могут ли ему отказать и в каких вариантах разрешение не предполагается.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке?

В любом регионе страны всем лицам, которые получили от региональных властей или купили за денежные средства дачные участки, нужно до начала возведения домов получать разрешения у администрации.

В ситуациях, когда граждане решают игнорировать такие предписания, не исключается:

  • Наложение штрафов на владельцев этих наделов.
Примечание: штрафы устанавливаются региональными властями.
  • Отказ в выдаче документации на построенный дом.
Важный момент: человек, который возвел любой объект без согласия властей, рискует, что когда он захочет получить правоустанавливающие акты на дом, ему в этом откажут.
  • Вынесение постановления, в котором будет прописано, что объект самострой, который срочно предполагается сносить.
Примечание: снос будет оплачивать лицо, которое самовольно построило дом на участке.

Как получить разрешение на строительство на дачном участке?

Примерно 75% — 80% людей, которые получили или купили дачные наделы, уверены, что разрешение на возведение объектов получается крайне сложно и требует ни одного месяца.

Такое мнение ошибочно, чтоб выдали официальное одобрение достаточно:

  • Проверить, если ли на руках все справки, выписки и иные бланки, которые запросят в государственных инстанциях.
Совет: если в ходе проверки человек увидит, что он потерял какой – либо акт, то его нужно получить в конкретных ведомствах. Для этого достаточно в эти органы подъехать с заявлением и паспортом, а если предполагается, то оплатить пошлину.
  • Уточнить где именно находится здание местной администрации.
  • Подъехать в администрацию в часы их работы с населением.
Совет: чтоб не ехать напрасно стоит набрать номер администрации и у секретаря узнать, по поводу выдачи разрешения в какой кабинет надо подходить, а главное, в какие часы сотрудник принимает дачников.

Предъявить сотруднику все принесенные бумаги. Уполномоченное лицо:

  • сверяет по списку все ли акты, выписки и иное владелец участка представил;
  • проверяет их на подлинность (визуально);
  • заносит в специальную опись.
Важно: в этой описи прописан каждый бланк, который дачник передает в администрацию. На описи гражданин вместе с ответственным сотрудником гос. органа ставит подпись и дату.
  • Составляет заявление.
Примечание: в администрации есть образцы всех заявлений.
  • Заполненное заявление и всю документацию ответственный сотрудник гос. органов изымает до вынесения решения.
Примечание: на руках у дачника остается опись документов, которая служит подтверждением, что лицо обратилось за разрешением на строительство объекта.

Заявление и все переданные акты или уведомления изучаются местными властями, а после они решают, стоит ли одобрить возведение дома на конкретном дачном участке.

При вынесении положительного ответа во внимание принимается:

  • где именно находится участок;
  • его площадь;
  • были ли у собственника этого надела ранее нарушения в подобной области, к примеру, человеку несколько лет назад самовольно строил объект.
Важный момент: решение принимается в течение месяца. Официальный ответ от местных властей приходит почтой или владелец участка сам его забирает в администрации.
Совет: лучше самостоятельно забирать уведомление, чтоб не ждать лишние 1.5 – 3 недели пока его вышлют заказным письмом.

Полученное разрешение не утрачивает свою силу в течение 10 лет, даже если гражданин продал (передал по наследству, подарил и прочее) другому лицу. Иными словами новому владельцу не потребуется запрашивать согласие на строительство дома.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на возведение дачи или вынесения отказа по этому вопросу требуется подходить в архитектурный отдел районной администрации.

Примечание: если у владельца дачного участка нет какого – либо акта и иного документа для передачи в администрацию, то вначале следует подходить в гос. инстанции, которые выдадут недостающие бланки.

Как составить заявление?

Для предоставления официального одобрения от местных властей нужно человеку написать заявление. В нем прописывается:

  • ФИО собственника дачного участка;
  • серия и номер паспорта;
  • где располагается участок;
  • сведения об этом наделе;
Примечание: требуемые сведения берутся из технической документации.
  • просьба разрешить построить дом;
Совет: в этой графе нужно указать, что лицо обязуется возвести дом, который будет отвечать всем характеристикам и требованиям к таким объектам.
  • подпись.

Такие заявления составляются исключительно на листах А4 и строго по образцу. Никакие зачеркивания, неточности, сокращения и прочее не разрешаются. В противном случае этот документ в администрации не примут, а гражданина заставят переписывать.

Необходимые документы

Помимо заявления от собственника дачного участка потребуется:

  • Паспорт.
Примечание: оригинал паспорта предъявляется в администрации, а копия его страниц передается вместе с остальными справками, выписками и прочим.
  • Документ, где прописано, что человек владелец дачного участка.
  • Регистрационное свидетельство на землю.
  • Справка, что надел не в залоге.
  • Акт, в котором отражены все границы надела.
  • Земельный план.
  • Проект (план – схема) будущего дома.
Примечание: местными властями может запроситься иная документация. Об этом владельца участка поставят в известность органы местной власти в письменной форме.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

В законе сказано, что есть ряд случаев, когда получать разрешение от местных властей не нужно. Такое допустимо, если:

  1. На участке уже имеется дом, который зарегистрирован во всех гос. органах, и человек планирует его реконструировать или провести капремонт.
  2. Лицо желает построить гараж для своих целей.
  3. Гражданин предполагает возводить постройки или строения, которые относятся к вспомогательному виду. К примеру, амбары, теплицы, летние кухни и прочее.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство дома

Также любому человеку важно знать, что местная администрация имеет право вынести отказ в строительстве дома на дачном участке, если:

  • Гражданин не является владельцем конкретного надела.
  • Человек не смог собрать и передать всю документацию, которая нужна для принятия положительного решения.
  • У владельца участка нет проекта будущего дома.
  • Этот надел будет изыматься для государственных нужд.
Примечание: в ситуации, когда конкретная земля нужна государству, то всем собственникам предоставляют равноценные наделы.

Запрашивать разрешение на возведение дома предполагается всем лицам, которые владеют дачными участками.

Если граждане решат построить какой – либо недвижимый объект без официального одобрения со стороны местной администрации, то высокие шансы, что постройку заставят сносить, а на человека наложат штрафы.

Блиц – советы:

  • если администрация отказала, то ее решение допускается обжаловать;
  • лучше разрешение забирать лично, поскольку письмо может затеряться или его придется ждать дольше месяца;
  • важно понимать, что если гражданин не построит объект в течение 10 лет, то потом придется получать разрешение повторно, а главное, его могут не выдать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн