Как получить кадастровый паспорт на квартиру — пошаговая инструкция, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

К главнейшему документу, который нужен всем собственникам недвижимых объектов, относится кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру

Без него не получится провести ни одну сделку с квартирой, в частности, продать или оформить дарственную. Он запрашивается в определенных инстанциях и действителен неограниченное количество времени.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру?

Под кадастровым паспортом понимается документ, который выдается собственнику недвижимого объекта и отражает важнейшие сведения относительно конкретной квартиры, а главное, подтверждает, что она состоит на учете в Госкадастре.

Благодаря этому паспорту допускается:

  • Проводить любые сделки с недвижимыми объектами.
Примечание: если у гражданина нет такой выписки, то заключить договор купли – продажи, составить дарственную и прочее у него не получится.
  • Подавать заявку в гос. инстанции на одобрение перепланировок.
  • Проверять юридическую чистоту недвижимости.
  • Подписывать кредитные договора.

Участвовать в судебных разбирательствах и иных, в частности:

  • оспаривать наследственные акты;
  • подавать в суд исковые заявление на выселение из своей собственности сторонних граждан;
  • оспаривать завышенные платежи за коммунальные услуги и прочее.

Подавать заявления на различные льготы, которые на государственном уровне полагаются определенным лицам.

Также на основании такой выписке идет:

  • осуществление всевозможных сделок с объектами;
  • расчет налогов на имущество;
  • начисление платежей за коммунальные услуги;
  • расчет суммы, которая подлежит оплате нотариусам, например, за ведение наследственных дел.
Важный момент: раз в 5 лет в Госкадастре вписываются разные изменения в выписки.

Какие данные содержит?

Каждый документ содержит такие данные, как:

  • Индивидуальные номера объектов.
Примечание: такой номер присваивается недвижимости один раз и только в момент становления ее на учет в госорганы.

Точный адрес:

  • страна;
  • область, город;
  • район, село, деревня (если требуется);
  • под каким номером дом;
  • под каким номером квартира.
  1. В каком году был построен дом.
  2. Общее количество этажей в доме.
  3. На каком этаже располагается конкретная квартира.
  4. Ее метраж.
  5. Стоимость.
Важно: указанная стоимость высчитывается экспертами с учетом местонахождения квартиры, метража, а также рыночных цен на объекты на конкретную дату.

Описание балконов или лоджий:

  • их общее количество;
  • метраж.

Дату, когда проводилась оценка конкретного объекта.

Важный момент: помимо основных данных в выписке имеется рисунок (схема), на котором отражается расположение каждой комнаты, санузлов, кухни, кладовки и балконов.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

Человек, который владеет квартирой, обязан запрашивать и получать кадастровый паспорт на свою собственность.

Для этого надо:

  1. Собственнику объекта подготовить нужную для этой процедуры документацию.
  2. Заплатить госпошлину.
  3. Подойти в определенную инстанцию.
  4. Написать заявление.

Выждав определенное количество дней гражданину потребуется подойти за этим документом.

Куда обращаться?

Каждый собственник недвижимого объекта может обращаться:

  • В Федеральную кадастровую палату.
Важно: обращение в эту палату относится к наиболее быстрому способу получения требуемого документа.
  • В Многофункциональный центр.
Примечание: в этом случае получение будет более долгим, поскольку придется выжидать лишние 3 – 4 дня пока сотрудники центра перенаправят все заявления в кадастровую палату.
Важно: также возможно направить заявление по интернету. Однако гражданину нужно зарегистрироваться на Госуслугах.

Пошаговая инструкция

Пошаговое оформление документа зависит от варианта, который гражданин выбрал:

Если через Федеральную кадастровую палату, то собственнику квартиру следует:

  • по списку, который берется в Госкадастре, подготовить нужные документы;
  • оплатить государственный сбор;
Важно: после оплаты такого сбора обязательно нужно сохранять квитанцию.
  • подойти в часы работы этого органа к уполномоченному лицу;
  • передать всю документацию;
  • заполнить заявление в его присутствии.
Примечание: зачастую уполномоченные сотрудники самостоятельно составляют заявление, от гражданина потребуется с ним ознакомиться и поставить подпись.
  • Если через МЦФ. Пошаговая инструкция для граждан, которые подходят в Многофункциональные центры, идентична, как и при посещении Госкадастра.
  • Через интернет. Нужно:
  • зайти на Госуслуги;
  • перейти в раздел «Документы»;
  • заполнить заявку;
  • отправить его;
  • оплатить государственный сбор;
  • выбрать вид, в котором документ необходим человеку (электронно или на специальном бланке).
Примечание: электронная выписка придет по интернету на почту. Если собственнику недвижимости нужен бумажный вариант, то придется подходить в Госкадастр со всей документацией.

Необходимые документы

Выдача кадастрового паспорта возможна, если владелец объекта предоставит:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление.
  3. Квитанцию, где отражается, что государственный сбор был перечислен в полном размере.
  4. Тех. паспорт.
  5. Договор покупки квартиры.
Важно: вместо этого договора подойдет дарственная, судебное постановление, документы о приватизации.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки изготовления такой выписки зависят от варианта ее оформления:

  • Если собственник подходил лично в Федеральную кадастровую палату, то ждать нужно 5 суток.
  • Если человек передавал заявление в МФЦ, то паспорт он получит через 7 – 10 дней.
  • При подаче заявки через Госуслуги забирать паспорт возможно спустя 4 – 5 рабочих дней.
Примечание: в ситуации, когда человек по интернету запрашивал электронный вариант паспорта, то он придет уже на следующий день.

Сотрудники Госкадастра и Многофункциональных центров предварительно оповещают граждан, что запрашиваемый паспорт готов. Людям делается звонок на мобильный телефон или приходит СМС – сообщение.

Важный момент: когда недвижимость ставится на учет в первый раз, то кадастровые паспорта готовятся 20 дней.

За предоставление такого документа собственнику квартиры придется оплатить:

  • 3000 – 10000 рублей, если объект ставится на учет в первый раз;
Примечание: на сумму влияют услуги экспертов по проведению оценки, регион, где находится объект, метраж и прочее.
  • 200 рублей, если невидимость уже зарегистрирована;
Примечание: юридические лица вносят 600 рублей.
  • 150 рублей за предоставление паспорта в электронном варианте.
Примечание: любым предприятиям придется заплатить 300 рублей.

Срок действия кадастрового паспорта

Полученный документ не имеет ограничений по сроку действия, если:

  • граждане не проводили перепланировок;
  • владельцы не устанавливали дополнительное оборудование.
Отметим! Однако каждые 5 лет сотрудники Госкадастра делают переоценку недвижимых объектов, поэтому если собственник квартиры решит ее продать, то стоит запросить паспорт на текущую дату.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры?

Любые изменения вносятся только по заявлению от собственника недвижимого объекта.

Примечание: заявление пишется по образцу, который представлен в Госкадастре.

Главными основаниями, по которым вносить изменения в такой документ необходимо, являются:

  1. Выполненные перепланировки, например, соединение кухни и зала.
  2. Уменьшение или увеличение общей площади объекта, к примеру, люди убрали балкон.
  3. Изменение адреса.
  4. Переход прав собственности.
Отметим! Также подавать заявление нужно, если гражданин получил выписку и в ней заметил ошибки, к примеру, неточно указан метраж объекта или этажность в доме.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт предполагается восстанавливать в случае:

  • потери;
  • порчи, к примеру, его нечаянно порвали или опрокинули чашку с чаем;
  • когда текст стал нечитаемый, например, со временем выцвели чернила;
  • когда бумага истончилась или пожелтела.

Восстановление документа идет такими же этапами, как и его получение. Собственнику объекта требуются подойти в МФЦ или Госкадастр. Предварительно обязательно оплатить гос. сбор в фиксированном размере.

Важно: если у гражданина сохранился кадастровый паспорт, который нужно восстанавливать, например, с порванными страницами или в пожелтевшем виде, то рекомендуется его предъявить уполномоченному сотруднику соответствующей инстанции.

Возможные причины отказа в выдаче

Сотрудники специальных органов могут отказать в выдаче этого документа, если гражданин:

  1. Не собственник квартиры.
  2. Заплатил госпошлину частично или не внес этот платеж вовсе.
  3. Не предъявил полную документацию на невидимость.
Важный момент: при отказе по иным причинам владелец недвижимости имеет право обращаться в районный суд.

Кадастровый паспорт – это важнейший документ на недвижимость, без которого собственник не сможет ничего сделать со своей квартирой, в частности, провести перепланировку или продать.

Его получают разными способами и для каждого главное, внести государственный сбор, написать заявление и предъявить нужные справки на недвижимый объект.

Блиц – советы:

  • важно помнить, что каждые 5 лет делается переоценка объектов;
  • в обязательном порядке сообщать в Госкадастр, если в квартире была проведена перепланировка;
  • восстанавливать паспорт незамедлительно, как только выявилась его порча или потеря.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости


Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн