Технический паспорт на квартиру — где получить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт на квартиру – единственный документ, в котором согласно Федеральному закону 218 прописаны все характеристики объекта недвижимости.

Технический паспорт на квартиру

И одним из основных моментов в техническом паспорте является то, что объект (квартира) прошла инвентаризационную оценку и как следствие, она состоит на кадастровом учете. Соответственно объект недвижимости существует.

Технический паспорт на квартиру — для чего нужен?

Хотя, начиная с 2012, техпаспорт теряет свою значимость, все же в некоторых случаях он нужен, например, чтобы понять и подтвердить техсостояние объекта.

В основном с ним сталкиваются те люди, которые хотят продать или купить квартиру. Другими словами, когда квартира отчуждается или приобретается в собственность. В нем в определенном масштабе указаны все характеристики недвижимости, включая общее описание.

Какие данные содержит?

  • В нем отображены все технические характеристики определенной квартиры.
  • Прописан метраж жилплощади. Причем, как общий, так и всех комнат, включая санузел, по отдельности.
  • Количество самих комнат.
  • Наличие лоджии или балкона.
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Материал межэтажных перекрытий и несущих и внутренних стен.
  • Год постройки дома (дата ввода в эксплуатацию).
  • Если проводился капитальный ремонт дома, то в каком году.

Как получить техпаспорт на квартиру?

Для того чтобы получить техпаспорт на квартиру, в первую очередь надо:

  • если квартира находится в собственности, надо являться собственником помещения;
  • если квартира относится к собственности муниципалитета, то необходимо предоставить выписанный на вас ордер или принести договор социального найма жилья;
  • вместо вышеперечисленных лиц, может действовать их представитель, используя нотариально заверенную доверенность.

Куда обращаться?

Для получения технического паспорта на квартиру на сегодняшний день можно обратиться в любую из следующих организаций:

  • МФЦ (Много — Функциональный Центр);
  • Бюро ТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Стоит учесть, при заказе в БТИ техпаспорт на квартиру можно получить быстрее. Это бюро как раз и располагает всей информацией по недвижимости. Оно непосредственно изготавливает этот документ. Поэтому гражданин сможет получить техпаспорт в более сжатые сроки.

В случае с МФЦ, происходит следующее. Гражданин делает заказ на технический паспорт, а уже сам МФЦ делает запрос в бюро ТИ, где изготовив документ, его отправляют заказчику, и только тогда его можно получить.

Рассмотрим пример, когда, помимо купли-продажи однозначно понадобится технический паспорт. Гражданин стал собственником квартиры, но ее планировка для далеко не совершенна. С точки зрения покупателя необходимо сломать одну из стен, перенести перегородку и даже не одну. Ремонт сделан.

И теперь очевидно, что прежний технический документ на недвижимость совершенно не соответствует тому, как она выглядит в настоящий момент. В этом случае надо в обязательном порядке изготовить новый технический паспорт со всеми перепланировками. В МФЦ или Бюро ТИ — решать покупателю.

Примечание! Но, чтобы не столкнуться с неприятностями, перед тем как начать перепланировку, следует обратиться в БТИ и выяснить возможность необходимых действий. В противном случае, например, сломав несущую стену, гражданин подвергает риску себя и своих соседей по дому.

Необходимые документы

Какие документы следует при себе иметь, чтобы заказать технический паспорт на квартиру? В основном это стандартный список, но в региональных отделениях могут быть свои небольшие нюансы. Следует сразу учесть и подготовить как оригиналы, так и копии всего пакета документов.

Оригиналы будут возвращены, а копии будут подобраны и убраны в архив Бюро ТИ^

  • паспорт (надо подтвердить личность);
  • любая бумага, дающая право на собственность. Это может быть договор об обмене, купле-продаже, вступлению в законное наследство или приватизационная;
  • квитанция об уплате налога за выдачу документа;
  • техплан и поэтажный план объекта;
  • оригинал технического паспорта (в случае перепланировки);
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, обязательно от нотариуса) для представителя, нуждающегося в техдокументе.

Техпаспорт на квартиру ее владелец настоящее время получает единожды. И хотя в законодательстве есть пункт о том, что меняться и переоформляться он должен один раз в пятилетку, никто не придерется по этому пункту и не скажет о нарушении закона.

Это ненаказуемо и соответственно никаких штрафов за это не предусмотрено. Из этого выливается, что он не может быть просрочен. Возможно изготовление нового техпаспорта, с необходимыми изменениями, в случае перепланировки квартиры.

Отметим! Если перепланировка осталась в тайне от Бюро ТИ, информация до них не дошла и не были внесены изменения в документ, то нужно готовиться к штрафу в сумме 1500 рублей. Так же есть возможность повторного восстановления техдокумента.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция для получения техпаспорта на квартиру:

  • Собрать бумаги по списку (приведены выше);
  • Оплатить госпошлину;
  • Написать заявление: Форма №3 – повторная выдача, дубликат. Форма №4 –первое обращение;
  • Сдать подготовленные бумаги в Бюро, получив взамен расписку об их приеме;
  • Ожидание прихода инженера. Если паспорт оформляется первый раз, то делаются точные замеры помещения, а если повторно – то данные просто сверяются;

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость изготовления технического паспорта составляет в среднем от 2 000 рублей. Точнее сказать не получится, так как данная цифра еще может складываться от места нахождения объекта (региона), срочности изготовления, объема проведения работ, периода (зимой дороже) и места получения техдокумента.

В МФЦ будет на 300-400 рублей дороже, чем в Бюро ТИ. Фиксированным является сбор в размере 900 рублей. А конечный итог зависит исключительно от перечисленных услуг и может достигать 10000 рублей.

В течение 1-2 недель нужно подождать изготовления плана квартиры, а затем и самого документа. Если поджимают сроки, то возможно ускорить процесс до 3-5 дней за дополнительную оплату.

Примечание! Выдача технического паспорта на квартиру является процедурой длительной, но необходимой. Получив однажды, документ можно не переоформлять. Все снесенные перегородки и воздвигнутые стены, как следствие перепланировки, обязательно фиксируются и узакониваются.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн