Как оформить свидетельство о собственности на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Право собственности всегда требует юридической защиты. В связи с этим оформляется свидетельство о собственности на земельный участок.

Оформить документы на землю

Ежегодно стоимость земли растет, а вот перспективных мест в России становится все меньше. При этом, люди знают, что могут столкнуться с работой «чёрных» риэлторов или изъятием земли вследствие реализации каких-либо федеральных проектов, но всё считают, что это их не коснётся.

Даже администрация может передать земельный участок другому физическому или юридическому лицу. Подобные ситуации указывают на необходимость в документальном оформлении.

Свидетельство о собственности – один из правоустанавливающих документов. Для его оформления необходимо понимать, куда обращаться, нюансы процедуры с возможными «подводными камнями».

Свидетельство о собственности на земельный участок – образец

Свидетельство о собственности на земельный участок имеет унифицированную форму. Его образец представлен ниже.

Свидетельство о собственности на земельный участок – образец

Какие данные содержит документ?

Данный документ содержит следующие пункты:

  • целевое назначение;
  • вид возможной (разрешённой) деятельности;
  • категория земель;
  • документ, служащий основанием для заключения сделки;
  • вид права;
  • информация о самом субъекте права (Ф.И. О., дата рождения, паспортные данные);
  • условный или кадастровый номер;
  • наличие ограничений.
Внимание! Поскольку субъект права (новый землевладелец) может столкнуться с препятствиями по использованию оформленного земельного участка по своему усмотрению, данные вопросы требуют грамотного юридического консультирования.

В каких случаях нужно оформлять право собственности на землю?

Существует ряд случаев, требующих оформления земли в право собственности:

  • Земли, полученные в право пользования в прошлом веке, необходимо переоформлять по новому, упрощённому порядку. Большинство таковых собственников не имеет должной документации на дом и землю, поскольку ранее им выдавалась лишь книжка садовода.

Нежелание оформить, как и присвоение «ничейного» земельного участка, считается юридической неувязкой, совершенно недопустимой согласно новому земельному законодательству. Право на пользование остаётся за садоводом, но завещать, продавать или подвергать иным сделкам такую землю он не сможет, т.к. требуется обращение в Федеральную регистрационную службу.

  • Свидетельство о праве собственности – правоустанавливающий документ, который должен быть у каждого собственника. С ним можно проводить сделки, а так же использовать для защиты прав при наличии споров с органами местного самоуправления или соседями, да для исключения возможной административной ответственности, связанной с неуплатой налогов. Оформление возможно как в единоличную собственность, так и в долевую.

При осуществлении федеральных проектов земля может быть изъята из оборота. В связи с этим необходимо понимать, какие именно земельные участки входят в группу риска:

    • полученные в наследство, но не оформленные должным образом;
    • оформленные до 1991 года, и не зарегистрированные по сегодняшним действующим правилам в Росреестре;
    • купленные или полученные в наследство до 1997 года, и не стоящие на кадастровом учёте;
    • находящиеся под жилыми строениями, и не оформленные согласно законодательству.
Важно! Документы по первому и третьему пункту несут юридическую силу, но только в качестве основания для оформления свидетельства о собственности.

Другие правоустанавливающие документы на земельный участок

Для регистрации права собственности на землю предоставляются такие правоустанавливающие документы, как:

  • Договор купли-продажи. При ней продавец передаёт землю в право собственности, а покупатель – принимает, выплатив за неё указанную в документе сумму. Данная сделка регулируется нормотворчеством Земельного и Гражданского кодексов.

Согласно 129 статье ГК РФ за решением возникших споров при выяснении особенностей сделки следует обращаться к Земельному законодательству. И если по договору купли-продажи не предусмотрено пунктов по поводу передаваемой недвижимости, продавец одновременно передаёт второй стороне принадлежности товара и относящуюся к объекту документацию.

  • Приватизационные документы. Они должны подтверждать безвозмездное переоформление физическому лицу. При этом землевладелец должен иметь доказательную документацию, подтверждающую факт использования земли по целевому назначению.
  • Выданные администрацией. Подобные наделы не являются правоустанавливающими документами на собственность землевладельца, но их можно использовать для приватизации или выкупа.
  • Полученные при оформлении наследства.
Отметим! Представленные документы не исчерпывают перечень для регистрации права в Росреестре. Для определения нужного пакета необходима консультация со специалистами этого органа.

Как оформить свидетельство о собственности на земельный участок?

Существует несколько вариаций процедуры оформления в собственность в зависимости от целевого назначения:

  • Надел с домом. Данный вариант применим при оформлении земли в домом на ней. Сначала приватизируют дом, затем – землю. Сама процедура возможна только при наличии техпаспорта. Для его получения проводятся геодезические работы.

После согласно данным техпаспорта выдаётся техническая выписка. С имеющимся пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины землевладелец обращается в Росреестр. После экспертизы специалист подготавливает соответствующее свидетельство.

  • СНТ. Для этого потребуется наличие садоводческой книжки с отметками о своевременных выплатах за земельное пользование. При наличии такового составляется описание участка на бланках, выдаваемых районной администрацией. Его лучше составить в нескольких экземплярах.

Далее делают копию садовой книжки и ИНН, и с подготовленным пакетом документов обращаются в администрацию, предварительно записавшись на приём. Процедура вынесения постановления и оформления справки в товариществе может достигать 30 дней. Далее со всеми имеющимися документами уже обращаются в кадастровую палату и уплачивают госпошлину.

  • Дачная амнистия. Под это понятие попадают земли для таких целей, как застрой частного жилья, гаража, либо ведение садоводческого или огороднического хозяйства. Бесплатно оформляются участки до 6 соток. Установление права собственности требует наличие правоустанавливающей бумаги, при отсутствии которой необходимо обратиться в архив.

Далее процедура оформления предполагает получение выписки из кадастрового паспорта, составление заявления и анализ специалистом всей документации, после которого выдаётся свидетельство. Важное условие: дачная амнистия возможна только на земли до 30.10.2001.

  • Для сельскохозяйственных работ. Для этого производят выдел участка, согласовывают границы, уведомляют других собственников, возражения которых принимаются в течение 30 дней, нанимают инженера и оформляют кадастровый паспорт.

После всего этого оплачивается госпошлина и составляется заявление с одновременным предоставлением остальной необходимой документации.

  • «Захват» земли. Данные действия предполагают полное отсутствие правоустанавливающих документов, а значит, расцениваются как незаконно полученный в собственность земельный участок. Для легализации таких земель следует заплатить штраф и оформить по одному из трёх способов, после чего проводят межевание, а при наличии кадастровых документов таковые обновляют.
Легализация при получении у таких собственников
Владелец Действия
Государственные структуры Составление заявления о намерении стать собственником земли, и участие на аукционе
Муниципалитеты или садовые товарищества Обращение с заявлением в соответствующие предприятия
Частное лицо Оформление договора купли-продажи

Куда обращаться?

Сегодня регистрацией прав на недвижимость занимается Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Но это не единственный вариант подачи пакета документов. Это можно сделать с помощью МФЦ, услуги выездного приёма, либо обращения на официальном сайте Росреестра. К тому же, если сделка нотариально удостоверена, он лично уполномочен в подаче пакета документов в электронном виде для регистрации.

Необходимые документы

Для предоставления в Росреестр необходимы такие документы:

  • паспорт;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копия кадастрового плана;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.
Важно! Сбор документов может занять много времени. Для решения этого вопроса поможет юрист.

Сроки и стоимость

На следующий день после подачи документов проводится регистрация, сроки которой составляют 10 дней. За этот период выдаётся свидетельство, подтверждающее право на пользование, проведение различных сделок, представление для защиты и т.д.

В выписке ЕГРП сотрудник ставит отметку только при наличии всех необходимых документов и оплате государственных пошлин. Их размер зависит от типа оформления и наличия построек на земле.

В большинстве случаев госпошлина составляет:

  • 200 рублей для физических лиц и при отсутствии строений;
  • 350 рублей платят за земли сельскохозяйственного назначения;
  • 100 рублей составляет госпошлина для долевого оформления земель сельскохозяйственного назначения;
  • до 1000 рублей при наличии таковых;
  • до 25.000 рублей для юридических лиц при наличии крупных строений.
Отметим! Также землевладельцы платят 400-1000 рублей за получение выписки из ЕГРН. Привлечение организаций может увеличить стоимость регистрации на 5000 рублей и более. Нотариус берёт за свои услуги до 0,6% от земельной стоимости, но взимаемая сумма не может превысить 100.000 рублей.

Госпошлину не уплачивают:

  • Центробанк РФ;
  • органы государственной власти;
  • малоимущие в случае проведения сделки без обременения.

Также госпошлину не уплачивают при необходимости в узаконивании вследствие законодательных корректировок.

При оформлении в наследство наследники несут такие затраты:

  • 3000 рублей за оценку стоимости;
  • нотариальную госпошлину;
  • 300 рублей за оглашение закрытого завещания;
  • 200 рублей за саму регистрацию права.

При несвоевременном оформлении документов конечная стоимость регистрации увеличится. Если в процессе потребуется решение вопросов в судебном порядке, то заявитель также уплачивает госпошлину, как и иные судебные издержки.

Все имущественные сделки, выполняемые в отношении земли, требуют наличия документа, подтверждающего регистрацию собственности в Росреестре. Для оформления по месту нахождения объекта подают необходимые документы в Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии или МФЦ.

Полезно знать! После заявитель получает свидетельство о собственности на земельный участок. Стоит учитывать, что постоянное пользование или аренда не дают права на собственность – для её оформления потребуется обращение в местную администрацию. Подобные нюансы, как и отсутствие необходимых документов, указывает на необходимость в юридической подкованности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн